Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2013 ~ М-831/2013 от 25.02.2013

2-1566/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Рассомахиной О.Б.,

с участием прокурора Козельцева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку Науменко Н.А. к Кривоносову А.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Науменко Н.А. обратилась в суд с иском к Кривоносову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения, мо­тивируя тем, что спорная квартира приобретена ответчиком на кредитные средства и является предметом ипотеки. На указанную квартиру решением суда обращено взыскание. По результатам проведения торгов по реализации заложенного имущества, победителем торгов стала Науменко Н.А. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Несмотря на смену собственника квартиры, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, игнорируя требования истца о добровольном освобождении квартиры.

Истец Науменко Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шемякина И.М., действующая на основании доверенности, отказалась от иска в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В остальной части доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Отказ от иска в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик Кривоносов А.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданских дел № 2-1566/2013 и 2-1091/2011, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

20 июня 2006 г. между ОАО ИК и Кривоносовым А.М. заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) <номер>, согласно которому займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 1502000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

Согласно пункта 1.4.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 06.04.2011 года иск ОАО ИК к Кривоносову А.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворен частично.

Решение вступило в законную силу.

На основании протокола № 1 от 22.01.2013 г. проведения торгов по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, победителем торгов стала Науменко Н.А.

25 января 2013 года между ТУ Росимущества в УР и истцом заключен договор № 20 купли-продажи арестованного имущества на торгах, согласно которому последнему передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение осуществлена 11 февраля 2013 г.

На день рассмотрения дела в суде с спорном жилом помещении проживает ответчик Кривоносов А.М., который по указанному выше адресу не зарегистрирован. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными представителем истца копией поквартирной карточки и актами от 05.04.2013 г. и 23.04.2013 г., согласно которым ответчик по настоящее время проживает в спорной квартире и отказывается ее освободить добровольно.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, основанием для прекращения у Кривоносова А.М. права пользования спорным жилым помещением является нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов третьих лиц - новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Таким образом, Науменко Н.А. став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчика освобождения данной квартиры.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование об освобождении жилого помещения в срок до 22 апреля 2013 года вручено истцом ответчику 05 апреля 2013 года. Данное требование не исполнено, следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы, ответчик в связи с утратой права пользования спорной квартирой, подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Науменко Н.А. к Кривоносову А.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Кривоносова А.М. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кривоносова А.М. в пользу Науменко Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 29 апреля 2013 года.

Председательствующий судья М.А. Иванова