Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2013 ~ М-231/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                              - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2013 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Потапову Е.В., Потаповой Т.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к ответчикам Потаповой Т.Н., Потапову Е.В., мотивируя свои требования тем, что между <данные изъяты> и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 2100 000 руб. на срок 290 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира сторонами была оценена в сумме 2526100 руб.. Также данная квартира была заложена по кредитному договору, что подтверждается закладной составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Законным владельцем закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допускались неоднократные просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им. Ответчиками допускались просрочки более 60 календарных дней, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиками платежи не вносились. Просит взыскать солидарно с ответчиков 2016782,13 руб., из которых основной долг составляет 1897639 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 79927 руб., а также начисленные пени в размере 39216,13 руб., и возврат госпошлигы в размере 18283,91 руб. и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры не ниже 2526100 руб.. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере 2016782,13 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать солидарно с ответчиков 2016782,13 руб., из которых основной долг составляет 1897639 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 79927 руб., а также начисленные пени в размере 39216,13 руб., возврат госпошлигы в размере 18283,91 руб.. Просит также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ "Об ипотеке" определив начальную продажную стоимость квартиры в 7169040 руб., т.е. размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно оценке эксперта (8961300 рублей x 80% / 100% = 7169040 руб.), путем продажи квартиры с публичных торгов.

Ответчики Потапов Е.В., Потапова Т.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения, поскольку ответчики о слушании дела извещались надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Потапову Е.В., Потаповой Т.Н. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Потаповой Т.Н., Потапову Е.В. был предоставлен кредит в размере 2100 000 руб. на срок 290 месяцев для приобретения в квартиры в общую совместную собственность, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Согласно п.1.4 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, вследствие чего была оформлена закладная на указанную квартиру, которую выдали Потапов Е.В., Потапова Т.Н. <данные изъяты> (л.д. 11-19).

В соответствии с договором купли-продажи <данные изъяты> передала права по закладной Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а Фонд оплатил стоимость закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Потаповым Е.В. и Потаповой Т.Н. и <данные изъяты> (л.д. 20-22). По акту приема-передачи Самарский областной Фонд жилья и ипотеки принял закладную ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно справки и представленного расчета задолженности задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2016782,13 руб., из которых основной долг - 1897639 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 79927 руб., а также начисленные пени в размере 39216,13 руб. (л.д. 6, 7-9).

В связи с несвоевременном погашением кредита Самарский областной Фонд жилья и ипотеки ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 10), однако до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена.

Истец просит суд взыскать с Потапова Е.В., Потаповой Т.Н. задолженность по кредитному договору в размере 2016782,13 руб., из которых основной долг - 1897639 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 79927 руб., а также начисленные пени в размере 39216,13 руб..

Суд считает, что исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки о взыскании с ответчиков суммы долга по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Обременение в виде ипотеки в праве собственности Потапова Е.В., Потаповой Т.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17), что отражено в закладной.

Из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке средняя рыночная стоимость квартиры, следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 8961300 рублей (л.д. 42-57).

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3.1 ФЗ РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 17.06.2010г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г., взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает, что требования представителя истца об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества, исходя из 80% от его рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (8961300 рублей), которая будет составлять 7169040 рубля (8961300 рублей x 80% / 100% = 7169040 руб.) также подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Потапову Е.В., Потаповой Т.Н. - квартира по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры, суд исходит из оценки представленной истцом, в соответствии с которой, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 8961300 рубля, в связи с тем, что доказательств об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Потапова Е.В., Потаповой Т.Н. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 18283,91 руб. (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Потапову Е.В., Потаповой Т.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Потапова Е.В., Потаповой Т.Н. солидарно в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2016782 (два миллиона шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 13 копеек, из которых основной долг составляет 1897639 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 79927 руб., а также начисленные пени в размере 39216,13 руб., возврат госпошлигы в размере 18283,91 руб., а всего2035055 (два миллиона тридцать пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Потапову Е.В. и Потаповой Т.Н., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 7169040 (семь миллионов сто шестьдесят девять тысяч сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2013 года.

Председательствующий:                        подпись                           О.В. Рандина

    Решение вступило в законную силу:     

    Копия верна:

    Судья:                          / О.В. Рандина /

    Секретарь:             / Е.Ю. Шпильная/