Решение по делу № 2-998/2019 ~ М-543/2019 от 25.03.2019

Дело №2-998/19

УИД 54RS0018-01-2019-000983-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2019г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Жариковой Е.С.

Помощника судьи Козловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <Адрес> к Погорелову Р. А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

<Адрес> обратилась в суд с иском к Погорелову Р.А., уточнив сумму иска, просит взыскать с него арендную плату в сумме (данные изъяты). Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Кузьминич Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям заявленных исковых требований. представил письменные пояснения по иску.

Ответчик Погорелов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, его интересы в суде представляет Хмельницкая А.Ю.

Представитель ответчика Хмельницкая А.Ю. в возражениях пояснила, что обязанности по уплате арендных платежей у ответчика не имеется, данная обязанность перешла к Косинову С.А. на основании Соглашения Номер от Дата об уступке прав по Договору аренды от Дата. Это предусмотрено Разъяснением к данному Соглашению. Также представлены возражения в письменном виде.

Представитель третьего лица администрации Майского сельсовета <Адрес> Кузьминич Д.А. поддержал исковые требования истца.

Третье лицо Косинов С.А. в судебное заседание не явился, будучи должным образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки, возражений по иску суду не представил.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией Майского сельсовета <Адрес> и Погореловым Р.А. заключен договор от Дата. Номер аренды земельного участка на территории Майского сельсовета <Адрес> с кадастровым номером Номер, площадью 1500 кв.м.. расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с Дата

Дата между Погореловым Р.А. и Косиновым С.А. было заключено Соглашение Номер об уступке прав по Договору Номер аренды земельного участка на территории Майского сельсовета <Адрес>. Дата государственной регистрации данного соглашения Дата.

На основании пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществление арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В данном случае перенаем правомерно оформлен без согласия арендодателя, следовательно, арендодатель, руководствуясь п.1 статьи 323 ГК РФ вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга. Истец воспользовался правом своего выбора по отношению к Погорелову, как лицу обязанному нести расходы по аренде земельного участка. Поэтому, разъяснение к Соглашению Номер от Дата не имеет значения при рассмотрении настоящего иска.

Пунктом 2.1 Договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет в годовом исчислении (данные изъяты) рубля.

Как следует из пункта 2.4 договора аренды, арендная плата за земельный участок перечисляется ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом текущего года.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации – арендодатель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 8 Постановления <Адрес> от Дата Номер-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду с торгов, расположенные на территории <Адрес>» арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В нарушение пункта 2.4 Договора, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодека Российской Федерации Погорелов Р. А. не исполняет обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, «Арендатор» в соответствии с пунктом 5.2 договора, выплачивает «Арендодателю» пеню 0,1% арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения, сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Расчет процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредит является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц

В соответствии с решением 29-й сессии Совета депутатов <Адрес> (третьего созыва) от Дата Номер, администрация <Адрес> наделена полномочиями администратора доходов бюджета <Адрес> на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годы по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений.

Как следует из статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность а которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков- по нормативу 50 процентов.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер находится в неразграниченной государственной собственности.

Неразграниченная государственная собственность на землю — это земли, о которых в ЕГРН не внесены записи о регистрации права собственности. Остальным землям для разграничения и отнесения их к муниципальным, федеральным и землям субъекта РФ необходима регистрация ЕГРН о праве собственности на эти участки. Это главное отличие.

Органам местного самоуправления дается право распоряжения неразграниченной государственной собственностью на землю до ее полного разграничения.

Неразграниченная государственная собственность на землю обладает своим порядком предоставления юридическим лицам и гражданам в собственность. Каждый полученный участок земли должен пройти процедуру государственного кадастрового учета, после чего владельцу выдается свидетельство права собственности.

В случае отсутствия оснований для отнесения земельного участка к собственности Российской Федерации, собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, соответствующий участок подлежит отнесению к неразграниченной государственной собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на такие участки не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

По расчетам истца задолженность Погорелова Р.А. составляет: арендная плата - (данные изъяты)

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем суд, считает возможным принять данный расчет истца.

Возражения ответчика суд не принимает ввиду того, что они основаны на неверном толковании норм материального права.

Довод о том, что договор аренды от Дата Номер заключен между администрацией Майского сельсовета <Адрес> и Погореловым Р.А., администрация <Адрес> не указана в качестве арендодателя, следовательно, администрация <Адрес> является ненадлежащим истцом, является несостотельным.

Как следует из абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (данная норма действует с Дата - Федеральный закон от Дата № 334-ФЗ).

В силу статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от предоставления земельных участков не разграниченной государственной собственности по нормативу 100% поступают в бюджет муниципального района.

Следовательно, администрация <Адрес> является материально заинтересованным лицом в данном деле.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Дата № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которого до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, осуществляется органом местного самоуправления, который принял указанное решение или который обеспечил размещение указанного извещения.

Тем самым, администрация Майского сельсовета <Адрес> предоставила земельный участок в соответствии со статьей 4 Федерального закона от Дата № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» поскольку данный орган местного самоуправление разместил извещение о проведении торгов (извещение Номер).

С момента вступления в силу закона об изменении органов, уполномоченных распоряжаться земельными участками, по всем договорам, заключенным органами местного самоуправления поселений, права и обязанности арендодателя перешли к муниципальным районам. В данном деле, права и обязанности по договору аренды перешли с момента его заключения.

Как следует из абзаца второго пункта 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса
Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут
солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на
исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

<Адрес>, предъявила сумму арендной платы Погорелову Р.А. до передачи последним прав и обязанностей по договору аренды (с Дата (дата заключения договора аренды) до Дата (дата регистрации передачи прав и обязанностей по договору аренды)) по Дата включительно.

Судом установлено, что ответчик не выполняет свои обязанности по договору аренды и уплате платежей за аренду, что является установленным договором и законом основанием для предъявления истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по договору. В связи с этим, суд взыскивает с ответчика задолженность по указанному договору аренду в предъявленной истцом сумме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме (данные изъяты) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Погорелова Р. А. в пользу администрации <Адрес> в счет арендной платы по договору аренды земельного участка от Дата за период с Дата по Дата в размере (данные изъяты)

Взыскать с Погорелова Р. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 604,59 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019г.

Председательствующий подпись Л.Г. Мишкова