Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2019 ~ М-198/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-208/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Зефера Загировича к Сабирову Ринату Азаматовичу, Хайруллину Фанису Загировичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин З.З. обратился в суд с иском к Сабирову Р.А., Хайруллину Ф.З. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указал, что ему и его отцу Х. З.З. принадлежит двухквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащий также ему и Х. З.З. на основании свидетельств №*** от 06.01.1993г. и №*** от 19.01.1993г. Жилой дом возводили с отцом совместно на собственные средства. Жилой дом состоит из двух блоков. Блок 1 принадлежит истцу. Блок 2 принадлежал Х. З.З. Документы на дом и земельный участок соответствующе не оформили, что в настоящее время не позволяет ему в полной мере воспользоваться правом по регистрации его прав собственности.

Х. З.З. *** года умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. Все свое имущество он завещал своему внуку Сабирову Р.А. - ответчику. Также имеется наследник по закону - Хайруллин Ф.З.

После открытия наследства наследники обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследственные права на все имущество, принадлежащее Х. З.З., в том числе, и на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, а также с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на вышеуказанные объекты, нотариусом было рекомендовано обратиться в суд для признания прав собственности на вышеуказанные объекты.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1) и на земельный участок, площадью *** кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***

Истец Х. З.З. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он занимает половину дома, блок 1, вторую половину дома занимают ответчики. Он желает выделить свою долю в натуре, фактически ту половину, которой пользуется. На половину дома, занимаемого ответчиками, и часть земельного участка, которой они пользуются, не претендует. Порядок пользования имуществом сложился, спор отсутствует, поскольку отсутствуют документы на дом, не может зарегистрировать свое право.

Ответчик Сабиров Р.А. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что он и Хайруллин Ф.З. занимают вторую половину дома, в паспорте указан адрес: ***. После смерти Х. З.З. он и Хайруллин Ф.З. вступили в наследство. Согласен с разделом домовладения, исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком. Его долю и долю Хайруллина Ф.З., в занимаемом ими части домовладения, просит определить в равных долях.

Ответчик Хайруллин Ф.З. в судебном заседании исковые требования признал, доводы Сабирова Р.А. поддержал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, третье лицо нотариус Алимбекова Р.Г. извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Лартынов Е.Т. в судебное заседание не явился, извещен, в представленном суду заявлении указал, что возражений по иску не имеет.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Хайруллину Зеферу Загировичу на основании решения президиума Тетюшского сельского Совета народных депутатов № 40 от 13.10.1992г. в с.Тетюшское в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,25 га для личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № 625 от 06.01.1993г.

Хайруллину Загиру Зайнулловичу на основании решения президиума Тетюшского сельского Совета народных депутатов № *** от 13.10.1992г. в с.Тетюшское в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,25 га для личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № *** от 19.01.1993г.

Как следует из пояснений сторон, жилой дом, расположенный по адресу: ***, был возведен истцом Хайруллиным З.З. и умершим Х. З.З. на совместные собственные средства. Жилой дом состоит из двух квартир. Квартира №1 принадлежит истцу Хайруллину З.З., квартира № 2 принадлежала умершему Х. З.З.

Из справки МУ «Администрации МО «Тетюшское сельское поседение» Ульяновского района Ульяновской области от 28.10.2015г. следует, что Х.З.З. принадлежала ? часть двухквартирного кирпичного жилого дома с верандой и надворными постройками, расположенного по адресу: ***

Х.З.З. *** года умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Согласно завещанию от 07.12.2000г. Х.З.З. принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками, земельный участок, расположенные по адресу: *** ***, завещал Сабирову Р.А.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником умершего Х. З.З. по завещанию является Сабиров Р.А., наследниками на обязательную долю являются Х. З.З. и Хайруллин Ф.З.

Как установлено, Сабиров Р.А., Х. З.З. и Хайруллин Ф.З. в установленном законом порядке приняли наследство после смерти Х. З.З.

Вышеуказанный объект является двухквартирным жилым домом, имеющим 2 отдельных входа, что подтверждается техническим паспортом. Земельный участок фактически поделен между истцом и ответчиками.

Как установлено судом, споров по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком у истца с ответчиками нет.

При данном домовладении имеются хозяйственные постройки.

Несмотря на то, что между сторонами сложился порядок пользования данным домовладением и земельным участком, в силу сложившейся ситуации (пожара), данные лица не смогли во внесудебном порядке разрешить спорные вопросы.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Закон (п.2 ст.244 ГК РФ) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Содержание права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец и ответчики просят произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***, исходя из сложившегося фактического порядка пользования данным недвижимым имуществом. При этом Сабиров Р.А. пояснил, что часть доли жилого дома и земельного участка, приходящегося на него и Хайруллина Ф.З. просит определить в равных долях с Хайруллиным Ф.З.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № *** от 14.06.2019г., выполненного ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы, экспертом предложен вариант раздела домовладения, с учётом сложившегося порядка пользования.

в собственность Х. З.З. передать квартиру №1, что составляет часть жилого дома, с хозяйственными постройками: Лит. «А» (помещения площадью 30.15+6.52+2.81+15.93+3.87+2.16 кв.м.), Лит. А1(помещения площадью 10.09+1.74+3.20 кв.м.), лит.а1, к, с\п, лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, часть погреба (по линии раздела, указанном на плане № 3 экспертного заключения).

В общую долевую собственность Сабирову Р.А., Хайруллину Ф.З. передать квартиру №2, (по 1/2 доли в праве за каждым), что составляет часть жилого дома, с хозяйственными постройками общей площадью ***.м.: Лит. А (помещения площадью 29.87+2.73+6.69+3.47+ 8.55 кв.м.), лит. а?а2, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, г12,у1, часть погреба (по линии раздела, указанном на плане № 3 экспертного заключения).

В собственность Х. З.З. выделить земельный участок, общей площадью *** кв.м., в том числе площадь под застройкой, в следующих границах:

по фасаду участка (***/ - 6.57+6.41+3.76+0.38+5.78+2.43м

по левой границе участка (смежная с участком д/в №7) - 47.48м

по тыльной границе участка (зафасадная) - 4.23+3.55+8.75+9.48+15.22м

по правой границе участка- 16.70м

по линии раздела участка - 4.80+4.71+1.15+3.06+8.19+3.38+0.77+ 2.76+3.88+1.93+14.99 /по линии раздела дома/+6.86м

В общую долевую собственность Сабирову Р.А., Хайруллину Ф.З. выделить земельный участок (по 1\2 доли в праве за каждым), общей площадью *** кв.м., в том числе площадь под застройкой, в следующих границах:

по фасаду участка (***/ - 6.54+4.90+3.52+5.73+6.55м

по линии раздела участка - 6.86+14.99+1,93+3.88+2.76+0.77+3.38+ +8.19+3.06+1.15+4.71+4.80м

по тыльной границе участка (зафасадная) - 6.06+10.56м

по правой границе участка - 7.99+11.83+25.32м.

Расположенные на земельном участке, при домовладении №*** дом лит. «А», пристройка лит. «А1», сени лит. «а», лит. «al», лит. «а2», сараи: лит. «Г», лит. «Г1», лит. «Г6», лит. «Г7», баня лит. «Г 12» с предбанником лит. «Г11», уборная, лит. «yl» - соответствуют требованиям СНиП и другой строительной, нормативно -технической документации;

гараж лит. «Г2», сараи лит. «ГЗ», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г8», лит. «Г9», лит. «Г10»     не соответствуют: СП 30-102-99, п.5.3.4, Правилам землепользования и застройки Муниципального образования «Тетюшского сельского поселения», только в части отступа менее минимально допустимого - 1.0м., от смежных, с соседними, границ участка.

Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта-строителя, на смотрение суда, эксперт отмечает, что с учётом примечания п.7.1 СП 42.13330.2016, Правил землепользования и застройки Муниципального образования «Тетюшского сельского поселения», - возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений - сокращать расстояния от строений, возведённых на участке, до его границ.

По расположению на отведённом земельном участке, все исследуемые строения, возведены в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, на котором они расположены.

Ответчики не возражают против предложенного истцом варианта раздела домовладения.

В силу ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности:

- -в собственность Хайруллина З.З. квартиру №1, что составляет часть жилого дома, с хозяйственными постройками, общей площадью *** кв.м.: Лит. «А» (помещения площадью 30,15+6,52+2,81+15,93+3,87+2,16 кв.м.), Лит. А1 (помещения площадью 10,09+1,74+3,20 кв.м.), лит.а1, к, с/п, лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, часть погреба (по линии раздела, указанном на плане № 3 экспертного заключения).

В общую долевую собственность Сабирову Р.А., Хайруллину Ф.З. выделить квартиру №2 (по 1/2 доли в праве за каждым), что составляет часть жилого дома, с хозяйственными постройками, общей площадью *** кв.м: Лит. А (помещения площадью 29,87+2,73+6,69+3,47+ 8,55 кв.м.), лит. а? а2, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, у1, часть погреба (по линии раздела, указанном на плане № 3 экспертного заключения).

Произвести раздел земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности:

в собственность Хайруллину З.З. земельный участок, общей площадью *** кв.м., в том числе, площадь под застройкой, в следующих границах:

по фасаду участка (*** - 6.57+6.41+3.76+0.38+5.78+2.43м

по левой границе участка (смежная с участком д/в №7) - 47.48м

по тыльной границе участка (зафасадная) - 4.23+3.55+8.75+9.48+15.22м

по правой границе участка- 16.70м

по линии раздела участка - 4.80+4.71+1.15+3.06+8.19+3.38+0.77+ 2.76+3.88+1.93+14.99/по линии раздела дома/+6.86м

В общую долевую собственность Сабирову Р.А., Хайруллину Ф.З. выделить земельный участок (по 1/2 доли в праве за каждым), общей площадью 949,0 кв.м., в том числе, площадь под застройкой, в следующих границах:

по фасаду участка (***/) - 6.54+4.90+3.52+5.73+6.55м

по линии раздела участка - 6.86+14.99+1,93+3.88+2.76+0.77+3.38+ +8.19+3.06+1.15+4.71+4.80м

по тыльной границе участка (зафасадная) - 6.06+10.56м

по правой границе участка - 7.99+11.83+25.32м.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата по проведению судебной экспертизы была возложена на истца Хайруллина З.З. и ответчика Сабирова Р.А. в равных долях.

Как установлено, стоимость судебной строительно-технической экспертизы составляет 30 400 руб. До настоящего времени данные расходы сторонами не оплачены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку обе стороны заинтересованы в разрешении спорного вопроса, доли в домовладении определены как истца, так и ответчиков, исковые требования Хайруллина З.З. подлежат удовлетворению, то расходы по экспертизе стороны должны нести в равных долях.

В связи с чем в пользу ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ следует взыскать судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы с Хайруллина З.З. в сумме 15 200 руб., а с Сабирова Р.А. и Хайруллина Ф.З. в равных долях 15 200 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, другие требования стороны суду не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайруллина Зефера Загировича удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: *** выделив из общей долевой собственности:

- -в собственность Хайруллина Зефера Загировича квартиру №1, что составляет часть жилого дома, с хозяйственными постройками, общей площадью 76,47 кв.м.: Лит. «А» (помещения площадью 30,15+6,52+2,81+15,93+3,87+2,16 кв.м.), Лит. А1 (помещения площадью 10,09+1,74+3,20 кв.м. ), лит.а1, к, с/п, лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, часть погреба (по линии раздела, указанном на плане № 3 экспертного заключения).

В общую долевую собственность Сабирову Ринату Азаматовичу, Хайруллину Фанису Загировичу выделить квартиру №2 (по 1/2 доли в праве за каждым), что составляет часть жилого дома, с хозяйственными постройками, общей площадью *** кв.м.: Лит. А (помещения площадью 29,87+2,73+6,69+3,47+ 8,55 кв.м.), лит. а?а2, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, у1, часть погреба (по линии раздела, указанном на плане № 3 экспертного заключения).

Произвести раздел земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности:

в собственность Хайруллина Зефера Загировича *** *** кв.м., в том числе, площадь под застройкой, в следующих границах:

по фасаду участка (***/ - 6.57+6.41+3.76+0.38+5.78+2.43м

по левой границе участка (смежная с участком д/в №7) - 47.48м

по тыльной границе участка (зафасадная) - 4.23+3.55+8.75+9.48+15.22м

по правой границе участка- 16,70м

по линии раздела участка - 4.80+4.71+1.15+3.06+8.19+3.38+0.77+ 2.76+3.88+1.93+14.99/по линии раздела дома/+6.86м.

В общую долевую собственность Сабирову Ринату Азаматовичу, Хайруллину Фанису Загировичу земельный участок (по 1/2 доли в праве за каждым), общей площадью *** кв.м., в том числе, площадь под застройкой, расположенный по адресу: *** в следующих границах:

по фасаду участка (***/ - 6.54+4.90+3.52+5.73+6.55м

по линии раздела участка - 6.86+14.99+1,93+3.88+2.76+0.77+3.38+ +8.19+3.06+1.15+4.71+4.80м

по тыльной границе участка (зафасадная) - 6.06+10.56м

по правой границе участка - 7.99+11.83+25.32м.

Взыскать в пользу ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ с Хайруллина Зефера Загировича судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 15 200 руб.

Взыскать в пользу ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ с Сабирова Рината Азаматовича, Хайруллина Фаниса Загировича в равных долях 15 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г. Трубачёва