Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23609/2017 от 26.07.2017

Судья: Щербаков Л. В. Дело № 33-23609/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2017 года апелляционную жалобу ООО «Веста-Уют» на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

    по делу по иску Морозова А. А. к ООО «Веста-Уют» о признании незаконно начисленным долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, обязании произвести перерасчет,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Морозов А.А. обратился в суд иском к ООО «Веста-Уют», в котором просит признать задолженности в размере 33 449 рублей 78 копеек незаконно начисленной за период с 01.10.2015г. по 31.10.2016г, обязать ООО «ВЕСТА-Уют» произвести действия по списанию указанной суммы задолженности, обязать ООО«ВЕСТА-Уют» произвести перерасчет платы ОДН (общедомовые нужды, включающие: тепловую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электричество).

    В обосновании требований указав, что истец является собственником жилого помещения в <данные изъяты>, <данные изъяты>м. по адресу: <данные изъяты>. С 01.10.2015г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Веста-Уют», победив на открытом конкурсе по отбору управляющей организации, проведенного Администрацией Раменского муниципального района Московской области 04.08.2015г..

26.08.15г.собственники жилых помещений обратились в Раменский городской суд <данные изъяты> о признании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, договоров по отбору управляющей организации и договоров управления указанными многоквартирными жилыми домами недействительными.

28.07.2015г. решением общего собрания собственников была избрана управляющая организация ООО«УК «Зеленый город», а так же установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего мест общего пользования в размере 35,53 рубля за один кв.м общей площади помещения собственника. До настоящего времени протоколы общего собрания собственников в суде не оспорены и недействительными не признаны.

<данные изъяты> Московский областной суд признал результаты открытого конкурса по отбору управляющей компании многоквартирными жилыми домами №<данные изъяты>,2 и 3 по <данные изъяты> в <данные изъяты> от <данные изъяты>г. (Протокол <данные изъяты> от 30.07.2016г) и договоры на управление вышеуказанных домов, заключенные на основании итогов указанного конкурса недействительными. Договор на управления многоквартирным домом (<данные изъяты>) заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проведенного Администрацией Раменского муниципального района, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «30» июля 2015 г. <данные изъяты>. (п. 1.1 договора). Следовательно, положения договора о Цене Договора определяемая, стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере - 42,32 рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения собственника. (п.п. 4.1, 4.3 договора), являются ничтожными. Согласно позиции истца, управляющая организация ООО «ВЕСТА-Уют», не имеет законных оснований для начисления платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обязательства за коммунальные услуги исполнялись истцом в полном объеме, плата за коммунальные услуги общедомовых нужд - ОДН истцом не производилась, так как с начислением платы за ОДН, не согласен, и считает их не верными. Истец неоднократно обращался к с просьбой о перерасчете и обосновании произведенных начислений, на которые ответ не последовал.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ООО «ВЕСТА-Уют» в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснив, что с <данные изъяты>г. ООО «ВЕСТА-УЮТ» заключило договора с ресурсоснабжающими и подрядными организациями и фактически приступило к управлению вышеуказанными домами и с этого момента несла обязанность по их надлежащему содержанию. Тариф за содержание и текущий ремонт по дому <данные изъяты>, в соответствии п/п 4 п. 41 Постановления Правительства <данные изъяты> самостоятельно определил организатор конкурса -Управление ЖКХ при Администрации Раменского муниципального района в размере - 42,32 руб./кв.м в месяц, который указан в конкурсной документации. Указанный тариф соответствует установленным Советом Депутатов городского поселения Раменское в соответствии с Решением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

    Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Морозова А.А. удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда ООО «Веста-Уют» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 44,155,156,158,162,164 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30,31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. <данные изъяты>.

В соответствии с п.34 Правил, в случае, если собственникам помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления ( в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органами государственной власти) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты>г. <данные изъяты>, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Раменского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от 03.06.2015г. «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения Раменское по адресам: <данные изъяты>,2,3» 04. 08.2015г. проводился открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, по результатам которого управляющей компанией указанных жилых домов была выбрана ООО «Веста-Уют». На основании итогов данного конкурса был заключен договор на управление многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты>, в котором истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты>. В данном договоре был установлен размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в сумме 42,32руб. в месяц за один квадратный метр общей площади помещения собственника.

    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.09.2016г. по гражданскому делу Сироишко А.И., Андриановой К.Б., Борисовой Е.И. к Администрации Раменского муниципального района <данные изъяты>, третьи лица ООО «Веста-Уют», ООО «УК «Зеленый город» о признании недействительным результата открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами, признании недействительными договоров, взыскании расходов по оплате государственной пошлины результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №<данные изъяты>,2,3 по <данные изъяты> от <данные изъяты>г. и договоры на управление многоквартирными жилыми домами, заключенные на основании итогов указанного конкурса между Администрацией Раменского муниципального района и ООО «ВЕСТА-Уют» были признаны недействительными.

Истец просит признать незаконно начисленной плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015г. по 31.10.2016г. в размере 33.449руб.78коп. и расчета 42.32 рубля за один кв.м общей площади помещения собственника.

Истцом было представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: МО, <данные изъяты> от <данные изъяты>г. об утверждении платы за содержание и текущий ремонт размере 35 руб.53коп.

Судом также установлено, что в спорный период истец потреблял электроэнергию, пользовался коммунальными и эксплуатационными услугами, которые не оплачивал должным образом,.

При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления в соответствии с ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Такого решения собрания собственников помещений данного многоквартирного жилого суду не представлено.

Представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 28.07.2015г., которым утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 35руб.53коп.(л.д.18-21).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Морозова А.А. частично суд первой инстанции обоснованно при расчете задолжности истца обоснованно взял за основу размер платы за содержание о и ремонт в размере 35руб.53коп., утвержденный решением собрания собственников помещения в многоквартирном доме, и признал необоснованной начисленной Морозову А.А. за содержание и ремонт общего имущества в за период с 01.10.2015г. по 31.10.2016г. в сумме 5.366руб.97коп.

    При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого судебного решения суда, по существу сводятся к оспариванию обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые могли являться основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, судебной коллегией также не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 13 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Веста-Уют» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи