Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2018 ~ М-506/2018 от 24.04.2018

                                        Дело № 2-677/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 31 мая 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Сметаниной Н.Н.

с участием представителя истца Мальцевой О.Д., действующей на основании доверенности от *

при секретаре судебного заседания Щавелюк С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриевым А.А. самовольно был возведен гаражный бокс с регистрационным номером * в ГСК №* в районе * через реку * в городе Каменске-Уральском Свердловской области. Право собственности у истца на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Дмитриев А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и показала, что Дмитриев А.А. имел в ГСК №* гаражный бокс, право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке. С противоположной стороны он выстроил гаражный бокс без получения соответствующего разрешения. Строение расположено в границах кооператива, соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что спорный гаражный бокс №*, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ГСК №*, муниципальной собственностью муниципального образования город Каменск-Уральский не является, в реестре муниципального имущества не числится. Разрешение вопроса по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 34).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 года №202, земельный участок, на котором построен гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 являются наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению указанного гаража. При размещении данного строения градостроительные нормы не нарушены. ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» оставляет решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда (л.д.33).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешение собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выкопировка из дежурного плана г. Каменска-Уральского (л.д.12) свидетельствует, что спорный гаражный бокс расположен в массиве гаражей гаражно-строительного кооператива №* в районе * через реку * в г. Каменске-Уральском.

На основании изложенного следует, что спорный гаражный бокс был построен Дмитриевым А.А. на земельном участке, расположенном в пределах гаражно-строительного кооператива №* в районе * через реку * в городе Каменске-Уральском Свердловской области. Доказательств тому, что Дмитриев А.А. имел разрешение на строительство суду не представлено. Следовательно, спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

По заключению * от * года (л.д. 13-27) строительные конструкции и элементы гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс соответствует.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от * года (л.д.11) установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1110-02, СП 2.1.5.1059-01, СанПин 2.1.5.980-00, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс расположен в гаражно-строительном кооперативе №*, возведен на земельном участке, предназначенном для строительства этого объекта. Техническое состояние объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Суду не представлено доказательств того, что возведенная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, что строительство выполнено в нарушение требований градостроительных и санитарных норм. Требований о сносе объекта ответчиком не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что права Дмитриева А.А. на спорный гараж никем не оспариваются, считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева А.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Дмитриевым А.А. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с регистрационным номером *, общей площадью * кв. м., расположенный в ГСК №* в районе * через реку * в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Судья                                 Н.Н. Сметанина