Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2021 ~ М-1044/2021 от 29.11.2021

63RS0028-01-2021-002197-35

2-1123/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск                                                                                        28 декабря 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиевича А. В. к Анисимову А. АлексА.у об обращении взыскания на земельные участки и жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Гордиевич А.В. обратился суд с иском к Анисимову А.А., в котором просит обратить взыскание на имущество должника Анисимова А.А..

Представитель истца – А. А.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают по доводам, указанным в исковом заявлении (л.д.251).

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гордиевичем А.В. и ответчиком был заключён договор займа, о чём ответчик выдал расписку в получении денег. Согласно условиям договора, Гордиевич предоставил взаймы ответчику денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, а ответчик должен был вернуть указанные заёмные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора и гражданского законодательства РФ ответчик заём не вернул. В указанной связи Гордиевич обратился в суд на ответчика. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Гордиевича был удовлетворён и с ответчика в пользу Гордиевича была взыскана сумма займа в размере 2 200 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 231 808 рублей, проценты за пользование займом за период с даты вынесения решения по день возврата займа, проценты за нарушение срока возврата займа в размере 203 313 рублей 38 копеек, проценты за нарушение срока возврата займа за период с даты вынесения решения по день возврата займа, а также компенсация уплаченной госпошлины в размере 20 698 рублей. Указанное выше решение в настоящий момент является предметом принудительного исполнения в ОСП Куйбышевского района города Самары под №-СД, указанное ИП является сводным исполнительным производством, вторым взыскателем по которому является Анисимова Н. А., размер задолженности ответчика перед которой составляет 423 624 рублей 35 копеек. Общий размер задолженности по ИП на настоящий момент 3 079 443 рублей 73 копеек. В собственности ответчика находится два земельных участка: земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Кадастровая стоимость участка составляет 438 700 рублей, земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. Кадастровая стоимость участка составляет 438 700 рублей. Данный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых или нежилых зданий, сооружений или помещений. На втором участке зарегистрированы 3 недвижимых объекта: жилой дом площадью 490,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 2441282 рублей 27 копеек, жилой дом площадью 43 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 214 016 рублей 59 копеек, жилой дом площадью 43 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 214 016 рублей 59 копеек. Просит суд обратить взыскание на земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10.000 кв.м. с кадастровым №, земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10.000 кв.м. с кадастровым №, а также на расположенные на нём: жилой дом площадью с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул, Лесная, <адрес>, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание не явился ответчик, согласно заявления представителя ответчика – Давидян Э.С., ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.267).

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Также в судебное заседание не явились представитель третьего лица ОСП Куйбышевского района г.Самара, Анисимова Н.А., надлежаще были извещены о дне и времени слушания дела.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 68 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - «ФЗ «Об исполнительном производстве»), мерами принудительного исполнения, применяемыми приставами-исполнителями при

исполнении судебных решений и актов иных органов, является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, изъятие у должника имущества и т.д.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» и разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» решение об обращении взыскания на имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем, при вынесении решения об обращении взыскания на имущество должника не подлежит установлению начальная продажная цена. Способ продажи такого имущества также не подлежит установлению, так как предусмотрен законом (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Вместе с тем из абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Анисимова А.А. в пользу Гордиевича А.В. взыскана задолженность по договору займа в размере 2 200 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 231 808 рублей, проценты за нарушение срока возврата займа в сумме 203 313 рублей 38 копеек. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 698 рублей (л.д.253-256).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда оставлено без изменения, а жалоба Анисимова А.А. без удовлетворения (л.д.257-263).

Согласно сведений из Единственного государственного реестра недвижимости собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, принадлежат ответчику (л.д.10-77).

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на единственное жильё должника и членов его семьи, а также на земельные участки, на которых расположено такое единственное жильё.

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что отвечик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.78-82), соответственно жилые дома, на которые истец просит обратить взыскание, являются не единственным жильем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №//63041-ИП в отношении должника Анисимова А.А.(л.д.113).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГобъявлен запрет на совершении регистрационных действий по исключению из Госреестра а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым №, <адрес>, с кадастровым № (л.д.134-135).

Положения ст. 278 ГК РФ устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается. В силу п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. Согласно ч. 1 ст. 69 данного ФЗ N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Таким образом, из совокупности указанных норм следует, что обращение взыскания на имущество должника, в том числе земельные участки, производится по решению суда и только в целях взыскания долга.

Учитывая то, что ответчик является собственником спорных земельных участков, жилых домов, имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу судебного решения и возможность реализации имущества непосредственно связана с обращением на него взыскания только на основании судебного решения, суд считает необходимым удовлетворить требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гордиевича А. В. к Анисимову А. АлексА.у об обращении взыскания на земельные участки и жилые дома – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника Анисимова А. АлексА.а, а именно:

Земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м. с кадастровым №.

Земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м. с кадастровым №, а также на расположенные на нём:

- жилой дом площадью с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

                 Председательствующий судья:                                Л.А.Шишова