Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2015 ~ М-181/2015 от 26.01.2015

                                                                                                               Гр....

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года                                 гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.В. к Г.И.П. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

И.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Г.И.П. о признании права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

В иске И.В.В. указал, что ... между ним и Г.И.П., заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... Жилой дом литер А, общей площадью 42.5 кв.м, жилой 31.4 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ....

Однако, зарегистрировать данный договор и переход права по договору в Управлении регистрационной службы по городу Ессентуки он не смог, поскольку Г.И.П. после подписания договора и получения денег так и не явился в Управление регистрационной службы по городу Ессентуки.

На сегодняшний день общая площадь жилого дома литер А по адресу: ..., составляет 54.5 кв.м за счет ранее не включенных помещений: подвала №6, площадью 6.8 кв.м и коридора №5, площадью, 5,2 кв.м, согласно Жилищному кодексу.

Считает, что за истцом может быть признанно право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 54.5 кв.м, жилой площадью 31.4 кв.м., расположенный по адресу ..., приобретенный им по договору купли-продажи от ..., поскольку полагает, что полностью исполнил договор купли-продажи жилого дома, принял имущество, оплатил его стоимость при подписании договора в полном объеме. Кроме того, договор соответствует требованиям закона, заключен в письменной форме с указанием всех существенных для договора купли- продажи недвижимого имущества условий.

Просит суд признать за И.В.В. право собственности на жилой дом, литер А, площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный по ... в ....

В судебное заседание И.В.В. не явился, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие И.В.В.

В судебное заседание ответчик Г.И.П. не явился, хотя о рассмотрении дела был надлежащим образом извещен. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Г.И.П. в порядке заочного производства

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы ... Н.З.А. предоставлен в пожизненно наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство земельный участок, расположенный по адресу: .... Основанием для предоставления являлся договор купли-продажи от ... по реестру за ... согласно справке ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» от ... года. На основании указанного постановления выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения ... от ....

Согласно договору купли -продажи жилого дома от ..., Н.З.А. продала Г.И.П. жилой дом, литер А, площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Из договора купли-продажи от ... усматривается, что Г.И.П. продал И.В.В. жилой дом, литер А, площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Как следует из пояснений истца, Г.И.П. в настоящее время уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, чем нарушает права И.В.В. Кроме того, при заключении договора от ... года, в него не были включены следующие помещения: подвал №6, площадью 6,8 кв.м. и коридор ... площадью, 5,2 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома фактически составляет 54,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 54,5 кв.м., жилую площадь 31,4 кв.м., и состоит из следующих помещений: ... ванной, площадью 5,0 кв.м., ... кухни, площадью 6,1 кв.м., ... жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., ... жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м., ... коридора, площадью 5,2 кв.м., ... подвала, площадью 6,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь составляет 54,5 кв.м.

Из справки ... от ... года, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что жилой дом по адресу: ..., принадлежит Г.И.П. на основании договора купли-продажи от ... года, реестр 177, общая площадь составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая 31,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, требования И.В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.В.В. к Г.И.П. о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за И.В.В. право собственности на жилой дом, литер А, площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный по ... в ....

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья                             В.А. Емельянов