Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2021 ~ М-1423/2021 от 07.06.2021

УИД 63RS0027-01-2021-002158-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: представителя истцов (он же представитель третьего лица Кулешова А.В.) Саргсян Д.Г. по доверенностям

при помощнике судьи Пьяновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2021 по исковому заявлению Прохорова Юрия Сергеевича, Прохоровой Елизаветы Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области, Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском в котором просят:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 4029 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, р-н Ставропольский, в границах бывшего сов-за «Жигули»;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточненной.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> Размер доли Прохоровой Е.Ю. в праве общей долевой собственности на земельный участок равен 1/8, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, размер доли Прохорова Ю.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок равен 7/8, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (в приложении), а также сведениями, размещенными на официальном электронном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта» на сайте: https://pkk.rosreestr.ru. При обращении на официальный электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» на сайте: https://pkk.rosreestr.ru, истцы обнаружили наложение границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером№ площадью 4029 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> виды разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют. Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 2500 кв.м. и № площадью 4029 кв.м., имеется реестровые ошибки, подлежащие устранению. На основании изложенного истцы считают необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: №

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, при этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске и в последующих дополнительных пояснениях, при этом пояснив, что сложившейся ситуацией нарушаются права истцов. Требования истцов обусловлены необходимостью устранения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о пересечении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка и земельного участка с кадастровым номером: № поскольку истцы лишены возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №

Представитель ответчика - Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования признал и не возражал относительно их удовлетворения.

Представители соответчика - Администрация сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения по существу заявленных требований, при этом пояснив, что администрация с.п. Жигули прав и законных интересов истца не нарушала.

Представитель соответчика - Управление Росреестра по Самарской области, представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Управления Росреестра»; Национального парка «Самарская Лука»; Территориального Управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Самарской области; Министерства природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представителем НП «Самарская Лука» представлен суду отзыв по существу заявленных требований, согласно которого просят принять решения на усмотрение суда, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, (он же представителя третьего лица Кулешова А.В.), изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Размер доли Прохоровой Е.Ю. в праве общей долевой собственности на Земельный участок равен 1/8, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, размер доли Прохорова Ю.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок равен 7/8, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы Земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (в приложении), а также сведениями, размещенными на официальном электронном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта» на сайте: https://pkk.rosreestr.ru.

При обращении на официальный электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» на сайте: https://pkk.rosreestr.ru, истцы обнаружили наложение границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером№ и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 4029 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, р-н Ставропольский, в границах бывшего сов-за «Жигули», виды разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют.

Истцы полагают, что содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 2500 кв.м. и № площадью 4029 кв.м. имеется реестровые ошибки, подлежащие устранению.

Третье лицо Кулешов А.В. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 120).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № входит в состав земельного участка, с кадастровым номером: №, с категорией земель «для сельскохозяйственного производства».

Как установлено судом, заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 28.10.2011 года удовлетворены исковые требования Прохорова С.П. к Кулешову А.В., Рыжову С.П. (гражданское дело № 2-1681/2011), признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кулешову А.В. (Кадастровый номер земельного участка № признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет по результатам межевания указанного земельного участка.

Также указанным заочным решением суда признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности Рыжкову С.П. (кадастровый номер земельного участка №; признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах колхоза «Жигули», принадлежащего на праве собственности Рыжкову С.П.

Земельный участок, с кадастровым номером: № был снят с кадастрового учета по решению суда.

В последующем, в границах ранее существовавшего земельного участка, с кадастровым номером: №, снятого с учета по решению суда, поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером: №

В рамках рассмотрения дела № была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в АНО «Самарский союз судебных экспертов». Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом АНО «Самарский союз судебных экспертов» Шакуровым В.З. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», сведения о котором содержатся в ЕГРН в измененных границах после выдела из него многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь пересечения составила 748 кв.м.

Ссылка представителя ответчика на решение суда по гражданскому делу № 2-2021 года как на основания ля отказа в удовлетворении заявленных требования не может быть принята судом во внимание, поскольку истцом по казанному делу являлось иное лицо, основания предъявления исковых требований – иные. Судом было установлено отсутствие нарушения прав Говорухиной Д.С., выявленной реестровой ошибкой, при этом суд пришел в выводу о том, что нарушение прав иных землепользователей не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Говорухиной Д.С. Правообладатели смежных земельных участков, как физические лица, так и орган местного самоуправления не лишены возможности самостоятельно обратиться за восстановлением нарушенного права, как во внесудебном, так и судебном порядке.

Как следует из представленного суду заключения, кадастровым инженером Закирко О.В. и последующих письменных пояснений кадастрового инженера - были изучены имеющиеся на Руках у заказчиков кадастровых работ документы. В ходе проведения работ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Научно-технического центра Волжского объединения по производству легковых автомобилей (АвтоВаз) № с приложением наличия предварительного решения сельсовета села «Жигули» на застройку домов, Национальным парком «Самарская Лука» и главным инженером землеустройства Ставропольского района согласовано выделение ветерану труда Прохорову Сергею Петровичу в зоне «Приволжской трубы» в конце северной окраины села Жигули земельного участка под застройку жилым капитальным домом. ДД.ММ.ГГГГ Землеустроителем с. Жигули произведен отвод земельного участка на местности 25 соток (квитанция прилагается). Все последующие года, до настоящего времени производилась и производится оплата за земельный участок 25 соток, (в качестве примера квитанции прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ утверждена граница раздела участков Прохорова С.П. и Прохорова и Кулешова А.В. согласованная Национальным парком «Самарская Лука».

ДД.ММ.ГГГГ Прохорову С.П. выдано свидетельство № в соответствии с которым подтверждается предоставление Прохорову С.П. земельного участка площадью 0,25 га. 14.02.1995г. землеустроителем В.П. Богатовым подготовлен и согласован с Национальным парком «Самарская Лука» план согласования границ земельного участка Прохорова С.П. ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт с инвентарным номером 243 на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу <адрес> земельный участок с расположенными на нем постройками. ДД.ММ.ГГГГ администрацией села Жигули, <адрес> выдана справка № в том, что действительно на основании решения Административной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по карте села Жигули были присвоены номера жилых домов по <адрес>, в том числе: Прохоров С.П. №. За предоставление справки 11 человек в т.ч. Прохоров С.П. ДД.ММ.ГГГГ произвели оплату. За регистрацию жилых домов ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата. ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией Прохорову С.П. выдан Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального дома и хозяйственных построек. В акте указано, что площадь земельного участка на котором расположен жилой дом составляет 0,25 га., на участке расположены 2 гаража-107,7 кв.м, баня-24,8 кв.м,2 сарая -47,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Ставропольского района Самарской области произведена тахеометрическая съемка земельного участка Прохорова С.П. в соответствии с которой часть земельного участка выходит за пределы границ села Жигули, установленных как согласно генплана, таки согласно инвентаризационной съемке.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Прохорова С.П. присвоен номер в государственном кадастре недвижимости: №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 25 000 кв.м., вид права: собственность, правообладатель: Прохоров С.П., документ основание: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Прохорову С.П. выдано свидетельство нового образца о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии указанным свидетельством земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь 2500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области удовлетворены исковые требования Прохорова С.П. к Кулешову А.В. и Рыжкову С.П. по делу№ 2-1681/11, постановлено:

- «Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кулешову А.В. (кадастровый номер земельного участка №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Рыжкову С.П. (кадастровый номер земельного участка №

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кулешову А.В.;

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности Рыжкову».

Указанным решением Ставропольского районного суда установлены следующие обстоятельства:

«...Прохоров С.П. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия л. д. 10).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м, в графе правообладатель указан Прохоров С.П.

На указанном Земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 257,8 кв.м, который принадлежит Прохорову С.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия л.д. 39).

...Прохоров С.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 1992 г., о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности на землю.

... С 1992г. границы земельного участка, принадлежащего Прохорову С.П., закреплены объектом искусственного происхождения (забором), границы не переносились.

Согласно предоставленного плана согласования границ земельного участка Прохорова С.П. от 14.02.1995г. общая площадь земельного участка 2500 кв.м., общая площадь земельного участка Кулешова А.В. 2500 кв.м.

Согласно план-схемы согласования границ земельного участка Кулешова А.В. от 24.09.2003г. местоположение границ земельных участков не изменилось...»

02.03.2012 года Ставропольским районным судом Самарской области по гражданскому делу № 2-1681/11 вынесено определение, в соответствии с которым разъяснено, что решение Ставропольского районного суда Самарской области от28.10.2011 по гражданскому делу № 2-1681/11 является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номер ом №

ДД.ММ.ГГГГ Прохоровой Е.Ю. и Прохорову Ю.С. выданы свидетельства о государственной регистрации общедолевой собственности в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № от 19 03.2015г. доля 1/8, № от ДД.ММ.ГГГГ. доля 7/8 соответственно.

В ходе подготовки указанного выше заключения кадастрового инженера установлено следующее. Участок Прохорова Ю.С. и Прохоровой Е.Ю. с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером № входящим в состав земельного участка (единого землепользования) № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> «Для сельскохозяйственного производства» категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, при этом границы земельного участка в нарушение действующего законодательства пересекает границу населенного пункта с. Жигули. Формирование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего собственникам общей долевой собственности, осуществляется на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Указанный закон устанавливает требования к размеру формируемого земельного участка в результате выдела земельного участка. В Самарской области минимальный размер образуемого нового неделимого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 5 гектаров 5 га (50000) кв.м. в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 № 94-ГД. Возможность выдела земельного участка с характеристиками земельного участка с кадастровым номером № в самостоятельный объект недвижимости не представляется возможным в виду того, что площадь образуемого участка составляет 6215 кв.м., вместо 50 000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает не только участок с кадастровым номером №, но еще участок с кадастровым номер ом №

Согласно заключения - земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в границах села Жигули в то время, как участок с кадастровым номером № не имеет границ уточненных и установленных в соответствии с требованием земельного законодательства и отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и не может находиться в границах населенного пункта согласно ст.7 Земельного кодекса РФ.

На земельный участок с кадастровым номером № никто кроме собственников не имел доступа, споров по границам не было, используется площадь 2500 кв.м., данный участок находится в середине и со всех сторон окружен смежными участками под ведения ЛПХ и огражден по периметру заборами, существует в таких границах более 30 лет.

Все перечисленные аргументы указывают на наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подтверждается не соответствием фактических существующих на местности ограждений сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером №, причем устранил, реестровую ошибку возможно только путем исключения из сведений ЕГРН сведения о границах и характерных точках этого участка.

Также выявлено, что ранее на этом месте с точно таким же контуром находился земельный участок принадлежащий Рыжкову С.П. с кадастровым номером № который был снят с кадастрового учета на основании вступившего в силу Решениями Ставропольского суда Самарской области по делу №2-1681/11 от 28.10.2011 о признании межевания недействительным и снятии с ГКУ границ земельного участка № выделенного из состава единого землепользования №

Однако по неизвестным причинам на его месте появился точно такой же конфигурации и площади земельный участок с кадастровым номером № который вновь пересекает участок № по <адрес>

В результате данного наложения земельных участков произошло противоречие: а именно земли с категорией сельскохозяйственного назначения зона (СХ) с видом разрешенного использования (пашни, пастбища, сенокосы) наложились на земельные участки с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки зона (Ж). Что противоречит действующему законодательству и должно быть приведено в соответствие, путем внесения изменений ЕГРН в части устранения пересечения категории земель.

При утверждении действующих до 2019 года генеральных планов села Жигули в части границы населенного пункта указанная проблема не была устранена, а восточная граница села Жигули проведена по границе с пересечением земельного участка с кадастровым номером № и соответственно с пересечением категории земель.

О том, что граница села не соответствует генплану села Жигули подтверждает еще графический материал от 09.04.2002г. подготовленный отделом архитектуры на земельную комиссию для решения об отводе в собственность масштаб 1:1000 с нанесением на нее границу села Жигули по генеральному плану и с нанесением границы села согласно инвентарной съемки.

Согласно этой съемки, видно что предполагается отвод в собственность, той части земельного участка с кадастровым номером № которая располагается за пределами границы села Жигули по инвентаризации, согласно свидетельству на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Прохорову С.П. площадью 0.25га и генерального плана села Жигули уже ему принадлежит.

Таким образом имеется разночтение в местоположении границы села согласно генеральных планов села Жигули действующих до ДД.ММ.ГГГГ и в инвентаризационной съемке.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» сообщает, следующее:

«АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» был подготовлен проект перераспределения земель совхоза «ЖИГУЛИ» Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, также АО «ВОГОНИИГИПРОЗЕМ» в 1994 г. произведена инвентаризация земель в селе Жигули, Ставропольского района, Самарской области.

Также согласно заключения кадастрового инженера: АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» определяло границы села Жигули, сельского поселения Жигули, Ставропольского района, Самарской области при осуществлении инвентаризации земли в селе Жигули, Ставропольского района, Самарской области в 1994 году на основании аэрофотосъемки произведенной в 1993 году, без выезда на местность. Администрацией сельского поселения Жигули Самарской области при определении границ сельского поселения Жигули ошибочно не была представлена информация о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок при проведении инвентаризации должен был изменить границы сельского поселения Жигу и войти в границы сельского поселения Жигули. Если бы на момент инвентаризации земель у АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» имелись графические материалы на земельный участок с кадастровым номером №, то граница <адрес> была бы иная и проходила бы по границе земельного участка с кадастровым номером №. Неправильный учет границ земельного участка с кадастровым номером № при определении границ <адрес> на основании инвентаризации земель в 1994 году произведенной АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» мог стать причиной возникновения реестровой ошибки и наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №». Генеральный план сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденный Решением Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № имеет статус - Действующий, что подтверждается официальным информационным ресурсом ФГИС ТП

№

На карте планируемого размещения объектов местного значения сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский являющейся неотъемлемой частью генерального плана сельского поселения Жигули утвержденного ДД.ММ.ГГГГ отображены границы (контуры) земельного участка с кадастровым номером № и он находится в границах с.Жигули тогда как границы (контуры) земельного участка с кадастровым номером № на указанной карте отсутствуют. При этом земельный участок с кадастровым номером № согласно генеральному села Жигули полностью находится в границах села Жигули. Указанные обстоятельства дополнительно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки выразившейся в наложении земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

В результате чего кадастровый инженер пришла к выводу о том, что Выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части пересечения с участком с кадастровым номером № Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером № составляет 748,38 кв.м. Расчет площади наложения произведен на основании топографической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № определить невозможно, в связи с тем, что данный объект не имеет ограждения, нет ни одного долговременного межевого знака доказывающего его местоположение, нет договора аренды заключенного с фермерами о его использовании в качестве сельскохозяйственного объекта, ни одного картографического материала и документа кроме материалов инвентаризации, а также нет доказательств подтверждающих, что земельный участок использовался по назначению в целях сельскохозяйственного производства в границах указанных в материалах инвентаризации на протяжении последние 30 лет. Необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестр, а недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточненной. Считает, что указанная реестровая ошибка препятствует установлению границы населенного пункта с.<адрес>, поскольку два земельных участка с разными видами разрешенного использования и с разными территориальными зонам не могут занимать одно и тоже место. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует каталогу координат.

Согласно сообщения АО «ВОГОНИИГИПРОЗЕМ» АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект перераспределены земель совхоза «ЖИГУЛИ» Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, также АО «ВОГОНИИГИПРОЗЕМ) 1994 г. произведена инвентаризация земель в <адрес> Ответы на вопросы, поставленные в Запросе: АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» определяло границы седа Жигуля, сельского посещай Жигули, Ставропольского района. Самарской области при осуществлении инвентаризации земли в <адрес> в 1994 году на основания аэрофотосъемки произведенной в 1993 году, без выезда на местность. Администрацией сельского поселения Жигули Самарской области при определении границ сельского поселении Жигули ошибочно не была представлена информация о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок при проведении инвентаризации должен был изменить границы сельского поселения Жигули и войти в границы сельского поселения Жигули. Если бы на момент инвентаризации земель у АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» имелись графические материалы ка земельный участок с кадастровым номером №, то граница <адрес> была бы иная и проходила бы по границе земельного участка с кадастровым номером № Неправильный учет границ земельного участка с кадастровым номером № при определении границ села <адрес> на основании инвентаризации земель в 1994 году произведенной АО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» мог ешь причиной возникновения реестровой ошибки и наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно представленного суда заключения ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> и имеет вид разрешенного использования «для приусадебного участка - дача». По сведениям ЕГРН данный земельный участок является ранее учтенным с датой постановки на учет по документу - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Прохорову Сергею Петровичу на земельный участок площадью 0,25 га (2500 кв.м.) Администрацией села Жигули. В качестве документа-основания для выдачи свидетельства указано Постановление Жигулевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером № площадью 257.8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей (в том числе подземных) 3, количество подземных этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1998, год ввода в эксплуатацию - 1998. Координатное описание здания в ЕГРН не содержится. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным действующим законодательством требованиям. Границы и площадь данного земельного участка уточнены на основании документов, представленных к заявлению № предыдущего собственника земельного участка, в числе которых межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Корчагиным К.А. (номер квалификационного № работник юридического лица ООО «ЗЕМСТАНДАРТ»). При этом в настоящее время в ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование площадью 23781825 кв.м., состоящее из 260 входящих участков (в том числе обособленного участка №). Под единым землепользованием понимается владение и пользование земельным участком, состоящим из нескольких обособленных или условных участков (территорий), как единым объектом недвижимости с единым кадастровым номером. Таким образом, объектом государственного кадастрового учета в данном случае является земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> и имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». По сведениям ЕГРН данный земельный участок является ранее учтенным, дата постановки по документу в ЕГРН не внесена, дата постановки на учет/ регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ и площадь данного земельного участка в соответствии с точностью, определенной действующим законодательством, не установлены. То есть при наличии в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № его границы являются ориентировочными и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 04.01.2008г. путем импорта файлов из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно имеющимся в архиве Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области материалам реестрового дела учетные действия осуществлены на основании заявки представителя колхоза «Жигули» о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №

К заявке помимо прочих документов представлены Постановление Администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении средней нормы бесплатной передачи земли по зонам с плотностью населения», Постановление Администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю сельскохозяйственным предприятиям района», Постановление Администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменении в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

Также к заявке представлено описание земельных участков от 2005г., содержащее координаты входящих в единое землепользование участков, наименование заказчика - колхоз «Жигули», наименование лица, выполнявшего подготовку документов о межевании - ОАО «ВолгоНИИгипрозем», <адрес>. В электронном виде описание, подготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем», состоит из скан-образов 2105 стр.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Технических ошибок (описок, опечаток), которые могли привести к несоответствию сведений о земельном участке с кадастровым номером № (обособленный участок №), содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в описании от 2005г, не обнаружено.

При этом в настоящий момент в ЕГРН содержатся множественные пересечения границ земельного участка №: это пересечения не только с границами земельного участка с кадастровым номером №, но также с границами иных земельных участков.

Таким образом, учитывая факт наличия пересечений, и в отсутствии технических ошибок, можно сделать вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Более того, необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства.

Согласно имеющимся в Филиале сведениям предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № ранее были представлены заявления о снятии с кадастрового учета №, №. К указанным заявлениям приобщены судебные акты: заочное решение Ставропольского районного суда Самарской области от 28.10.2011 по гражданскому делу №2-1681/11 (далее - решение суда) по исковому заявлению Прохорова С.П. к Кулешову А.В., Рыжкову С.П. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет; определение Ставропольского районного суда Самарской области от 02.03.2012 о разъяснении решения суда от 28.10.2011 по гражданскому делу №2-1681/11 (далее - определение суда), в соответствии с которым решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № №, принадлежащих Кулешову А.В., Рыжкову С.П.

Ранее указанные земельные участки препятствовали уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленными в процессе кадастрового учета пересечениями.

В рамках исполнения вышеуказанных решения суда и определения суда земельные участки с кадастровыми номерами №, № сняты с государственного кадастрового учета 10.04.2012г..

Земельный участок, имеющий №, по сведениям ЕГРН был сформирован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № в границах обособленного участка №

Таким образом, вопрос принадлежности рассматриваемой территории (области наложения) уже решен судом ранее в пользу земельного участка с кадастровым номером № при рассмотрении иска по гражданскому делу №2-1681/11.

В настоящий момент запись о ранее выделенном земельном участке № имеет статус «архивная». Однако сведения о координатах исходного для него земельного участка с кадастровым номером № на обозначенной территории (обособленный участок №) содержатся в ЕГРН.

Согласно представленного суду сообщения НП «Самарская лука» земельные участки с кадастровыми номерами №, № входят в границы национального парка «Самарская Лука» на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 28.04.1984г. №161 «О создании национального парка «Самарская Лука», решения исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № от 10.08.1984г., решения Исполнительного комитета Куйбышевского областного совета народных депутатов от 21.06.1989 «Об утверждении проекта районной планировки Государственного природного национального парка «Самарская Лука».

Конкретные особенности, зонирование и режим каждого национального природного парка определяются в Положении о нем, утверждаемом государственным органом управления Российской Федерации, в ведении которого находится парк. Положением о Национальном парке «Самарская Лука», утвержденным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 25.02.2015 г. № 69, Схемой функционального зонирования Национального парка «Самарская Лука» документально зафиксированы границы национального парка с указанием функциональных зон, разработанные в соответствии с решением исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов № 333 от 10.08.1984г. и уточненные корректировкой технико-экономического обоснования организации государственного природного национального парка «Самарская Лука», выполненной ВГПИИ «Союзгипролесхоз» в 1990г. Согласно вышеуказанному Положению, вышеуказанные земельные участки располагается в зоне хозяйственного назначения.

Согласно п.1, ст. 15 ФЗ № 33 «Об особо охраняемых природных территориях» разделу 3 п.11 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» на территории НП установлен дифференцированный режим особой охраны, с учетом природных, историко-культурных и иных особенностей, согласно которому выделены зоны, в том числе: зона хозяйственного назначения, предназначенная для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования Учреждения и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории Национального парка.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № не пересекают границ земельных участков, переданных национальному парку «Самарская лука» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны истцов в материалы дела представлены документы подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налогов за земельный участок с кадастровым номером №, при этом в справке представленной налоговым органом прямо указано, что площадь указанного земельного участка составляет 2500 кв.м.

В ходе судебного заседания состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14

При этом ФИО13 пояснил, что является односельчанином истцов, и его мать проживает в <адрес> с 1972 года. Лично принимал участие при выделении Прохорову С.П. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок выделялся Прохорову С.П. в 1991 году для строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка составляла 2500 кв.м. ФИО13 лично присутствовал при осуществлении землеустроительных работ. Земельный участок изначально находился в границах <адрес>. После выделения земельного участка Прохорову С.П. на земельном участке был построен жилой дом, на участке высажены деревья, построены баня и сарай. В 90-х годах участок был огорожен металлическим забором, забор впоследствии не переносился, площадь участка изначальна была 2500 кв.м. и впоследствии не изменялась. В настоящее время собственниками земельного участка являются истцы, которые приобрели участок у Прохорова С.П. с которым состоят в родственных отношениях. Одновременно с выделением участка Прохорову С.П. был выделен земельный участок ФИО17, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО13 пояснил, что площадь земельного участка ФИО17 идентична площади участка принадлежащего истцам. Оба земельных участка на момент их выделения Прохорову С.П. и ФИО17 правами третьих лиц не были обременены, каких-либо пересечений с иными земельными участками не было.

Допрошенный свидетель ФИО14 пояснил суду, что является односельчанином и соседом истцов, его родители проживают в соседнем доме по адресу: <адрес> Прохорову С.П. в 1991 году был выделен земельный участок 2500 кв.м., расположенный в <адрес>, Прохорову С.П. по адресу <адрес>, ФИО17 выделен участок по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежащий истцам был огорожен металлическим забором по всему периметру более 20 лет назад предыдущим собственником Прохоровым С.П., после выделения земельного участка Прохорову С.П. он посадил на участке молодые деревья которые в настоящее время представляют собой высокие деревья, на земельном участке находятся дом, баня, сарай, резервуар для воды с бетонированным основанием, свидетель предоставил суду на обозрения фотографии из семейного архива в которых видны молодые посаженные в девяностых годах деревья на участке истцов, а также резервуар для воды, баня, сарай, дом и фотографии сделанные перед судебным заседанием на которых видно насколько выросли деревья и то что баня, сарай, резервуар для воды и дом остались на своих местах. ФИО14 пояснил, что на момент выделения Прохорову С.П. и ФИО17 земельных участков эти участки были последними в границах села Жигули, за этим участком других участков не было. ФИО14 известны основания, послужившие причиной для обращения Истцов в суд, поскольку идентичная реестровая ошибка имеется в отношении земельного участка ФИО17 расположенного по адресу <адрес>. ФИО14 пояснил, что площадь земельного участка истцов никогда не менялась и всегда оставалась 2500 кв.м., забор никогда не переносился, кроме семьи Прохоровых земельным участок никем не используется, в настоящее время за земельным участком истца появился новый самостоятельный земельный участок, также огороженный забором, между участком истцов и новым земельным участком отсутствуют промежутки, два участка примыкают друг другу, огорожены заборами, используются отдельно, между соседями споры относительно границ отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок путем с кадастровым номером № путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточненной (в пределах заявленных исковых требований).

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером № площадью 4029 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточненной.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья - подпись Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2021 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева