Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2013 (2-5298/2012;) ~ М-5640/2012 от 17.12.2012

Дело № 2-808/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года                             г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи                    Романовской Н.В.

При секретаре                            Олешко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т. В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 и просит признать за ней право пользования комнатой <адрес>, признать право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату № в общежитии по <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ссылается на то, что с /дата/ истец зарегистрирована и проживает в комнате <адрес>, /дата/ на основании приказа главы ЮЛ2 № от /дата/ ей выдан ордер № на койко-место в указанной комнате; на её имя открыт лицевой счет, истец зарегистрирована в комнате одна и считает, что поскольку комната является муниципальной собственностью, то подлежит приватизации, желая получить в собственность спорную комнату она обратилась с заявлением о приватизации, однако ЮЛ3 отказало ей в приватизации спорной комнаты, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат. Фролова Т.В. вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Жданову Н.Н., которая поддержала требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика – ЮЛ1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что /дата/ на основании приказа главы ЮЛ2 от /дата/ № Лыковой Т. В. выдан ордер на право вселения в комнату № общежития, расположенного по адресу: по <адрес> (л.д.5).

/дата/ Лыкова Т. В. зарегистрировала брак с ФИО1 и ей была присвоена фамилия Фролова (л.д.16).

Фролова Т.В. вселилась в комнату <адрес> и зарегистрирована в указанном жилом помещении с /дата/ по настоящее время.

Право истца на проживание в указанном жилом помещении не оспорено, на её имя открыт лицевой счет, с неё взимается плата за данное жилое помещение (л.д. 7). Органу местного самоуправления известно о том, что данное жилое помещение занимает истец, требований о выселении к истцу не предъявлялось. Доказательств обратному не представлено. Таким образом, суд признает, что истец была законно вселена в указанное жилое помещение.

Иных лиц, зарегистрированных и проживавших в комнате <адрес>, кроме Фроловой Т. В., судом не установлено.

Согласно ответа ЮЛ2 № согласно ордеру от /дата/ № в комнате на койко-место в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает Фролова Т. В.. Кроме неё, лица с постоянной регистрацией в комнате по указанному адресу не проживали и в настоящее время не проживают (л.д.56).

Жилые помещения, в том числе жилые помещения в общежитии, расположенные по адресу: <адрес> были включены в реестр муниципального имущества гЮЛ4 на основании постановления ЮЛ1 от /дата/ №, распоряжения ЮЛ5 от /дата/ № (л.д.29). Данные о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют в Едином государственном реестре прав (л.д.31).

Таким образом, на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. (далее - Вводный закон) указанное общежитие было передано в муниципальную собственность.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой <адрес> В настоящее время истец одна пользуется указанным жилым помещением, своевременно и в полном объеме оплачивает найм и коммунальные услуги, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета.

Таким образом, истец приобрела право пользования жилым помещением комнатой <адрес> на условиях социального найма, в связи с чем требования в этой части законны и обоснованны.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что с <данные изъяты> года по /дата/ истец постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15).

Судом также установлено, что Фролова Т.В. не использовала право на приватизацию жилья на территории <адрес> (л.д. 27).

Комната <адрес> не приватизирована (л.д.26).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Фроловой Т.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, суд признает за Фроловой Т.В. право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения и признает за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фроловой Т. В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Фроловой Т. В. право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.

    Признать за Фроловой Т. В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 19.5 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м., расположенное в доме <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 19.5 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м., расположенное в доме <адрес> за Фроловой Т. В..

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья