Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2021 ~ М-1118/2021 от 30.03.2021

63RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Мамедову Ясар В. О. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мамедову Ясару В. О. о взыскании суммы задолженности по кредитному, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГАЗБАНК» и Мамедовым Я.В.О. был заключен договор №ип/12, согласно условиям которого ответчикам на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом ответчик должен уплачивать банку проценты в размере 15 % годовых.

В случае несвоевременного (не в полном объеме) возврата заемщиками кредита и/или процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщики обязаны уплатить неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки (п.6.1 кредитного договора).

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что согласно п.2 ст. 811 ГК Российской Федерации предоставляет истцу право требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №ип/12 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 431,72 руб., из которых:

- 477 265,20 руб. – сумма основного долга;

- 23 948,65 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 6 933,16 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 6 284,70 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Согласно п.1.2 кредитного договора кредит предоставлен ответчику на следующие цели: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств 2924ип-кп/12 от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена ответчиками в собственность.

Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивает ипотека (залог) предмета залога, возникающая на основании статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на предмет залога на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке.

Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог, согласно п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств 2924ип-кп/12 от 28.112012 г. предмет залога оценен сторонами в размере 1 720 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Мамедова Ясар В. О. в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору 2924ип/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 431,72 руб., из которых: - 477 265,20 руб. – сумма основного долга; - 23 948,65 руб. – проценты за пользование кредитом; - 6 933,16 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; - 6 284,70 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,00 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер (или условный) №, принадлежащую Мамедову Ясар В. О. на праве собственности.

Реализацию квартиры провести путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 720 000 рублей. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Мамедова Ясар В. О. расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 14 344 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мешкова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мамедов Я.В.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГАЗБАНК» и Мамедовым Я.В.О. был заключен договор №ип/12, согласно условиям которого ответчикам на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом ответчик должен уплачивать банку проценты в размере 15 % годовых.

Судом установлено, что истец свои обязательства полностью исполнил, предоставил ответчику по указанному выше договору сумму кредита, однако ответчик свои обязательства не исполняет, платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов не совершает, что подтверждается выписками по счетам, отсутствием доказательств, подтверждающих факт возврата кредитов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №ип/12 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 431,72 руб., из которых:

- 477 265,20 руб. – сумма основного долга;

- 23 948,65 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 6 933,16 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 6 284,70 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки.

В случае несвоевременного (не в полном объеме) возврата заемщиками кредита и/или процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщики обязаны уплатить неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки (п.6.1 кредитного договора).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании досрочно всей суммы задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно п.1.2 кредитного договора кредит предоставлен ответчику на следующие цели: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств 2924ип-кп/12 от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена ответчиками в собственность.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №ип/12 от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,00 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер (или условный) №, стоимость имущества составляет 1 720 000 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-40708108 в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.(л.д. 75-77).

Собственником указанной квартиры является Мамедов Ясар В. О., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-40708108 (л.д. 71-74).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,00 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер (или условный) №, равной залоговой стоимости, что составляет 1 720 000 руб.

Вместе с тем, в силу п.4 ст.348 ГК РФ ответчик вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

В силу изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Мамедову Ясар В. О. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм процессуального права, суд считает, что с ответчика и поручителя солидарно в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 344 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Мамедову Ясар В. О. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Мамедова Ясар В. О. в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору №ип/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 431,72 руб., из которых: - 477 265,20 руб. – сумма основного долга; - 23 948,65 руб. – проценты за пользование кредитом; - 6 933,16 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; - 6 284,70 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,00 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер (или условный) №, принадлежащую Мамедову Ясар В. О. на праве собственности.

Реализацию квартиры провести путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 720 000 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Мамедова Ясар В. О. расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 14 344 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.