Решение по делу № 2-5814/2017 ~ М-4674/2017 от 18.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» об обязании передать квартиру в соответствии с договором, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ЗемПроектСтрой» был заключён Договор № БС-28-1-1-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором объектом выступает квартира, со следующими характеристиками - расположена на 1 этаже здания, в 1 секции, номер квартиры на этаже 1, количество комнат 2, общая проектная площадь 57 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М-7 «Волга», <адрес>. Согласно вышеуказанному договору, срок передачи застройщиком объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора были исполнены ФИО4 в полном объеме, однако ответчиком обязательства в срок не выполнены, объект до настоящего времени не передан. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец просит суд обязать ответчика передать указанную квартиру в соответствии с договором; взыскать с ответчика неустойку в размере 2 169 177,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца.

В судебное заседание истец не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ЗемПроектСтрой» был заключён Договор № БС-28-1-1-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором объектом выступает квартира, со следующими характеристиками - расположена на 1 этаже здания, в 1 секции, номер квартиры на этаже 1, количество комнат 2, общая проектная площадь 57 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М-7 «Волга», <адрес>. Согласно вышеуказанному договору, срок передачи застройщиком объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела документам установлено, что ответчиком изменена организационно-правовая форма с ЗАО «ЗемПроектСтрой» на АО «ЗемПроектСтрой».

Также из п. 2.3. и п. 2.4. Договора усматривается, что срок сдачи дома в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате договора были исполнены ФИО4 в полном объеме, однако ответчиком обязательства в срок не выполнены.

Материалами дела установлено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU50315000-189/2014 выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем истца не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика в части исковых требований об обязания передать квартиру.

Ответчиком в судебном заседании представлены письма в адрес истца о готовности передачи квартиры, а также квитанции об их отправке истцу почтой России.

В связи с чем, требование истца об обязании АО «ЗемПроектСтрой» передать квартиру в соответствии с договором подлежит отклонению.

Факт обращения истца в адрес ответчика с требование об уплате неустойки представителем ответчика не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний передаточный акт в соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве».

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 853 календарных дней, в размере 2 169 177,91 руб.

Суд не согласен с расчетом истца, считает расчет ответчика верным, неустойку следует взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по день составления одностороннего акта ДД.ММ.ГГГГ Неустойка составляет: 3 579 600 руб. х 512 дней х 8/5 % х 2 = 1 038 561,28 руб.

Ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, мотивируя тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU50315000-189/2014 выдано ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний передаточный акт; ответчиком в адрес истца направлялись письма о готовности передачи квартиры.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая правомерные доводы ответчика, уменьшает размер неустойки до 400 000 руб.

Кроме этого, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным также уменьшить сумму штрафа до 100 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, суд, считает, что требование в части компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа Балашиха в сумме 13 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 400 000 руб.; штраф 100 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в доход городского округа Балашиха 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ