Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4888/2020 ~ М-4664/2020 от 29.07.2020

50RS0039-01-2020-008043-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Тюкановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4888/2020 по иску Анастасьевой Л. Ф. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец – Анастасьева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью всех частей здания 300,8 кв.м., в том числе обей площадью жилого помещения 300,8 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м., подсобной площадью 222,1 кв.м., числом надземных этажей -2, подземных – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 6-13).

В обоснование требований в заявлении указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором она возвела жилой дом. Указывает, что лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом, поскольку не обратилась перед началом строительства к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве. Ответчик выдал ей уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 6-8).

В судебном заседании представители истца по доверенности Тюканова О.М. доводы иска поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-23).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л.д.62).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый жилой дом одноэтажный, высотой не менее 50м. относительно уровня аэродрома (ветродрома) не является опасным производственным объектом, не является объектом, деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласования строительства объекта капитального и индивидуального жилого строительства со старшим авиационным начальником аэродрома (ветродрома) не требуется. Исследуемый жилой дом не является объектом культурного наследия, не располагается в зоне охраны такого объекта, не располагается в санитарно-защитных зонах производственных и других объектов, а также в водоохранных зонах водоемов. (л.д.32-61). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие собственников смежного земельного участка, Анастасьевой Л.Ф. на строительство объекта недвижимости завершенного строительства (реконструкции) на расстоянии менее 3 метров от границ их земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Анастасьевой Л. Ф. право собственности на самовольное строение - жилой дом лит. А, общей площадью всех частей здания 300,8 кв.м., в том числе обей площадью жилого помещения 300,8 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м., подсобной площадью 222,1 кв.м., числом надземных этажей -2, подземных – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.