Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32691/2019 от 02.10.2019

Судья: Козленкова Е.В.                                     дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>, М. <данные изъяты>                      07 октября 2019г.

       Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Шинкаревой Л.Н., Ляхович М. Б.,

при помощнике Булавиной В. Н.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Жаворонкова А. М. к Очировой Г. С., Администрации Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты> об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки,

       по апелляционной жалобе Очировой Г. С. на решение Наро-Фоминского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>,

           заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Жаворонков А.М. обратился в суд с иском заявлением к Очировой ГС, Администрации Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты> об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 22.09.2005г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано 29.09.2005г..

    Вступившим в законную силу 20.11.2018г. решением Наро-Фоминского городского суда от 13.09.2018г по гражданскому делу по иску Тадевосяна А.А. к Жаворонкову А.М., Управлению Р. по М. <данные изъяты>, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым                               <данные изъяты>.

     Истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию и площади по правоустанавливающему документу.

     В судебном заседании представитель Жаворонкова А. М. просил удовлетворить заявленные требования, исправить реестровую ошибку и установить границы согласно таблице <данные изъяты> заключения эксперта.

     Представитель ответчицы иск не признал, ссылаясь на, что Очирова Г. С. на основании договора купли-продажи от 30.07.2013г. является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в части наложения границ площадью 378 кв. м повлечет уменьшение кадастрового учета земельного участка ответчика на 378 кв. м, а также лишит ответчика права пользования и распоряжения земельным участком. Считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем приведения кадастровых границ земельного участка ответчицы к ее фактическим границам, указанным в экспертном заключении.

       В судебное заседание представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты> не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

      Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в иске, поскольку земельный участок с кадастровым <данные изъяты> находится в собственности М. <данные изъяты> и право постоянного бессрочного пользования оформлено ГБУ МО «Мосавтодор» 24.09.2018г.. Данный земельный участок является автомобильной дорогой Мартемьяново-Хлопово. Распоряжением П. М. <данные изъяты> от 28.01.2019г. <данные изъяты>-ПР автомобильная дорога Мартемьяново-Хлопово передана в собственность Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты>. Право муниципальной собственности на указанную автомобильную дорогу возникло со дня подписания передаточного акта от 13.02.2019г.. Границы земельного участка определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена распоряжением Минимущества М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-315.

      В судебное заседание третье лицо Управление Р. по М. <данные изъяты> не явилось, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

     Третьи лица Министерство имущественных отношений М. <данные изъяты>, ГБУ МО «Мосавтодор», Тадевосян А. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Решением Наро-Фоминского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Очирова Г.С. не согласившись с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Судом установлено, что Жаворонкову А.М. на основании договора купли-продажи от 22.09.2005г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1000 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, с/о Петровский, <данные изъяты>, уч. 144, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ земельного участка, что подтверждается кадастровым планом от 22.09.2005г..

     Решением Наро-Фоминского городского суда от 13.09.2018г., вступившим в законную силу 20.11.2018г., по гражданскому делу по иску Тадевосяна А.А. к Жаворонкову А.М., Управлению Р. по М. <данные изъяты> установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, Управление Р. М. <данные изъяты> обязано исключить сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

     Решение суда исполнено, из ЕГРН исключены сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу.

     Из материалов дела видно, что Очировой Г.С. на основании договора купли-продажи от 30.07.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, с/о Петровский, <данные изъяты>, уч. 145, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 16.08.2013г.. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ, что подтверждается кадастровым планом от 12.05.2004г..

    Помимо земельного участка Очировой Г.С. земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются:

     земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 8884 кв.м земли общего пользования на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности М. <данные изъяты> и на праве постоянного бессрочного пользования ГБУ МО «Мосавтодор». Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ. Распоряжением П. М. <данные изъяты> от 28.01.2019г. <данные изъяты>-ПР автомобильная дорога Мартемьяново-Хлопово передана из собственности М. <данные изъяты> в собственность Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты>. Передача имущества осуществлена по передаточному акту от <данные изъяты>. Право собственности Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты> на указанную автомобильную дорогу возникло со дня подписания передаточного акта;

     земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1000 кв. м, из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: М. <данные изъяты>, с/о Петровский, <данные изъяты>, уч. 143, принадлежащий на праве собственности Тадевосяну А. А. на основании договора купли-продажи от 12.10.2012г..

     Решением Наро-Фоминского городского суда от 13.09.2018г., вступившим в законную силу 20.11.2018г., установлены новые границы земельного участка Тадевосяна А. А..

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Поскольку на основании решения суда из ЕГРН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка (участок 144), принадлежащего истцу, то истец обратился с настоящим иском и для правильного разрешения спора между смежными землепользователями по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 1000 кв. м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<данные изъяты> земельного участка ответчицы с кадастровым                       <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 1022 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на 22 кв. м.. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. Данное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы смещены относительно реального фактического местоположения на восток на 6,84 м и 8,27 м и накладываются на фактические границы земельного участка истца и фундамент, заложенный на участке истца.

      Фактические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в части, граничащей с земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0180310:8 и 50:26:0180303:49, не соответствуют его кадастровым границам.

       Фактические границы земельного участка истца не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:54733 и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180303:49, но накладываются на их кадастровые границы.

       Площадь наложений фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:54733 составляет 1 кв.м..

        Площадь наложений фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером 50:26:0180303:49 составляет 378 кв.м..

       Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при проведении кадастровых работ неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлены измерения, либо в качестве съемочного обоснования выбраны пункты, координаты которых также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> несоответствием кадастровых сведений земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, местоположением заборов по смежной границе и фундамента на уч. 144. В отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> реестровая ошибка также могла возникнуть в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом площади 1000 кв. м по правоустанавливающим документам согласно таблице <данные изъяты>.

          Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что исправить реестровую ошибку и устранить наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка ответчицы (участок 145) с кадастровым <данные изъяты> по координатам в таблице <данные изъяты> по фактическому местоположению либо в части наложения площадью 378 кв. м по координатам поворотных точек, представленным в таблице <данные изъяты>.

Для исправления реестровой ошибки и устранения наложения фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> необходимо внести изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в части наложения площадью 1 кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблицах <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таблица <данные изъяты> дана в связи с тем, что координаты земельного участка кадастровым <данные изъяты> представлены в системе координат МСК-50 зона 1, тогда как земельный участок истца расположен в зоне 2 системы координат МСК-50.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:54733 в части наложения площадью 1 кв.м по координатам поворотных точек, указанным соответственно в таблице <данные изъяты> и <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180303:49 (участок 145) в части наложения площадью 378 кв.м по координатам поворотных точек, указанным в таблице 4 заключения эксперта.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях, в том числе о полномочиях представителя истца, процессуальном положении Администрации Наро-Фоминского городского округа М. <данные изъяты>, о круге лиц, привлеченных к участию по делу, нельзя признать состоятельными. Спор разрешен в соответствии с заявленными истцом требованиями, указанными лицами решение суда не обжалуется. Кроме того, правильное по существу решение суда не подлежит отмене по формальным основаниям.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы в части уменьшения площади земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего ответчице Очировой Г. С. необоснованными. Судом первой инстанции не разрешался вопрос о праве на земельный участок, судебным актом исправлена реестровая ошибка в части наложения кадастровых границ смежных земельных участков. При разрешении спора судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчицы были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлены измерения, либо в качестве съемочного обоснования выбраны пункты, координаты которых также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка). Данные ошибки внесены в ЕГРН. Фактические границы земельного участка ответчицы не соответствуют его кадастровым границам. При этом, фактические границы земельного участка (участка 144) истца не накладываются на фактические границы земельного участка (участка 145), принадлежащего Очировой Г. С., но накладываются на их кадастровые границы. Суд первой инстанции правильно отметил, что устранение реестровой ошибки избранным судом способом не влечет лишение ответчицы права пользования и распоряжения земельным участком, а требует приведения границ земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

       Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

        Судьи