Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2017 ~ М-3538/2017 от 17.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/17 по иску Брончугина Н.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Брончугина Н.А. обратилась с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение указав, что дата. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., предметом данного договора являлась реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес

дата. между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор об инвестировании №..., предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, №... в части адрес (адрес

Указанные в договоре обязательства истцом выполнены в полном объеме.

дата квартира номер №...) была передана истцу по одностороннему акту приема-передачи с общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом)- ***

ОАО «РДЦ» дата прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, а после сдачи дома в эксплуатацию такая регистрация невозможна, кроме того не поданы соответствующие документы о вводе в эксплуатацию дома в Управление Росреестра по адрес, истец не может оформить свои права во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение- квартиру №... на ***.м., расположенную по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., предметом данного договора являлось реализация Инвестиционного проекта на земельный участок в границах адрес адрес

23.06.2005г. между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор об инвестировании №...-А.1, предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, улица адрес, адрес

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата на сумму ***, №... от дата на сумму ***, №... от дата на сумму *** №...

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

31.03.2005г. Постановлением Главы города Самары № 412 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19726, 30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000 - 017 на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4,А5,А6, офисная секция А6.1, офисно – торговая секция А3, жилые секции со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями А1 А2, распорядительно – трансформаторный пункт) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...э аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Фуражного переулка, адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 года (№ А55-6409/11).

Согласно представленному техническому паспорту выполненному ООО «Техно – План» от дата, общая площадь квартиры №... расположенной адрес

Из представленного уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от дата – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, по адресу: адрес, ул. адрес –данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-091э построенного объекта капитального строительства: жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брончугина Н.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Брончугина Н.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь