Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2010 ~ М-4108/2010 от 06.05.2010

2-4803/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С.

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Д.В. к ЗАО «ответчик» о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки, назначении повторной оценки имущества, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

          Ахмедов Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском свои требования мотивировал тем, что в постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. года судебным приставом исполнителем ............. районного отдела УФССП по Московской области ФИО. в рамках исполнительного производства №... наложен арест на принадлежащее истцу недвижимое имущество: жилой дом в стадии незавершенного строительства общей площадью 257,90 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество передано на реализацию в ЗАО «ответчик» на основании Постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. года и Поручения на реализацию №... от ДД.ММ.ГГГГ. года Федерального агентства по управлению государственным имуществом с указанием рыночной стоимости имущества в сумме 20 069395 рублей. По результатам торгов согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. года победителем был признан Медведовский А.Ю., в связи с чем ему передано имущество согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года. Истец считает, что организаторы торгов нарушили его права и просит признать торги от ДД.ММ.ГГГГ. года по продаже жилого дома в стадии незавершенного строительства недействительными. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Обязать ............. районный отдел судебных приставов УФССА России по Московской области назначить специалиста для повторной оценки имущества истца и реализовать имущество истца путем проведения новых торгов, с начальной ценой имущества соответствующей его повторной оценке. Возвратить денежные средства, уплаченных Медведовским А.Ю. по результатам первоначальных торгов согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. года произвести из средств вырученных после проведения вновь назначенных торгов.

          Истец в судебное заседание не явился.

          Представитель истца по доверенности Федеряев Н.А. на исковых требованиях настаивал. В судебном заседании пояснил, что торги проводились с нарушением правил, установленных законом, а именно, объявление о проведении торгов не размещалось ни на официальном сайте ответчика, не на официальном сайте ФАУГИ. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения и содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Отсутствие надлежащего извещения о проводимых торгах не обеспечило массовость торгов, отсутствие публикации в Интернете привело к значительному сужению круга лиц, которые не смогли принять участие в торгах, а помещение информации на сайте организаторов торгов могло привести к реализации имущества по более высокой цене. Данная информация была опубликована в газете «газета ....». Однако, в связи с тем, что вышеуказанная газета выходит еженедельно по средам, а номер, в котором была опубликована информация о торгах вышел ДД.ММ.ГГГГ. – вторник, в связи с чем, истец узнал всю информацию с опозданием. В результате нарушений при проведении торгов имущество было реализовано ответчиком по заниженной стоимости. Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства .......... филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года и экспликации к поэтажному плану здания общая площадь жилого дома в стадии незавершенного строительства не соответствует общей площади указанной в Поручении на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ. года и протокола о результатах торгов.

Представитель истца по доверенности Макеева Н.П. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

          Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель по доверенности ООО «"3-е лицо"» Клестов А.А. исковые требования не поддержал, считает, что права истца не нарушены.  

Третье лицо Медведовский А.Ю. исковые требования не поддержал, пояснил, что нарушений не было при проведении торгов.

Третьи лица: представитель ФАУГИ, судебный пристав-исполнитель ............. района отдела судебных приставов УФССП России по МО ФИО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

          Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.

          Выслушав представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

  В соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

  На основании правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утвержденных Постановлением Правительства РФ №526 от 23.06.2009 г. организатор торгов в срок, установленный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 этого Федерального закона. Размещение информации, предусмотренной пунктом 4 настоящих Правил, осуществляется лицом, обеспечивающим ведение сайта, не позднее 1 рабочего дня с даты ее получения от организатора торгов. Изменения в информацию, предусмотренную пунктом 4 настоящих Правил, в случае необходимости вносятся организатором торгов не позднее чем за 10 дней до проведения торгов путем направления соответствующих сведений лицу, обеспечивающему ведение сайта, в порядке, установленном настоящими Правилами. Информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества, размещенная на сайте в сети Интернет, должна быть доступна пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений.

ДД.ММ.ГГГГ. г. возбуждено исполнительное производство о взыскании с Ахмедова Д.В. денежных средств в сумме 22408338 руб. 47 коп. л.д.61).

          Имущество принадлежащее должнику Ахмедову Д.В. на праве собственности имущество арестовано в ходе исполнительного производства №...

          Постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ. г. принят отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. г. постановлением судебного пристава-исполнителя имущество Ахмедова Д.В. передано на торги л.д.88).

Согласно поручению на реализацию за №... от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью 257,9 кв.м; земельный участок общей площадью 800 кв.м, земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС – всего 3 объекта общей оценочной стоимостью 20 069 395 руб., в соответствии с исполнительным производством от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., реализовать на торгах л.д. 90-91).

В судебном заседании установлено, что в печатном издании «газета ....» №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. имеется извещение о проведении торгов по спорному имуществу л.д.33, 95-96). Дата проведения торгов определена как ДД.ММ.ГГГГ. г.

Следовательно, проведение торгов сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, что соответствует норме действующего законодательства.

Доводы представителя истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ. г. была среда, а газета «газета ....» выходит только по вторникам, кроме этого, газета выходит два раза в месяц и у нее не может быть номера №..., не подтверждаются материалами дела. Опровержения того, что газета «газета ....» могла выйти в среду не имеется, а также нет доказательств того, что у данной газеты не могло быть №....

          Доводы представителя истца о том, что на сайте ЗАО «ответчик» не опубликовано о торгах не соответствует материалам дела, поскольку на основании поручения Росимущества на реализацию товаров указано, что информация о торгах размещается по электронному адресу arestmo@fpf.ru  для размещения на сайте Росимущества л.д.91).

          Таким образом, истцом не доказано, что на сайте Роимущества размещения информации о торгах не было.

Как усматривается из протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. года, Медведовский А.Ю. на основании Протокола хода и определения торгов от ДД.ММ.ГГГГ. г., проведенных Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ. года Медведовский А.Ю. является победителем торгов по продаже Имущества: жилой дом общей площадью 257,9 кв.м; земельный участок общей площадью 800 кв.м, земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС – всего 3 объекта общей оценочной стоимостью 21677395 руб., л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ. г. Медведовским А.Ю. внесен задаток в размере 2006939 руб. 50 коп., что подтверждается договором о задатке №... между ЗАО «ответчик» и Медведовским А.Ю. л.д.34).

          Оценив собранные по делу доказательства, суд находит, требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

           Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Ахмедова Д.В. к ЗАО «ответчик» о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки, назначении повторной оценки имущества, возврате денежных средств – оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья О.С.Бойко