Решение по делу № 2-2113/2021 ~ М-878/2021 от 01.03.2021

                                                                                                            Дело № 2-2113/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        06 апреля 2021 года                                                                              г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р. А.

        при секретаре Меньшиковой М.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной Анны Вячеславовны, Кузьмина Михаила Владимировича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Трушина А. В. и Кузьмин М. В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1369 кв.м., что на 369 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В согласовании границ администрацией г.о. Солнечногорск Московской области им было отказано, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № 228/14 от 10.12.2019 г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцы являются собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного на указанном земельном участке. Земельный участок и жилой дом принадлежат истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 10.10.2018 г., выданных после смерти Кузьмина В.В. Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали Кузьминой А.Н. на основании постановления администрации Андреевского сельского Совета Солнечногорского района Московской области № 251 от 29.10.1993 г.; свидетельства на право собственности на землю № 1097.

В 2020 году истцы обратились за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцами земельного участка составляет 1369 кв.м., что на 369 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Давность владения истцами и их правопредшественниками земельным участком большей площадью подтверждена письменными доказательствами. Договор купли-продажи целого домовладения от 05.11.1988 г. Кузьмина В. М., содержит указание на то, что жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 13 соток. В техническом паспорте БТИ по состоянию на 14.08.1987 г. указана фактическая площадь земельного участка под домом как 1324 кв.м. Год постройки жилого дома указан как 1961 г. По состоянию на 1993 г. указано, что изменений нет. 19.10.1993 г. Кузьмин В.М. подарил указанный жилой дом с надворными постройками жене Кузьминой А.Н. 29.10.1993 г. Постановлением администрации Андреевского сельского совета за Кузьминой А.Н. закреплен в собственность земельный участок при доме следующим образом - 1000 кв.м. в собственность, а 320 кв.м. в аренду. При этом договор аренды никогда не заключался, плата не взималась, участок не отделялся. В свидетельстве о праве собственности на землю Кузьминой А.Н. на обороте указан чертеж границ земельного участка площадью 1324 кв.м. Кроме того, имеется топографическая съемка земельного участка за 1999 год, где также указана фактическая площадь земельного участка, застроенная и огороженная, полностью соответствующая межеванию на сегодняшний день.

Согласно заключению кадастрового инженера Карповой Н.В. давность формирования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № подтверждена графическими материалами, материалами фотопланов и топографического плана.

Таким образом, истцами подтверждено, что земельный участок в большем размере выделялся изначально и обозначен на местности более 35 лет, участок обрабатывается, на участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и дорогой, участок является крайним в линии. Споров с соседями не имеется. Соседние участки так же обозначены на местности, границы их земельных участков определены.

Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истцов относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком возражений относительно границ земельного участка истцов не заявлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Трушиной Анны Вячеславовны, Кузьмина Михаила Владимировича - удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., предоставленного для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений о земельном участке в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 06 апреля 2021 года.

Судья                                                                              Байчоров Р.А.