Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-5071/2021 от 27.05.2021

УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Санрайз» к Амосенко Олесе ФИО5 взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Санрайз» обратилось в суд с заявлением к Амосенко О.ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой комплекс, состоящий из 45 двухквартирных домов – «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений на общем собрании избран способ управления жилым комплексом – ТСЖ, с передачей всех функций управления управляющей организации – ООО УК «Санрайз», определен состав общего имущества, перечень и периодичность услуг по содержанию общего имущества и утвержден тариф на его содержание – 5 500 руб./мес./квартира. Решения общего собрания не обжаловались и не отменялись в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ на основании решений общего собрания (протокол № от 10.02.2018г.) между ТСЖ и ООО УК «Санрайз» был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление объектом недвижимости - жилым комплексом «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ до перехода собственников на «прямые» договоры с ресурсоснабжающими организациями, Управляющая компания «Санрайз» предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений в указанном объекте недвижимости, в том числе: водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов. Ответчик Амосенко О.ФИО7. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной в указанном объекте. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 101 497,85 руб., в том числе: вывоз твердых коммунальных отходов – 876,98 руб., водоснабжение – 424,00 руб., водоотведение – 1 133,00 руб., содержание общего имущества – 89 348,09 руб., пени – 9 715,78 руб. Дата последнего платежа – октябрь 2018 года. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, но требования истца об уплате задолженности ответчик не удовлетворил. Просит взыскать задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 782, 07 руб., пени в размере 9 715,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 804,00 руб. (л.д. 3-5).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Амосенко О.ФИО8 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ способом управления общим имуществом многоквартирного дома определен – ТСН, что подтверждается протоколом общего собрания № (л.д.14-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН и ООО УК «Санрайз» заключен договор № на оказание жилищных услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в объекте недвижимости «Совмещенная малоэтажная застройка в <адрес>», в том числе обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления объектом недвижимости деятельность (л.д. 8-13).

Доказательств надлежащего исполнения обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в деле не имеется.

Согласно расчетам истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 497,85 руб., в том числе: вывоз твердых коммунальных отходов – 876,98 руб., водоснабжение – 424,00 руб., водоотведение – 1 133,00 руб., содержание общего имущества – 89 348,09 руб., пени – 9 715,78 руб.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, поскольку ответчик являлся собственником жилого помещения в период который заявлен истцом и в который образовалась задолженность, ответчиком не представлено доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом расчет не оспорен, суд полагает, что требование истца о взыскании указанной задолженности с ответчика является обоснованным.

В соответствии со статьями 94, 98 ГК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 425,96 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО УК «Санрайз» к Амосенко Олесе ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Санрайз» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 782,07 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 9 715,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 425,96 руб.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        (подпись)                 Крошухина О. В.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021

Председательствующий судья        (подпись)                 Крошухина О. В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья:                О.В.Крошухина

    Секретарь:            ФИО2