Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2022 (2-3101/2021;) ~ М-2970/2021 от 11.08.2021

Дело <№>

64RS0<№>-34

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Попильняк Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бардина А. Ю., Соловьева В. В. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 6» о взыскании денежных средств,

установил:

Бардин А.Ю., Соловьев В.В. обратились в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), жилищно-­строительному кооперативу «Федоровская,6» (далее - ЖСК «Федоровская,6»), в котором просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства, с учетом уточнения исковых требований, в размере 1468689 руб. 84 коп. в пользу каждого.

В обоснование исковых требований указано, что по договору (соглашению) уступки права требования от <Дата> Соловьеву В.В. и Бардину А.Ю. перешло право требования от ЖСК «Федоровская, 6» передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, <№>, общей площадью 68,08 кв.м., на 11-этаже в секции <№>А по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Данное право возникло на основании договора <№> о совместной деятельности по строительству жилого дома от <Дата>, заключенного между «Геотехника-ФИН» иООО «СтройПластСервис». <Дата> ООО «Геотехника-ФИН» было признано несостоятельным (банкротом), <Дата> определением Арбитражного суда <адрес> требования ООО «СтройПластСервис» в отношении двухкомнатной квартиры под строительством номером 44, общей площадью 68,08 кв.м., на 11-этаже в секции <№>А по адресу: г. Саратов, <адрес>, были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Впоследствии определением Арбитражного суда <адрес> ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый (или условный) <№>, адрес объекта:г.Саратов, <адрес> и права аренды земельного участка. Требования ООО «СтройПластСервис» были погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН», ООО «СтройПластСервис» стал членом ЖСК «Федоровская, 6».

<Дата> Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Федоровская, 6». Между тем ЖСК не предоставил в Фонд информацию о том, что Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. являются членами кооператива. <Дата> определением Арбитражного суда <адрес> Соловьев В.В., Бардин А.Ю. признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

<Дата> Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. обратились в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако им было отказано. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец Соловьев В.В. и представитель истцов Цимбалова Н.А. уточненные исковые требования поддержали.

Истец Бардин А.Ю., а также представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства» в материалы дела представлены письменные возражения, в которых он просил отказать истцам в удовлетворении требований в связи с отсутствием оснований для выплаты возмещения. В доводах указано на то, что истцы были признаны членами ЖСК после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, при этом право требования в отношении квартиры к ЖСК «Федоровская,6» у них возникло после передачи объекта незавершенного строительства кооперативу в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляемся на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору (соглашению) уступки права требования от <Дата> к Соловьеву В.В. и Бардину А.Ю. перешло право требования от ЖСК «Федоровская, 6» передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, <№>, общей площадью 68,08 кв.м., на 11-этаже в секции <№>А по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Данное право возникло на основании договора <№> о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, заключенного между «Геотехника-ФИН» иООО «СтройПластСервис» <Дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> застройщик - ООО «Геотехника-ФИН» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Перед этим определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу А<№> в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» были включены требования ООО «СтройПластСервис» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 68,08 кв.м., на 11этаже в секции <№>А номер <адрес> строящемся доме, расположенном по строительному адресу : г. Саратов, <адрес>, стоимостью 1157360 руб.

<Дата> Арбитражным судом <адрес> удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый (или условный) <№>, адрес объекта:г.Саратов, <адрес> и права аренды земельного участка.

Требования ООО «СтройПластСервис» были погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН», ООО «СтройПластСервис» стало членом ЖСК «Федоровская, 6», а затем <Дата> уступило право требования по договору долевого участия в строительстве истцам. Соловьевым В.В. и Бардиным А.Ю. произведен окончательный расчет за уступку права требования в размере 100000 руб.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно­строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 3 указанной статьи, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству многоквартирных домов, принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата> № 218-ФЗ.

<Дата> наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, строительство которых осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры под строительным<№>, общей площадью 68,08кв.м, на 11 этаже в секции<№> Апо строительному адресу:г. Саратов, <адрес>.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с письменными заявлениями о выплате возмещения, однако им было отказано по тем основания, что право требования приобретено ими после возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН», что подтверждается письмом Фонда от <Дата> на заявление Бардина А.Ю. и письмом от <Дата> на заявление Соловьева В.В.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3ст. 201.15-2 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона    № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно­-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом под участником строительства по смыслу настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, целью создания Фонда является восстановление прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершении строительства выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что отказ Фонда в выплате возмещения истцам является незаконным, в связи с чем исковые требования о взыскании возмещения с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» подлежат удовлетворению.

С целью определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» от <Дата> рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире, указанной в договоре уступки прав требования от <Дата> (двухкомнатная квартира общей площадью 68,08 кв.м, расположенная по адресу: г.Саратов, <адрес>, секция 3А, строительный <№> ) на первичном рынке по состоянию на дату<Дата> составляет 28 934 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы - 43146 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку они аргументированы, научно обоснованны, выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В опровержение результатов экспертизы ответчиком ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» представлена копия отчета об оценке № 58-ФЗП/20. Вместе с тем данный отчет об оценке не содержит обязательных реквизитов в виде подписи оценщика и печати организации, не содержит данных о личности и образовании оценщика, о примененных методах и использованных объектах-аналогах, в связи с чем не принимается судом в качестве допустимого доказательства.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплаты, определенной на дату проведения судебной экспертизы, полагая, что указанный размер позволит восстановить нарушенное право истцов.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу истцов суммы возмещения в размере 2937379, 68 руб. (43146 руб. * 68,08 кв.м.), по 1468689, 84 руб. в пользу каждого.

Оснований для возложения солидарной ответственности по выплате возмещения в пользу истцов на ЖСК «Федоровская, 6» не имеется, поскольку в силу вышеприведенных норм закона такая обязанность на указанное юридическое лицо не возложена, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Федоровская, 6» следует отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» подлежат взысканию в пользу ООО «Приоритет-Оценка» расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бардина А. Ю., Соловьева В. В. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 6» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользуБардина А. Ю. денежные средства в размере 1468 689 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользуСоловьева В. В. денежные средства в размере 1468 689 руб.

В удовлетворении исковых требованийБардина А. Ю., Соловьева В. В. к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Попильняк