Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2017 ~ М-736/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «11» декабря 2017 года              г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майороной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2017

по иску Кулаковой С.В. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова С.В. обратилась с иском к администрации Бисертского ГО о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – часть № жилого дома №, общей площадью 34,9 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В основание иска указала, что в 1985 году ее семье было предоставлено жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Ордер при этом выдан не был. 14.12.2016 БТИ сделано заключение о технической возможности реального (в натуре) раздела дома на части как самостоятельные объекты. Право собственности на часть № жилого дома зарегистрировано за Ш.Я.И. и Ш.Н.Н. по 1/4 доле за каждым. С момента предоставления части дома она с семьей проживает в ней. Государственной и муниципальной собственностью объект недвижимости не является. Считает, что фактическое владение частью № жилого дома в течение длительного времени с 1985 года по настоящее время, отсутствие собственника позволяет применить приобретательную давность.

Впоследствии Кулакова С.В. изменила предмет иска, просит признать за ней право собственности на часть № жилого дома №, общей площадью 34,9 кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Кулакова С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Баландина С.К., действующая по доверенности от 27.01.2017, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 30.10.2017 исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.№), просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что иск признает в полном объеме и просит его удовлетворить (л.д.№).

Третьи лица К.С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.В.С. и К.А.С., К.Е.В. и К.Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили иск рассмотреть в их отсутствие. Представили письменные отзывы, в которых указали, что с иском согласны, просят его удовлетворить (л.д.№).

Третьи лица Ц.Л.Я. и С.Т.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили. Просили иск рассмотреть в их отсутствие. Представили письменные отзывы, в которых указали, что с иском согласны, просят его удовлетворить (л.д.№).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технического паспорта части домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 03.10.2016 следует, что часть №, площадью 34,9 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, состоит из части основного строения (литера А), холодного пристроя (литера а1), двух навесов (литеры Г5, Г6), бани (литера Г7), предбанника (литера Г8), калитки (литера II) (л.д.№).

Согласно техническому заключению Отдела «Нижнесергинское БТИ» № от 14.12.2016, жилой дом № по <адрес> состоит из двух частей, фактически представляющих собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связанные между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Часть жилого дома (квартира №), общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения в виде двух навесов, бани, предбанника, калитки, что соответствует указанному выше техническому паспорту (л.д.№).

Распоряжением администрации Бисертского ГО № от 03.02.2017 назначение многоквартирного жилого дома № по <адрес> изменено на назначение – блокированный жилой дом, в котором жилое помещение, площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером № является частью № жилого дома № по <адрес>.

В Едином Государственном реестре прав, БТИ записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на объект недвижимости – часть № жилого дома № по <адрес> отсутствуют (л.д.№).

Муниципальной собственностью часть № указанного жилого дома также не является, что следует из справок администрации Бисертского ГО от 06.02.2017 и по состоянию на 02.10.2017 (л.д.№), выписки из реестра муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района № от 20.02.2017 (л.д.№).

В Реестре государственного имущества Свердловской области сведения о данном объекте недвижимости также отсутствуют (л.д.№).

Налоги на спорное недвижимое имущество не начислялись в связи с отсутствием собственника (л.д.№).

Кулакова С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 14.08.1985 по настоящее время (л.д.№).

Помимо истца в спорном жилом помещении зарегистрированы привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сыновья истца К.С.В. и К.Е.В., дочь Л.Т.В., несовершеннолетние внуки Л.В.С., К.А.С. и К.Е.А. (л.д.№). На жилое помещение указанные лица не претендуют.

Супруга истца К.В.А. умер 30.11.2005 (л.д.№).

Правообладатели части № жилого дома № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2017 Ц.Л.Я., С.Т.Я. (л.д.№), возражений относительно иска Кулаковой С.В. также не имеют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, суду показали, что в середине 70-х годов совхозом <адрес> Кулаковой С.В. было предоставлено жилое помещение – фактически часть № жилого <адрес> в <адрес>. В настоящее время совхоз не существует. С момента предоставления до сегодняшнего дня Кулакова С.В. непрерывно, открыто владеет жилым помещением, пользуется им. С соседями споров у Кулаковой С.В. нет. Кулакова С.В. поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, сменила ворота, окна, провела в дом воду.

Судом установлено, что фактически в пользовании Кулаковой С.В. находится изолированное жилое помещение с самостоятельным входом - часть № жилого дома № по <адрес>, не связанная с другой частью жилого дома под № помещениями общего пользования и эксплуатирующаяся независимо от нее. Часть № является объектом права собственности, значится в органах Росреестра с кадастровым номером №, а также в сведениях кадастрового и технического учета именно как часть № жилого дома. Назначение многоквартирного жилого дома № по <адрес> изменено на жилой дом, состоящий из двух частей. Нарушение чьих-либо прав судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что за Кулаковой С.В. может быть признано право собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м.

Уплаченная при предъявлении иска Кулаковой С.В. госпошлина с ответчика взысканию не подлежит в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кулаковой С.В. удовлетворить.

Признать за Кулаковой С.В. право собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Ю. Запретилина