Решение по делу № 2-3012/2014 ~ М-3528/2014 от 23.07.2014

№2-3012/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Степаненко А.А.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: город Хабаровск, <адрес>

В указанном жилом помещении им проведена перепланировка, в ходе которой выполнено «французское окно», для этого убран деревянный оконный блок, разобрана кирпичная кладка на ширину окна от подоконника до уровня пола, установлен оконный блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Убран деревянный шкаф. Убрана перегородка с деревянным блоком между коридором и жилой комнатой. Убрана перегородка с дверным блоком кухней и жилой комнатой. Выполнена перегородка с дверным блоком между дверной комнатой и коридором со смещением в сторону коридора. В ванной комнате переустановлена мойка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленных суду возражениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме № № по ул. <адрес> расположена на 3 этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома, 1970 года постройки. Общая площадь составляет 31,4 кв. м., имеет в своем составе одну жилую комнату площадью 18,7 кв.м.

Квартира находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По заданию ФИО1 ООО «Эком-Коттедж», имеющее допуск к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано Некоммерческим партнерством « Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока», проведено обследования технического состояния квартиры.

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж», подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» (свидетельство об аккредитации от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление деятельности по подготовке выводов о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности) от ДД.ММ.ГГГГ № последним в порядке ст. 24 Федерального закона «О пожарной безопасности» и ст. 144 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» проведена экспертиза системы обеспечения пожарной безопасности квартира № в доме № по <адрес> по вопросу соответствия требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности после его перепланировки и переустройства. По результатам экспертизы сделан вывод, что принятые технические решения по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный Энергетический Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № электрооборудование и электросети в квартире № в доме № по ул. <адрес> соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации.

Соответствие жилого помещения – квартира № в доме № по <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком Коттедж», ООО «Пожарный аудит», ООО «Дальневосточный Энергетический центр», и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № доме № по <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2014

Судья А.В. Руденко