Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2013 ~ М-1745/2013 от 16.09.2013

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013г.

Судья Кинельского районного суда Васев ФИО13

При секретаре Морозовой ФИО14.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеевой Надежды Николаевны, Мокеева Александра Евгеньевича, Трепачко Алексея Александровича, Мокеева Александра Александровича к администрации сельского поселения Красносамарское Кинельского района о признании за истцами право на проживание в пользование квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязать администрацию сельского поселения Красносамарское принять на свой баланс квартиру по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма квартиры по указанному адресу.

Установил :

Мокеева Н.Н. в уточненном исковом заявлении просит признать за истцами право на проживание в пользование квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, обязать администрацию сельского поселения Красносамарское принять на свой баланс квартиру по адресу : <адрес> обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании Мокеева Н.Н. и ее представитель Реваев ФИО15. просили удовлетворить ее требования, указав, что во время ее работы скотником в подсобном хозяйстве СМП - <данные изъяты> Треста «<адрес>» в начале ДД.ММ.ГГГГ г. ее семье была выделена квартира в неоконченном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кв.№. Однако документ, подтверждающий ее право на пользование жильем, ей не выдавался. До настоящего времени она проживает в указанной квартире вместе с членами семьи, имеет постоянную регистрацию по месту проживания.

Вместе с этим на часть земли, относящуюся к выделенной ей квартире в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ был передан ее мужу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га,

В ДД.ММ.ГГГГ году дирекция подсобного хозяйства распалась в связи с тем, что СМП-<данные изъяты> прекратил свое существование.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Красносамарской волости был присвоен адрес: <адрес> кв.№ В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на имеющуюся в ее владении квартиру в жилом доме

Согласно выписки из ГУП ЦТИ Кинельского района следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.З на техническом учете не состоит, владелец не известен.

На их истцов письменное обращение в Администрацию муниципального района Кинельский о заключении договора социального найма жилья ей было сообщено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.З, является бесхозяйной. Вопрос о переводе бесхозяйного имущества в муниципальную собственность может быть решен, при представлении документов свидетельствующих о правомерном их вселении в указанное выше жилое помещение. При их обращении к конкурсному управляющему был получен ответ, что конкурсное управление было уже закончено. При этом выстроенные СМП<данные изъяты> жилые дома в <адрес> на балансе предприятия не состояли, а поэтому для передачи их на баланс муниципального образования не были учтены.

Считают, что в случае реорганизации или ликвидации деятельности юридического лица, жилой дом в котором находится их квартира должна быть принята на баланс того, муниципального образования на территории которого находится недвижимое имущество в обязательном порядке. Доказательством их правомерного пользования квартирой является регистрация места жительства всех членов семьи по данному адресу и выданной им домовой книгой. Как было указано выше, они вместе с семьей с 1990 г. открыто и непрерывно владеют и пользуются указанной квартирой, улучшили жилищные условия и технические характеристики жилья, являющегося для них единственным местом жительства.

Мокеев А.Е. и его представитель Реваев ФИО16 иск поддержал и дал аналогичные пояснения, пояснив, что он зарегистрирован в <адрес>, но проживает в <адрес> в гражданском браке с Мокеевой.

Мокеев А.А. и Трепачко А.А. в судебное заседание не прибыли, в заявлении просили рассмотреть их иск в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский в судебное заседание не прибыл. В отзыве указали, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует. Данное жилое помещение не передавалось кем- либо в муниципальную собственность сельского поселения. Документы на указанное жилое помещение в администрации сельского поселения Красносамарское отсутствуют. Договора социального найма между администрацией сельского поселения и жильцами указанного дома не заключались.

Также сообщают, что первоначально в <адрес> было <данные изъяты> квартиры. Однако в последующем <адрес> жильцами указанной квартиры была разделена на <адрес> 2 и <адрес>. Полагают, что указанный раздел квартиры произведен неправомерно.

В связи с изложенным администрация сельского поселения возражает против удовлетворения заявленных требований. В свою очередь после восстановления <адрес> в первоначальное состояние администрация сельского поселения Красносамарское рассмотрит вопрос о принятии данной квартиры в собственность сельского поселения Красносамарское.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно справки администрации сельского поселения Красносамарское, Мокеева Надежда Николаевна зарегистрирована и проживает по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ее сыновья Трепачко А.А. и Мокеев А.А.

Согласно справки, администрация муниципального района <адрес> сообщает, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального района <адрес> не значится.

По сведениям конкурсного управляющего, установлено, что правоустанавливающие документы на квартиру по адресу: <адрес>, с.<адрес> отсутствуют, на балансе предприятия не состоит.

Одновременно сообщет, что Приказом Министерства транспортного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ Трест «<данные изъяты>» переименован в Трест «<данные изъяты>».

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие Трест «<данные изъяты>» преобразовано в Акционерное ФИО3 «<данные изъяты>» (АО «Самаратрансстрой»).

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное ФИО3 «Самаратрансстрой» переименовано в ФИО3 Акционерное ФИО3 «Самарский специализированный трест транспортного строительства» (ОАО «Трест Самаратрансстрой»).

Решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Трест Самаратрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ г. (протокол № б/н) ДД.ММ.ГГГГ проведена реорганизация ОАО «Трест Самаратрансстрой» в форме присоединения к ЗАО «<данные изъяты>» (свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ ИФНС по <адрес> 63 М» 005051896, 005051897 от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ЗАО «<данные изъяты>» является правопреемником ОАО «<данные изъяты>» по всем правам и обязательствам (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-1061/2011 ЗАО «<данные изъяты>» (443030, <адрес>, ИНН №, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён Зимин ФИО17. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу А55-1061/2011 срок конкурсного производства продлён на 6 месяцев.

В соответствии со ст. 14 Закона № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселений относятся организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

С учетом требований ст. 225 ГК РФ, статей 14 и 50 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" органы местного самоуправления, в случае установления, что на их территории находится бесхозяйное имущество, обязаны обратиться с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 255 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно справки директора районного филиала ГУП «ЦТИ» квартира, расположенная по указанному адресу на техническом учете не состоит, владелец неизвестен.

По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Доводы администрации сельского поселения, что квартира была разделена проживающими в нем жильцами, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлены доказательства обратного и отсутствует какой-либо паспорт, кроме представленного истцами.

Более того, по заключению ООО «Горжилпроект», на основании проведенного инженерно-технического визуального обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено что, все строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по строительству жилого дома с данной квартирой в нем не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь квартиры №№ составляет <данные изъяты> (кроме того холодный пристрой - <данные изъяты> ), жилая - <данные изъяты>.

Учитывая, что Мокеева Н.Н. проживает в указанной квартире более 20 лет. Зарегистрирована в ней вместе с детьми, суд полагает признать за ними право на проживание и пользование указанной квартирой, за исключением Мокеева А.Е., который зарегистрирован в <адрес>.

Учитывая, что данная квартира никому не принадлежит, по указанным выше основаниям. Администрация сельского поселения обязана поставить на учет указанную квартиру, обратившись в регистрирующий орган и после регистрации в управлении Россреестра обязаны заключить договор социального найма с Мокеевой. Н.Н.

Учитывая, что регистрация недвижимого имущества- квартиры проходит определенный временной этап, а именно в соответствии с требованиями ст. 255 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. А поскольку, согласно требованиям ст. 60 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен с проживающими гражданами только собственником жилья, оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности заключить с истцами договор социального найма, не имеется..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Мокеевой Надежды Николаевны, Трепачко Алексеем Александровичем, Мокеевым Александром Александровичем право на проживание в пользование квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

Обязать администрацию сельского поселения Красносамарское принять на свой баланс квартиру по адресу: <адрес> (после подачи заявления в регистрирующий орган), в остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись