Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2907/2016 ~ М-2721/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-2907/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                            08 июня 2016 года

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи            Калашниковой Е.В.

при секретаре                    Васькиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к Андряшиной О.В., Соловьеву А.Н. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Андряшиной (до брака О.В.) О.В., Соловьеву А.Н. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

Между АО «Россельхозбанк» и О.В. (далее заемщик), Соловьевым А.Н. (далее созаемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 2 273 000 руб. под 13,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные. средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.3.1. кредитного договора банк перечислил сумму кредита на текущий счет заемщика, что подтверждается заявлением заемщика на выдачу кредита от 25.11.2013, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются в дату окончания соответствующего процентного периода.

В силу п. 4.2.1 кредитного договора от 25.11.2013 № погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом равными долями в соответствии с графиком погашения кредита.

Должники допустили просрочку, обязательства по договору не исполняют, никаких платежей не осуществляют, что в соответствии с п.4.7 кредитного договора является основанием для одностороннего требования кредитора о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору.                                 В соответствии с п.6.1. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку, установленную кредитным договором в размере двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующую в это время.                            В соответствии с п.4.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.         Согласно п. 4.8. кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании.     Кредитор направлял ответчикам письма о допущенном нарушении обязательств и необходимости погашения просроченной задолженности по кредитному договору.         Указанные обращения Банка были оставлены без ответа и удовлетворения.            В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.5.2 является ипотека в силу закона приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.        Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за О.В.. Кроме того, на данный объект недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».        Просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с О.В., Соловьевым А.Н.; взыскать с О.В., Соловьева А.Н. в солидарном порядке всю сумму ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшийся на день вынесения решения суда, что составляет 2 485 123, 42 руб., в том числе: основной долг - 2 199 344,88 руб.; просроченный основной долг - 22 125,73 руб.; проценты за пользованием кредитом - 260 534,45 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга - 160,06 руб., пени за несвоевременную уплату процентов- 2 958,30 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - <адрес>, общей площадью 65 кв.м., расположен на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:    <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации равную рыночной стоимости залога что составляет 2 676 000 руб.; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 26 320 руб.                                                                                                         Представитель истца Еграфов С.В.. действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в иске. Просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с О.В., Соловьевым А.Н.; взыскать с О.В., Соловьева А.Н. в солидарном порядке всю сумму ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшийся на день вынесения решения суда, что составляет 2 485 123, 42 руб., в том числе: основной долг - 2 199 344,88 руб.; просроченный основной долг - 22 125,73 руб.; проценты за пользованием кредитом - 260 534,45 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга - 160,06 руб., пени за несвоевременную уплату процентов- 2 958,30 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - <адрес>, общей площадью 65 кв.м., расположен на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:    <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации равную рыночной стоимости залога, что составляет 2 676 000 руб.; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 26 320 руб.

Ответчик Андряшина О.В. в судебном заседании исковые требования признала в части. Пояснила, что долг по кредитным обязательствам у нее образовался из-за потери работы и изменения семейного положения. По ДД.ММ.ГГГГ ею вносились платежи. Полагала, что ранее ею внесена достаточная сумма для погашения процентов. Из-за материальных трудностей просит освободить ее от уплаты государственной пошлины.

Ответчик Соловьев А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду, что по просьбе бывшего супруга соответчика О.В. он подписал данный кредитный договор. Полагает, что в настоящее время не должен нести никаких обязательств по указанному договору.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В п. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока для возврата очередной части займа требовать от него последнего возврата всей суммы займа с процентами или только просроченной части займа с процентами. Кредитор вправе по своему выбору требовать возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты только просроченной суммы основной задолженности и процентов начисленных на нее.

В силу ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что согласно кредитному договору от 25.11.2013 № АО «Россельхозбанк» предоставил ответчикам кредит в сумме 2 273 000 руб. на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,25 процентов годовых за пользование кредитом.

Перечисление денежных средств на счет заемщика О.В. производилось на основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с банковским ордером ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному кредитному договору, между Банком и заемщиками является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 Договора, с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно п. п. 4.1 - 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется с уплатой процентов за пользование кредитом. Заемщик обязан уплачивать начисленные по кредитному договору проценты - не позднее 20-го числа (включительно) каждого месяца.

Однако принятые на себя обязательства по кредитному договору в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов ответчики не исполняют.

Истцом в адрес должников направлялись письма с уведомлением образовавшейся задолженности и требованием погасить долг. Ответчикам была дана возможность добровольно погасить сумму задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

В результате чего за ответчиками по состоянию на 08.06.2016 образовалась задолженность в сумме 2 485 123, 42 руб., в том числе: основной долг - 2 199 344,88 руб.; просроченный основной долг - 22 125,73 руб.; проценты за пользованием кредитом -                260 534,45 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга - 160,06 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 2 958,30 руб..

Согласно ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд исходит из его залоговой стоимости, определенной сторонами - 2 676 000 руб.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом по делу суду представлены доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика Андряшиной О.В. относительно того, что оплаченных ею ранее процентов достаточно по условиям договора, суд находит несостоятельными, поскольку из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что проценты за пользование денежными средствами по договору ответчиками в полном объеме не погашены.

Доказательств обратного Андряшиной О.В. суду предоставлено не было. Никаких расчетов, опровергающих расчеты истца, суду также предоставлено не было.

Несостоятельными суд находит и доводы ответчика Соловьева А.Н. об отсутствии у него обязательств перед Банком. Наличие такой обязанности вытекает из условий заключенного между сторонами договора от 25.11.2013. Условия договора не предусматривают возможность прекращения обязательств данного ответчика перед Банком в связи с расторжением брака второго заемщика по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в сумме 26 320 руб. руб.

Факт уплаты АО «Россельхозбанком» государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 08.04.2016 №.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию солидарно с ответчиков государственная пошлина в сумме 305 620 руб.

При этом, доводы ответчика Андряшиной О.В. о трудном материальном положении не являются в силу положений налогового законодательства основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ульяновского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к Андряшиной О.В., Соловьеву А.Н. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Андряшиной (до брака – О.В.) О.В. и Соловьевым А.Н..

Взыскать с О.В., А.Н. в солидарном порядке сумму ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся на день вынесения решения суда – 2 485 123, 42 руб., в том числе: основной долг - 2 199 344,88 руб.; просроченный основной долг - 22 125,73 руб.; проценты за пользованием кредитом - 260 534,45 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга - 160,06 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 2 958,30 руб., возврат государственной пошлины в размере 26 320 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - квартиру общей площадью         65 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:    <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную цену в 2 676 000 руб.

Взыскать с Андряшиной О.В., Соловьева А.Н. в солидарном порядке     в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину     в сумме 305 620 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               Е.В. Калашникова