Дело № 2-694/2021
24RS0028-01-2020-005263-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Красноярск 25 января 2021 года
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Шапкине А.В.,
с участием представителя процессуального истца - помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Дозорцевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Журавлевой В.Г. к ООО УК «Комфорт Про» о признании незаконными действий, возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Кировского района г. Красноярска в интересах Журавлевой В.Г. обратился в суд к ответчику ООО УК «Комфорт Про» с требованиями о признании незаконными действий, возложении обязанности, мотивировав тем, что последнее, осуществляющее управление многоквартирным домом № по <адрес>, необоснованно в платежках за период с июля по сентябрь 2020г. изменило тариф за содержание и ремонт жилого помещения с 18,04 руб. на 24,61 руб. Так, никаких общих собраний собственников помещений многоквартирного дома относительно решения данного вопроса не было. Таким образом, действия ответчика о самовольном изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения являются незаконными. В связи с чем истец просил признать их незаконными и возложить на истца обязанность произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> с июля по сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом 18,04 рублей.
В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник прокурора Дозорцева М.В. заявление поддержала по изложенным выше основаниям.
Истица Журавлева В.Г. в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовала, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.
Ответчик ООО УК «Комфорт Про», извещенное о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечило, об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.
Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 – 453 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Журавлева В.Г. является собственником <адрес>.
Управление вышеуказанным жилым домом на основании договора от 26.05.2016г. осуществляет ООО УК «Комфорт Про».
Согласно платёжному документу за указанное жилое помещение за май 2020 года установлен тариф на содержание и ремонт жилого фонда в размере 18,04 руб., который не оспаривается истицей.
Между тем, в июле, августе и сентябре 2020 года ООО УК «Комфорт Про» выставило платёжные документы, где плата рассчитана, исходя из тарифа 24,61 руб.
При этом, общие собрания, на которых принимались решения об увеличении указанного тарифа, не проводились. В Службу строительного надзора по Красноярскому краю сведения о проведении таких собраний представлены не были.
Иные доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства не предоставила.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы и начисляет плату, в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с чем, суд полагает верным признать действия управляющей компании (ответчика) по увеличению размера платы за жилое помещение незаконными и возложить на последнюю обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение истицы с июля по сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 18,04 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать 300 руб. в доход местного бюджета в счет государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО УК «Комфорт Про» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Обязать ООО УК «Комфорт Про» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> с июля по сентябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом 18,04 рублей.
Взыскать с ООО УК «Комфорт Про» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.Н. Белова
В окончательной форме решение принято 25.01.2021г.