Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2013 ~ М-246/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-282\2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено                                                                               14 мая 2013 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:     председательствующего судьи                                                                  КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре                                                                                             СЛУГИНОЙ М.И.,

истца                                                                                                         КУДРЯВЦЕВА В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудрявцева Вячеслава Анатольевича к Саввину Юрию Алексеевичу и другим о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев В.А. обратился в суд с иском к Саввину Ю.А. и СХА « Терновская» Новохоперского района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение – здание сырцеха, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер № Литера <данные изъяты> В обоснование своих требований он ссылался на то, что с публичных торгов, проводившихся ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СХА «Терновская» Новохоперского района Воронежской области Саввиным Ю.А. приобрел нежилое помещение – здание сырцеха, общей площадью, уточненной в судебном заседании <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> о чем был заключен договор № купли–продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости принадлежал СХА « Терновская» на праве собственности на основании решения Новохоперского районного суда Воронежской области о ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора им и ответчиком полностью были исполнены. Он оплатил ответчику стоимость приобретенного здания в сумме <данные изъяты>., согласно условиям договора п. 2.1 Договора ( квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное имущество принял от ответчика по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Осуществить регистрацию перехода права собственности на купленный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием в договоре купли-продажи места нахождения юридического лица, а также данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Указанные недостатки, а также ликвидация сельскохозяйственной артели препятствуют ему в административном порядке зарегистрировать переход права собственности на купленный объект недвижимости и нарушает его права как собственника, поскольку данным зданием он в течение нескольких лет постоянно владеет и пользуется им как его собственник.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание сырцеха, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер 20<данные изъяты> Литера <данные изъяты>

В судебном заседании истец Кудрявцев В.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, при этом уточнив, что общая площадь здания сырцеха составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Саввин Ю.А., будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Сельскохозяйственная артель « Терновская» Новохоперского района Воронежской области в суд представителя не направила в связи с ликвидацией.

Третье лицо, Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направил и в заявлении № 198\04-18-09 от 07.05.2013 года просил дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права считается зарегистрированным со дня внесения записей о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае здание сырцеха). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

По договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственная артель, в лице конкурсного управляющего СХА « Терновская» Саввина Ю.А., действующего на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, продала Кудрявцеву Вячеславу Анатольевичу нежилое помещение здание сырцеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В п. 10 договора указаны реквизиты сторон, в частности СХА « Терновская», где имеется оттиск печати Сельскохозяйственная артель « Терновская» Новохоперского района Воронежской области и подпись продавца Саввина Ю.А.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением юстиции « Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» правообладателем вышеуказанного помещения на праве собственности является ИНН <данные изъяты> сельскохозяйственная артель « Терновская», с адресом (местоположением) объекта: <адрес>, литер <данные изъяты> назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеются квитанции к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, выданные СХА « Терновская» на общую сумму сумму <данные изъяты> рублей, согласно которой от Кудрявцева В.А. была принята указанная сумма за здание сырцеха.

Здание сырцеха и правоустанавливающие документы на него, Кудрявцев В.А. получил ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту от конкурсного управляющего СХА «Терновская» Саввина Ю.А.

Истцом представлены в суд технический паспорт здания, составленный ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области на здание сырцеха, литера <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу (местоположению ) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

Так, продавец СХА « Терновская», в лице конкурсного управляющего Саввина Ю.А., с публичных торгов, проводившихся в форме аукциона, приобрел нежилое помещение (здание сырцеха), <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., передала Кудрявцеву В.А. вышеуказанное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него. Покупатель Кудрявцев В.А. принял здание сырцеха, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступил во владение данным недвижимым имуществом.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного нежилого здания и соответствие его покупной цене.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, серия <данные изъяты>, выданного и.о. начальника Межрайонной ИФНС России № 2 по Воронежской области ( форма Р 50003) внесена запись о государственной регистрации юридического лица - сельскохозяйственной артели «Терновская», в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Суд, исходя из того, что законодательством не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, применяет аналогию закона и, руководствуясь статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленных объектов недвижимости на данное имущество не имеется.

Заинтересованными лицами не оспаривается принадлежность спорного нежилого помещения покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и находящимися в производстве суда материалами дела.

Суд приходит к выводу о том, что необходимые условия для государственной регистрации права собственности покупателя Кудрявцева В.А. имеются, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При этом следует прекратить право собственности предыдущего собственника спорного объекта недвижимости - СХА «Терновская» Новохоперского района Воронежской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Признать за Кудрявцевым Вячеславом Анатольевичем, пол мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданином <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное здание сырцеха, инвентарный номер № литер <данные изъяты> адрес ( местоположение): <адрес> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственной артели « Терновская» Новохоперского района Воронежской области на одноэтажное здание сырцеха, инвентарный номер № литер <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Председательствующий                                                                          И.А.Камеров