Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2019 (2-1285/2018;) ~ М-1295/2018 от 29.08.2018

Дело № 2- 20 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре – Ковалевой И.В.,

с участием истца Третьяка В.Л. и его представителя Наприенко Д.В.,

ответчицы Чипкуновой Г.Г. и ее представителя- адвоката Илющенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяк В.Л. и Третьяк В.А. к Чипкуновой Г.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Третьяк В.Л. и Третьяк В.А. обратились в суд с иском (с учетом уточненных требовнаий) к Чипкуновой Г.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Смежный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес> принадлежит ответчице. Весной 2018 года истцам стало известно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в установлении смежной границы, так как согласно материалам землеустроительного дела смежная граница имела ровный контур, без смещений и выступов. Однако на кадастровый учет земельный участок был поставлен ответчиком (которая являлась на тот момент собственником) в иных, отличных от имеющихся в землеустроительном деле границах, то есть граница стала иметь изломанную линию. Просят признать реестровую ошибку и установить смежную границу, по точкам по варианту №3 землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец Третьяк В.Л. требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Суду пояснил, что его окна выходят на земельный участок ответчицы, у него отсутствует возможность подойти к стене своего дома, произвести текущий ремонт, так как это является земельным участком ответчицы. В 2018 году ему стало известно, что ответчица, вступив в наследство после смерти родителей на земельный участок по адресу: <адрес> умышленно при межевании изменила границы, поставила земельный участок на кадастровый учет не в тех границах, в которых он существовал, а в тех границах, которые были ей удобны, так как она оставалась собственницей участка по <адрес>.

Представитель истца- Наприенко Д.В. доводы иска поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Чипкунова Г.Г. и ее представитель адвокат Илющенко И.А. с иском не согласны.

Согласно возражений от 11.10.2018 года пояснили, что участок истцов ранее принадлежал Чипкуновой Г.Г. и был ею продан в 2008 году. На момент продажи земельного участка были определены его границы в соответствии с имевшимися документами и сложившимся порядком пользования со смежными землепользователями. Граница земельного участка истцов всегда имела неровную конфигурацию, в связи с тем, что ранее она проходила по границе построек, которые в последующем были снесены. Тем не мене, как до продажи земельного участка по адресу: <адрес> так и после его продажи, каждый из собственников пользовался именно тем земельным участком и в тех границах, как они существуют в данный момент. Никаких ошибок, которые бы позволяли вести речь о реестровой ошибке в документах, которые послужили основанием для установления границ земельного участка, допущено не было. Из чертежа границ земельного участка к свидетельству на землю от 27.01.1997 года очевидно, что граница между участками истцов и ответчицы никогда не была прямой, а проходила по черте края дома (часть дома, принадлежащего истцам). Данная граница подтверждается и паспортом домовладения от 1973 года, тех. паспортом от 1996 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований В.Г. суду пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, граничит с земельным участком Чипкуновой Г.Г., споров по поводу границ не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: администрация п. Курагино, А.С. ООО «Карат», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, А.В. уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения какого-либо из исков не предоставили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся сторон, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 01.01.2017 г. государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> являются Третьяк В.Л. и Третьяк В.А. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством и внесены в ЕГРН.

Ранее земельный участок № на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал ответчице Чипкуновой Г.Г., которая продала его В.В. по договору купли-продажи от 14.05.2008 года, после чего земельный участок был приобретен истцами Третьяком В.Л. и Третьяк В.А. Межевой план, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет у истцов отсутствует.

Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками: с северной стороны - земли общего пользования (<адрес>), с восточной стороны - земли общего пользования (<адрес>), с южной стороны- земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>), с западной стороны- земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>

Земельный участок, принадлежащий истцам, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что сведения об указанном земельном участке, в том числе о координатах характерных точек его границ, были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления Чипкуновой Г.Г. по доверенности Е.Н.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ответчица Чипкунова Г.Г. Границы земельного участка как на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе судебного разбирательства ответчица предоставила проект межевого плана своего земельного участка.

Для определения границ спорных земельных участков по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как установлено проведенной по определению суда судебной землеустроительной экспертизой, фактическая площадь земельных участков сторон не соответствует сведениям ЕГРН. Так, фактическая площадь земельного участка Третьяк с кадастровым номером№ составляет <...> кв.м., а фактическая площадь земельного участка Чипкуновой Г.Г. с кадастровым номером№ составляет <...> кв.м.

На земельном участке Третьяк с кадастровым номером № расположены: часть жилого дома, гараж, нежилые строения, туалет.

На земельном участке ответчицы Чипкуновой Г.Г. с кадастровым номером№ расположены: часть жилого дома, нежилые строения, навес, погреб, туалет.

Согласно заключению эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза» фактические границы и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами земельных участков, сформированных в «землеустроительное дело квартал №009 том №002». Но совпадают по конфигурации с земельными участками, указанными в «Чертеж границ земельного участка К №, паспорт домовладения по <адрес> (<адрес>), технический паспорт на домовладение № по <адрес> и выписка №, но фактическое местоположение и площадь не совпадают с площадью земельных участков по документам (л.э.10-11). Характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с фактически существующими (определенных в процессе землеустроительной экспертизы) (л.э. 13). Имеется наложение фактического земельного участка в кадастровым номером № на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, и площадь составляет 1 кв.м. (л.э. 13).

Заявляя иск, истцы полагают, что контур земельного участка, который они приобрели у В.В. ответчица, злоупотребляя своим правом изменила, а именно, ровную границу между участками сделала изогнутой.

Оценив все предоставленные в дело доказательства как в отдельности, так и в совокупности, исследовав копии материалов землеустроительного дела на квартал№009, суд приходит к следующим выводам.

Объективным и непротиворечащим материалам дела доказательством являются копии материалов землеустроительного дела от 2005 г на квартал 009 и заключение землеустроительной экспертизы, выводы которой приведены выше.

Указанное заключение землеустроительной экспертизы признается судом допустимым и достоверным доказательством, поскольку выводы экспертов основаны на непосредственном изучении всех материалов гражданского дела, экспертиза проведена с выездом, осмотром и измерением в натуре спорных земельных участков, выводы эксперта логичны, последовательны.

Суд считает, что в силу вышеприведенных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, исковые требования сторон подлежат частичному удовлетворению по варианту № 3 землеустроительной экспертизы, поскольку он соответствует той конфигурации земельного участка, которая существовала ранее и будет соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающей изломанности границ. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические его границы, которые существовали с 1992 года.

Исковые требования Третьяк В.Л. и Третьяк В.А. о признании реестровой ошибки удовлетворению не подлежат, поскольку предъявляя настоящие требования, истец ссылался на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ спорных земельных участков. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Из буквального толкования ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что осуществление государственного кадастрового учета носит заявительный характер, истцы не лишены права обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки, доказательств невозможности обращения с указанным заявлением в регистрирующего орган, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, настоящее решение суда является основанием к последующему осуществлению межевания земельного участка с кадастровым номером №, с целью уточнения смежной границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат местоположения смежной границы земельных участков, указанных в землеустроительной экспертизе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Третьяк В.Л. и Третьяк В.А. к Чипкуновой Г.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью <...> кв.м., местоположение: <адрес> по варианту №3 землеустроительной экспертизы ООО «КрасТехЭкспертиза» со следующими координатами узловых и поворотных точек:

Название участка название межевого знака Х,м Y,м площадь ПЛОЩАДЬ
№	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., местоположение:<адрес> со следующими координатами узловых и поворотных точек:

Название участка название межевого знака Х,м Y,м площадь ПЛОЩАДЬ
№	<...>	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>	<...>

Отказать в удовлетворении исковых требований Третьяк В.Л. и Третьяк В.А. к Чипкуновой Г.Г. об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Курагинский районный суд.

.

Председательствующий Е.В. Рукосуева