Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3829/2016 ~ М-3985/2016 от 27.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    21 октября 2016 года                             г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3829/16 по иску Ивановой Т.В. к Администрации г.о. Сызрань, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

    Иванова Т.В. обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с учетом уточненных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в обоснование иска указала, что <дата> она заключила с Плетневым Н. В., Плетневым А. Н., Плетневой А. Н. договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Сызрань ФИО10, обязательства по договору сторонами исполнены, однако в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права не зарегистрировали. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственная регистрация перехода права собственности приостановлена из-за отсутствия второй стороны по сделке, однако явка продавцов для регистрации перехода права собственности невозможна ввиду их смерти, полагая, что права истца нарушены, обратилась в суд (л.д.100).

В судебное заседание Иванова Т.В. не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила об отложении разбирательства по делу, ее интересы представляет представитель в лице ФИО7 (доверенность л.д. 4), поэтому суд определил рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании полномочный представитель истца иск поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы, дополнила, что фактически заключенный договор исполнен, денежные средства были переданы продавцам, с 2003 года истица владеет и пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

    В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Андреевой Н.П., не явилась, о месте и времени разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.о. Сызрань.

    В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице Жарковой Е.А. не явилась, о месте и времени разбирательства извещена надлежащим образом, представила отзыв в письменном виде, которое содержит просьбу о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, огласив отзыв, из которого усматривается, что исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Плетневу Н.В., Плетневой А.Н. и Плетневу А.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с 6-й дистанцией пути Куйбышевской железной дороги от <дата> принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, общей площадью 19,40 кв.м. с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес> (запись регистрации № ***.1 от <дата>). Иванова Т.В. в лице представителя по доверенности ФИО7 обращалась в Управление с заявлением от <дата> о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата>, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № *** расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес>. В качестве основания для проведения заявленных регистрационных действий был представлен Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО10 <дата> по реестру № ***. Однако <дата> на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ государственная регистрация была приостановлена на срок до <дата> (включительно), поскольку заявление от продавцов по договору - Плетневых Н.В., А.Н., А.Н. на государственную регистрацию не представлено.

    В судебное заседание временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области Пензина Т.Ю. не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, заслушав истца, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с 6-й дистанцией пути Куйбышевской железной дороги от <дата> Плетневым Н.В., А.Н. и А.Н. на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права № ***.1 от <дата>.

<дата> между Ивановой Т.В. и ФИО12 Н.В., А.Н., А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО10 по реестру № ***. Указанный договор в установленном порядке никем не оспорен.

    Стороны по договору исполнили взятые на себя обязательства. Согласно п. 4-5 Договора квартира оценена сторонами в 20 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, квартира передана покупателю, но государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не проведена.

<дата> умер Плетнев Н.В., <дата> - Плетнева А.Н., <дата> -      Плетнев А.Н., что подтверждается записями акта о смерти (л.д.102,105,107).

    После смерти Плетнева Н.В., Плетнева А.Н., Плетневой А.Н. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Самарской области ФИО10 (л.д. 109).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области Ивановой Т.В. в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата> и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение было отказано по причине отсутствия заявления продавцов по договору – Плетневых Н.В., А.Н., А.Н. о регистрации права перехода права собственности на квартиру и непредставления судебного решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 165 ГК РФ, 551 ГК РФ и статью 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

…………………

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия полагает, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признании права собственности на спорный объект недвижимости, оснований к отказу не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования Ивановой Т.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки купли-продажи состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ивановой Т.В. и Плетневым Н.В., Плетневым А.Н., Плетневой А.Н., зарегистрированный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО10 по реестру № ***, состоявшейся.     

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Ивановной Т.В. в отсутствие продавцов Плетнева Н.В., Плетнева А.Н., Плетневой А.Н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                    Малкина Л.И.