Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2013 ~ М-1300/2013 от 22.04.2013

Дело №2-2113/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 09 октября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матыцыной Натальи Викторовны к Ковалевич Антонине Адамовне о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Матыцына Н.В. обратилась в суд с иском к Ковалевич А.А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Требования мотивирует тем, что 13 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388816 кв.м., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местонахождение объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Раскаты, участок находится примерно в 2,6 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Цена земельного участка по договору определена 1 555 000 рублей. Истцом переданы Ковалевич А.А. денежные средства в размере 30 00 рублей. Срок заключения основного договора определен не позднее тридцати дней с момента заключения предварительного договора. 10 апреля 2013 года истец направила в адрес ответчика предложение заключить основой договор купли-продажи земельного участка. 16 апреля 2013 года в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ковалевич А.А., вместо договора купли-продажи предложила заключить договор дарения, на что Матыцына Н.В. отказалась. От заключения основного договора купли-продажи земельного участка ответчик уклоняется. Просит, с учетом уточненных исковых требований, обязать Ковалевич А.А. заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388816 кв.м., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местонахождение объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Раскаты, участок находится примерно в 2,6 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании Матыцына Н.В. и ее представитель Ермакова К.А. (действующая по доверенности от 19.08.2013 г.) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании Ковалевич А.А. и ее представитель Шилова Л.Р. (действующая по ордеру №000325 от 01.07.2013 г.) возражали против заявленных требований, суду пояснили, что 13 марта 2013 года между Ковалевич А.А. и Матыцыной Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Срок заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка определен сторонами не позднее тридцати дней с момента подписания предварительного договора. 12 апреля 2013 года от Матыцыной Н.В. поступило предложение о заключении основного договора купли-продажи 16 апреля 2013 года. Между тем, в указанный день Матыцына Н.В. явившись в Регистрационную палату денежные средства за земельный участок не передала, сославшись на необходимость проверки документов. Срок заключения основного договора продлен не был, 25 апреля 2013 года Матыцыной Н.В. направлен перевод на сумму 60 000 рублей, которые возращены адресату. Кроме того, предметом предварительного договора является земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения. Действующее законодательство предусматривает особенности проведения сделок по отчуждению указанных земельных участков. Поскольку в предварительном договоре не содержится указание на вид и категорию спорного земельного участка, предварительный договор считается незаключенным.

Глава администрации Никольского сельсовета Емельяновского района Нахаев А.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, представил заявление в котором против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на то, что орган местного самоуправления обладает преимущественным правом покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Представитель Правительства Красноярского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Постановления Правительства Красноярского края от 12 марта 2009 года №114-п «Об утверждении порядка реализации Красноярским краем преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При этом продавец земельного участка обязан известить в письменной форме правительство Красноярского края о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2013 года между ФИО8 и Матыцыной Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388816 кв.м., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местонахождение объекта: <адрес> адрес ориентира: <адрес>

Согласно пунктам 2.1, 4.1 указанного договора, срок заключения основного договора определен не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора. Цена договора определена в размере 1 555 000 рублей.

Обращаясь в суд с указанными требованиями истица указывала на то, что 10 апреля 2013 года направила в адрес ответчика предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка. 16 апреля 2013 года в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю ответчик вместо договора купли-продажи предложила заключить договор дарения, на что истица отказалась. В настоящее время от заключения основного договора купли-продажи земельного участка ответчик уклоняется.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывала на то, что 16 апреля 2013 года истица отказалась передавать денежные средства за спорный земельный участок, срок заключения основного договора продлен не был, 25 апреля 2013 года Матыцыной Н.В. осуществлен перевод на сумму 60 000 рублей, от получения которых последняя отказалась.

Исследовав представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что при намерении собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществить его продажу, он обязан произвести отчуждение земельного участка на основании договора купли-продажи, прежде всего, субъекту Российской Федерации при наличии согласия последнего.

Судом установлено, что Ковалевич А.А. являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388816 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местонахождение объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в нарушение требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не известила Правительство Красноярского края и администрацию Никольского сельсовета Емельяновского района о своем намерении продать вышеуказанный земельный участок.

Администрация Никольского сельсовета представила в суд письменные возражения на исковое заявление Матыцыной Н.В., указав о преимущественном праве покупке спорного земельного участка.

Таким образом, при отсутствии в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указания на категорию земель, а также не уведомление соответствующего субъекта РФ о волеизъявлении продать объект недвижимости, собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения не может быть обязан к заключению договора купли-продажи в отношении такого земельного участка.

Доводы истца о том, что 16 апреля 2013 года она имела намерение заключить основной договор купли-продажи земельного участка, на что имела денежные средств от продажи жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не связаны с обязанностью лица заключить договор купли-продажи земельного участка, при нарушении преимущественного права покупки.

При таких обстоятельствах требования Матыцыной Н.В. к Ковалевич А.А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истец отказалась от предложения ответчика получить денежные средства в двойном размере, оплаченные по предварительному договору, она не лишена права обратиться в суд за защитой своих прав, избрав надлежащий способ их защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Матыцыной Натальи Викторовны к Ковалевич Антонине Адамовне о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева