Решение по делу № 2-126/2021 (2-2096/2020;) ~ М-1862/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-126/21 УИД 76RS0022-01-2020-002216-52             м.р. 11.02.2021             

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., Н. к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К. и Н. обратились в суд к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля с указанным иском. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 110 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 660 кв.м по адресу: <адрес>. К. принадлежит 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долей в праве на земельный участок, Н. - 21/50 долей в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок. Жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих общую стену, каждый из блоков имеет отдельный вход и может эксплуатироваться в качестве самостоятельного жилого помещения. С целью раздела земельного участка кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, К. выделен земельный участок площадью 452 кв.м, Н. – 208 кв.м. Истцы просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать за К. право собственности на жилой блок №, состоящий из лит. А, А2 площадью 63,9 кв.м с пристройками лит. а, а2, за Н. - на жилой блок №2, состоящий из лит. А1, А3 площадью 46,1 кв.м, изменить вид разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании представитель К. по доверенности М., представитель Н. – М. требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчики Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля и КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд с учетом мнения представителей истцов определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, К. и Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м и жилого дома площадью 110 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

К. принадлежит 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долей в праве на земельный участок, Н. - 21/50 долей в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок.

Сособственники пришли к обоюдному согласию, в соответствии с которым помещения жилого блока № 1, состоящего из лит. А, А2 площадью 63,9 кв.м с пристройками лит. а, а2 передаются в пользование К., помещения жилого блока № 2, состоящие из лит. А1, А3 площадью 46,1 кв.м передаются в пользование Н.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Как следует из технического заключения, подготовленного Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух отдельных автономных блоков, имеющих общую стену без проемов и сообщения, и не имеющих элементов общего имущества. Оба блока имеют самостоятельные выходы на земельный участок, индивидуальные инженерные сети. Каждый из блоков с фактическим объемно-планировочным решением может эксплуатироваться в качестве жилого помещения, предназначенного для проживания одной семьи, блок № 1 имеет площадь 63,9 кв.м, блок № 2 – 46, 1 кв.м.

По заключению ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ помещения блокированного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения жилого дома соответствуют требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании жилого дома блокированным жилым домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом суд считает требования истцов о признании за К. права собственности на блок № 1, за Н. - на блок № подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности истцов на жилой дом площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 660 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат К., ? доли – Н.

Согласно Карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж.4. В соответствии со ст.39 Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение блокированного жилого дома на данной территории возможно.

С целью раздела земельного участка кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому К. выделен земельный участок площадью 452 кв.м, Н. – земельный участок площадью 208 кв.м.

Согласно п.п.1, 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ новые земельные участки могут образовываться при выделе из земельных участков, в том числе, находящихся в частной собственности. По общему правилу, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними, однако может быть осуществлено и на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.п.5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Истцы указали, что при разделе земельного участка учтено фактическое землепользование, суд считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, признание жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, вид разрешенного использования земельных участков будет соответствовать виду: для блокированной жилой застройки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом общей площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 площадью 63,9 кв.м, включающего помещение № 1 /жилая комната/ площадью 22,5 кв.м, помещение № 2 /кухня/ площадью 6,3 кв.м, помещение № 1 /жилая комната/ площадью 23 кв.м, помещение № 2 /коридор/ площадью 5,2 кв.м, помещение № 3 /кухня/ площадью 6,9 кв.м, пристройки лит. а, а2, расположенного по адресу: <адрес>, и блока № 2 площадью 46,1 кв.м, включающего помещение № 1 /жилая комната/ площадью 17,5 кв.м, помещение № 2 /жилая комната/ площадью 9,2 кв.м, помещение № 3 /кухня/ площадью 9,6 кв.м, помещение № 4 /котельная/ площадью 5,1 кв.м, помещение № 5 /санузел/ площадью 4,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за К. право на 29/50 долей, за Н. право на 21/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 110 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за К. право собственности на блок № 1 площадью 63,9 кв.м, включающий помещение № 1 /жилая комната/ площадью 22,5 кв.м, помещение № 2 /кухня/ площадью 6,3 кв.м, помещение № 1 /жилая комната/ площадью 23 кв.м, помещение № 2 /коридор/ площадью 5,2 кв.м, помещение № 3 /кухня/ площадью 6,9 кв.м, пристройки лит.а, а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Н. право собственности на блок № 2 площадью 46,1 кв.м, включающий помещение № 1 /жилая комната/ площадью 17,5 кв.м, помещение № 2 /жилая комната/ площадью 9,2 кв.м, помещение № 3 /кухня/ площадью 9,6 кв.м, помещение № 4 /котельная/ площадью 5,1 кв.м, помещение № 5 /санузел/ площадью 4,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за К. право на 3/4 доли, за Н. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 452 кв.м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Н. право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      А.Н. Воронова