Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2019 (2-2996/2018;) ~ М-2629/2018 от 05.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеюк В.Г. к ООО «ЦСТ-Строй», Ленинскому районному отделу СП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Кирьянов А.А., ПАО КБ «Центр-Инвест», Блощицын А.В., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: г.<адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25, площадью 1204 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома, в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а так же после полной оплаты участника долевого строительства цены договора, застройщик долевого строительства берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес>А общей площадью 36,16 кв.м., в соответствии с проектной документацией, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Ценой договора на основании п.4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создание объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п.4.2 Договора, долевое участие участника в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1440000 рублей.

Во исполнение п.4.1- 4.2 договора, участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве, а именно внес денежные средства в кассу застройщика. Данное действие подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21600 рублей.

В соответствии с п.14.1 Договора, обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о подготовке всех необходимых документов для государственной регистрации договора участии в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование принято лично ответчиком, что подтверждается его подписью. Ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется. Государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявлением о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А. Основанием приостановления государственной регистрации договора является: арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за «ЦСТ-Строй», ИНН 6164311422, а также наложен арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй» ИНН 6164311422.

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номером: 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй». Снять арест на однокомнатную <адрес>А общей долевой площадью 36,16 кв. расположенную на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>-на-Дону, <адрес>, установленный на основа постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию Договора участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> общей долевой площадью 36,16 кв.м., расположенную 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., заключенного между Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просила суд признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй». Снять арест на однокомнатную <адрес> общей долевой площадью 36,16 кв. расположенную на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>, установленный на основа постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> общей долевой площадью 36,16 кв. расположенную на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., заключенного между Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй».

В судебном заседании представители истца Туриев Д.К. и Авдеюк И.В., действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Кирьянов А.А., ПАО КБ «Центр-Инвест», Блощицын А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй» подписали договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>

По условиям указанного договора застройщик ООО «ЦСТ-Строй» приняло на себя обязательство в установленный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом, а также после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 36,16 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> «в». Участник долевого строительства Авдеюк В.Г. принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 2.4 настоящего договора.

Согласно п. 4.2. Договора долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1440000 рублей.

Во исполнение п.4.1, 4.2 договора, Авдеюк В.Г.. обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве исполнила, а именно внесла денежные средства в кассу застройщика. Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 680000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 360000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21600 рублей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае материалами дела подтверждается, что Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй» был подписан договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.14.1 договора, обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о подготовке всех необходимых документов для государственной регистрации договора участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование принято лично ответчиком, что подтверждается его подписью. Ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется. Государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявлением о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе и по тому основанию, что отсутствует заявление ООО «ЦСТ-Строй» о государственной регистрации Договора.

Таким образом, судом установлено, что ответчик от государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, истец самостоятельно лишен возможности зарегистрировать данный договор, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, поскольку Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным, а потому требование истца о признании договора заключенным не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Что касается требования истца о снятии ареста на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,16 кв.м., расположенную на 6 этаже 10-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> «в», то суд приходит к выводу об удовлетворении по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ регламентирован порядок рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявлением о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № Основанием приостановлен государственной регистрации договора является: арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за «ЦСТ-Строй», ИНН 6164311422, а также наложен арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй» ИНН 6164311422.

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номера 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника. Указанное постановление было вынесено на основании определения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска ПАО КБ «Центр-инвест» к Дризо Д.Н., Дризо Л.В., ООО «ЦСТ-Строй» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Дризо Д.Н.

Таким образом, из материалов дела видно, что на дату подписания договора об участии в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали какие-либо ограничения, связанные с возможностью распорядительных действий с имуществом со стороны застройщика. Следовательно, приобретенное Авдеюк В.Г. право на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома было свободно от прав и притязаний третьих лиц, а потому требование истца является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеюк В.Г. к ООО «ЦСТ-Строй», Ленинскому районному отделу СП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Кирьянов А.А., ПАО КБ «Центр-Инвест», Блощицын А.В., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Авдеюк В.Г. и ООО «ЦСТ-Строй», без заявления ООО «»ЦСТ-Строй».

Снять арест, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.