Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-945/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково Ивановской области 20 ноября 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Ткачук К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Бочкареву О.Г., Бочкаревой С.А., Бочкареву А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Бочкареву О.Г., Бочкаревой С.А., Бочкареву А.О., в котором просит взыскать в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № 3950/0/12132 в размере 457708,13 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13777,08 рублей; обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки от 24.05 2012 года № 3950/0/12132/05 имущество: право аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 1146 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; расположенное на указанном земельном участке одноэтажное нежилое здание фермы Лит. А, общей площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой.

Исковые требования обоснованы тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ИП Бочкаревым О.Г. 24.05.2012 года заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №3950/0/12132. В соответствии с п.1 Кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по 23.05.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2015 года на срок по 23.05.2019) с лимитом 2 400 000 рублей под 13,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользования им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Кредитор перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства 25.05.2012 года в сумме 1 300 000 рублей, а также 09.07.2012 года в сумме 1 100 000 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заключены: договор поручительства от 24.05.2012 года № 3950/0/12132/03 с Бочкаревой С.А., договор поручительства от 24.05.2012 года № 3950/0/12132/04 с Бочкаревым А.О., а также договор ипотеки от 24.05.2012 года № 3950/0/12132/05, предмет залога - право аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 1146 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенное на указанном земельном участке одноэтажное нежилое здание фермы Лит. А, общей площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Общая залоговая стоимость предмета залога 1 314 400 рублей.

Заемщик и поручители принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора перед ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом не исполняют, платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору не поступают, в связи с чем, банк 30.05.2019 года обратился к заемщику и поручителям с требованиями о погашении всей оставшейся задолженности по кредитному договору в срок, установленный в требованиях Банка, которые ответчиками не исполнены.

По состоянию на 23.05.2019 года задолженность по кредитному договору составляет: 457708,13 рублей, из которых: пеня по оплате за обслуживание - 71.93 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 9894,79 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1942,19 рублей; просроченная плата за обслуживание кредита - 1011,96 рублей; просроченная задолженность по процентам - 27323,23 рублей; просроченная ссудная задолженность - 417464,03 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Бочкарев О.Г., Бочкарева С.А., Бочкарев А.О., представитель ответчиков Олескевич Е.П., действующая на основании доверенности, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя ответчиков поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчиков и их представителя.

Представитель третьего лица – администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны, в представленном в суд 19.08.2019 года заявлении указал, что полагается при разрешении вопроса на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.307, 807 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В соответствии со ст.809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Согласно ст. 29 ФЗ от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности", процентные ставки, в том числе, и по кредитам, устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Главой КФХ Бочкаревым О.Г. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №3950/0/12132 со свободным режимом выборки (л.д. 25-26).

В соответствии с п.п. 1, 4 Кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок до 23.05.2017 года с лимитом 2 400 000 рублей под 13,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользования им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Дополнительным соглашением к договору № 3950/0/12132 от 22.12.2015 года срок договора продлен до 23 мая 2019 года, утвержден новый график погашения кредита (л.д. 27-28).

Согласно Распоряжения на перечисление кредита № 001 от 24.05.2012 года банк перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства 25.05.2012 года в сумме 1 300 000 рублей, а также 09.07.2012 года в сумме 1 100 000 рублей (л.д. 24), выполнив таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору. Указанное подтверждается также выпиской по лицевому счету ИП Бочкарева О.Г. (л.д. 82-87).

Согласно п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита или процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентной ставки.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, и во исполнение п. 8 Кредитного договора ОАО «Сбербанк России» заключены договор поручительства от 24.05.2012 года № с Бочкаревой С.А. (л.д. 39-43), договор поручительства от 24.05.2012 года № 3950/0/12132/04 с Бочкаревым А.О. (л.д. 44-48), в соответствии с которыми поручители обязались отвечать перед банком солидарно за исполнение главой КФХ Бочкаревым О.Г. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3950/0/12132 от 24.05.2012 года, включая погашение основного долга, процентов, за пользование кредитом, и иных платежей, предусмотренных кредитным договором.

Также во исполнение обязательств между ПАО «Сбербанк России» и Главой КФХ Бочкаревым О.Г. заключен договор ипотеки от 24.05.2012 года № 3950/0/12132/05 (л.д. 49-56), предметом которого в соответствии с п. 1.1 является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество.

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки предметом залога является объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание фермы Лит. А, общей площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, а также право аренды земельного участка сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, площадью 1146 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки общая залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, составляет 1 314 400 рублей; залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 1000 рублей.

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, нежилое здание, площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:18:030246:0019:001:007978560, принадлежит на праве собственности Бочкареву О.Г., земельный участок по указанному адресу, площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером 37:18:030246:0019, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставлен на праве аренды Бочкареву О.Г. на основании Договора аренды земельного участка № 12 (л.д. 57-68).

Согласно выписке из лицевого счета ИП Бочкарева О.Г. заемщик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает, последний платеж в погашение задолженности внесен 21.05.2018 года, в связи с чем, по состоянию на 23.05.2019 года у Бочкарева О.Г. образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 457 708,13 рублей.

В соответствии со ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.Согласно ст.811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании представленного истцом расчета задолженности на 23.05.2019 года у ответчика ИП Бочкарева О.Г. образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 457708,13 рублей, из которых: пеня по оплате за обслуживание - 71.93 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 9894,79 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1942,19 рублей; просроченная плата за обслуживание кредита - 1011,96 рублей; просроченная задолженность по процентам - 27323,23 рублей; просроченная ссудная задолженность - 417464,03 рублей (л.д. 89-107).

Доказательств обратному стороной ответчика не представлено, расчет задолженности соответствует условиям заключенного договора, подтверждается выпиской по лицевому счету, ответчиками не оспаривался, в связи с чем, суд находит данный расчёт верным.

В соответствии с п. 3.6 Общих условий Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные договором, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, возникновением задолженности, 30.05.2019 года банк обратился к заемщику и поручителям с требованиями о погашении всей оставшейся задолженности по кредитному договору, в котором ответчикам было предложено погасить всю имеющуюся задолженность по Кредитному договору в срок до 29.06.2019 года. Однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 69-78).

Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку должник Бочкарев О.Г. обязательства по внесению ежемесячных платежей по уплате кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, в установленный договором срок до 23.05.2019 года не исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, банк обращался к должнику и его поручителям с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени кредитные обязательства не исполнены, исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № 3950/0/12132 в размере 457 708,13 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства (статья 2 Закона). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статья 3).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. А в соответствии со ст. 69 указанного Закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Статья 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 53 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как предусматривает ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Судом установлено, что 24.05.2012 года между ПАО «Сбербанк России» и Главой КФХ Бочкаревым О.Г. заключен договор ипотеки от № 3950/0/12132/05.

Права залогодателя Бочкарева О.Г. на являющееся предметом залога имущество подтверждается представленными в материалы дела документами.

Вследствие ненадлежащего исполнения Бочкаревым О.Г., как заёмщиком, обязательств по возврату кредита, у истца ПАО «Сбербанк России» возникло право требования взыскания всей задолженности, а также право на обращение взыскания на предмет залога – принадлежащее ответчику Бочкареву О.Г. на праве собственности одноэтажное нежилое здание фермы Лит. А, общей площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также право аренды земельного участка сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, площадью 1146 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Учитывая разъяснения пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 13777 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Бочкареву О.Г., Бочкаревой С.А., Бочкареву А.О о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать с Бочкарева О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочкаревой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочкарева А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №3950/0/12132 от 24.05.2012 года в сумме 457 708,13 рублей, из которых: пеня по оплате за обслуживание - 71.93 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 9894,79 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1942,19 рублей; просроченная плата за обслуживание кредита - 1011,96 рублей; просроченная задолженность по процентам - 27323,23 рублей; просроченная ссудная задолженность - 417464,03 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество – одноэтажное нежилое здание фермы Лит. А, общей площадью 973,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также право аренды земельного участка сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1146 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную стоимость одноэтажного нежилого здания фермы Лит. А, общей площадью 973,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в размере залоговой в сумме 1 314 400 рублей, начальную продажную стоимость право аренды земельного участка сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1146 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - в размере 1000 рублей.

Взыскать с Бочкарева О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочкаревой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочкарева А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 13777 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Алешина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2019 года