Решение по делу № 2-1473/2021 ~ М-1311/2021 от 19.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1473/2021 по иску Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за наем данного жилого помещения в размере 15049,75 руб., при этом ответчик не вносил указанную плату в течение более шести месяцев.

По данному адресу длительное время никто не проживает, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Специалисты Администрации неоднократно выезжали по данному адресу, однако в квартире никого застать не удалось.

Как указывает истец, Администрация неоднократно направляла ответчику предупреждение о необходимости в указанный срок погасить имеющуюся задолженность. Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «возврат». До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7032,70 руб., перед ООО «Интехцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 45284,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации был произведен выезд с целью осмотра спорного жилого помещения, однако дверь в квартире никто не открыл. Со слов жильцов из соседней квартиры, в <адрес> длительное время никто не живет, отсутствует мебель, жилое помещение находится в разрушенном состоянии.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 15049,75 руб.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3, действующая по доверенности № от 22.03.2021г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Третье лицо – ООО «Интехцентр» о дне слушания было извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно исковых требований не представило.

Представитель третьего лица – ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

В соответствии с ч. ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие представителя истца ФИО3, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ, статьей 49 которого предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, ч.7 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 вышеуказанного Кодекса, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, наниматель жилого помещения, члены семьи могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №, <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Интехцентр», что в <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно рапорта УУП ОМВД России по Тайшетскому району лейтенанта полиции ФИО5, в <адрес> ФИО1 больше года не проживает.

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистами Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», был совершен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дверь жилого помещения никто не открыл, длительное время в нем никто не проживает.

Со слов жителей соседних квартир, в <адрес> длительное время никто не живет, отсутствует мебель, жилое помещение находится в разрушенном состоянии (протекает крыша, трубы).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля УУП ОМВД России по Тайшетскому району ФИО6 пояснила, что ранее обслуживала участок, в который входит <адрес> <адрес>. По запросу Администрации города она выезжала по данному адресу, дверь квартиры никто не открыл. Соседи пояснили, что в <адрес> длительное время никто не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет, что свидетельствует об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате прав на жилое помещение. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил.

Данный факт никем в судебном заседании не оспорен.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения, попытках вселения в спорное жилье, а также чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15049,75 руб.

Судом принят во внимание данный расчет задолженности, поскольку является верным, сделан с учетом существующих тарифов по оплате за найм жилого помещения.

Иного расчета либо контррасчета ответчиком не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за найм жилого помещения за спорный период ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их отвечающими требованиям относимости, допустимости, достаточными для рассмотрения данного гражданского дела и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 15049,75 руб.

Кроме того, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Тайшетский район» в размере по 602 руб., взыскатель – МИ ФНС России № 6 по Иркутской области.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 15049,75 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 602 руб. в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район», взыскатель – МИ ФНС России № 6 по Иркутской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской судв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова