Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5522/2013 ~ М-4771/2013 от 12.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е. Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5522/ 13 по иску Паршина П.В., Кононовой С.С. к ООО «РосЕвроИнвест» о признании недействительным абз 5 п.2.2. Договора №, о взыскании денежных средств составляющих разницу в площади квартиры, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

\ УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным абз. 5 п.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежных средств составляющих разницу в площади квартиры, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя тем, что между истцом был заключен Договор уступки прав (требования) на квартиру площадью <данные изъяты> свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме. Однако после обмеров БТИ площадь квартиры составила <данные изъяты>, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика разницу в площади квартиры в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Поскольку ответчики добровольно возвратить денежные средства отказались, просят взыскать неустойку в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средства в размере <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> руб. и взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной истцам.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

                Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменный отзыв по иску.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения за период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ между Паршиным П.В., Кононовой С.С. и ФИО11 был заключен Договор уступки прав (требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ООО «РосЕвроИнвест», предметом которого является совместное финансирование проектирования и строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п.1.1. Договора истцам выделяется в качестве доли от его участия в финансирования однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> на 22 этаже, секции №, тип квартиры №.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании заключенного между Правительством Москвы и ООО «РосЕвроИнвест» инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. за № ( в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании Постановления Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1. Договора ( в редакции Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) Заказчик строительства в рамках распорядительных Правительства Москвы за счет собственных и привлеченных средств, осуществляет финансирование в соответствии с п.1.1. Договора с целью завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением завершения строительства жилого дома будет являться подписанное в установленном законом порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ « О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>» продлен срок реализации 2-й очереди инвестиционного проекта по указанным адресам до ДД.ММ.ГГГГ без применения штрафных санкций.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию ранее установленного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение в целях урегулирования взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ и идентификации квартиры. В соответствии с Дополнительным соглашением площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> и инвестиционный взнос истцов при этом не изменяется. Согласно п.2.2. Договора в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров менее чем на 5 % от фактической площади квартиры перерасчет по изменению размера участия Инвестора в финансировании не производится.

Таким образом, Дополнительное соглашение не нарушает права истцов, как потребителей.

Кроме т ого, указанное дополнительное соглашение было предметом исследования при рассмотрении гражданского дела <данные изъяты> районным судом г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Истцов о признании права собственности на квартиру.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в силу п.1 ст. 181 ГК РФ

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, требования истцов в виде признания обз.3 п.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным возврата денежных средств, составляющих разницу в площади квартиры, неустойки заявлены за пределами срока исковой давности.

Моральный вред не подлежит удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств причинения нравственных и физических страданий.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, а права истцов не были нарушены, а также суд применяет срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.181,199, 200,201 309, 310, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 5 ░.2.2. ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░