Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2017 (2-14358/2016;) ~ М-12872/2016 от 28.11.2016

2-1592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амелиной М.И. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Амелина М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу на вере (Коммандитному Товариществу) «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, № пп6, тип справа, проектной площадью 41,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что указывает, что между Товариществом на вере (КТ) «ответчик» и ней был заключен предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры. Истец взятые не себя по договору обязательства исполнила в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, истцу выдан смотровой ордер. Несмотря на то, что истец исполнила обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени основной договор между ней и ответчиком не заключен, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик» и Амелиной М.И. заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, тип справа, проектной площадью 41,8 кв.м. (л.д.16-23).

Согласно п. 2.7 договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 2645940,00 рублей.

Данные денежные средства были полностью переведены Амелиной М.И. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение прошло технический учет, вместе с тем, до настоящего времени истице по акту приема-передачи не передано.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплате.

Таким образом, между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик» и Амелиной М.И. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Признавая право истицы на спорное жилое помещение, ответчик выдал ей смотровой ордер и разрешение на производство работ (л.д. 33).

Согласно п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРП в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик».

Кроме того, спорная квартира находится в фактическом пользовании истицы, именно с ней заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д. 34).

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, суд считает что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвестора (истца), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Амелина М.И. поручила Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик» осуществить юридические действия по оформлению права собственности на спорное помещение (л.д. 26-29).

Стоимость услуг по указанному договору истицей оплачена в полном объеме.

Вместе с тем до настоящего времени ответчиком указанные обязательства не исполнены.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования Амелиной М.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Амелиной М.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я: