Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2019 (2-1470/2018;) ~ М-1387/2018 от 10.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                              04 февраля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Майданюк Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-103/19 по исковому заявлению Калачева А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Калачев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> по Договору аренды <Номер обезличен> Калачеву А.В. был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., для строительства и эксплуатации гаража. На предоставленном земельном участке Калачевым А.В. был возведен кирпичный гараж. Вследствие того, что земельный участок под гаражом не был оформлен надлежащим образом, то он не может зарегистрировать право собственности. на объект недвижимости - гараж, общей площадью 57,7 кв.м., по внутреннему обмеру площадью - 44,6 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без его участия, принять решение в соответствии с действующим законодательством. Калачев А.В. задолженности по арендной плате не имеет. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Калачева А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Калачев А.В. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 7 - 9).

Согласно удостоверению серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Калачев А.В. имеет удостоверение ветерана в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона                      «О ветеранах». (л.д. 8).

Согласно Договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> известно, что муниципальное образование г.Чапаевск передало в аренду Калачеву А.В. на одиннадцать месяцев - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, земельный участок, площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в целях строительства и эксплуатации гаража. (л.д. 10 - 11).

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литер Г усматривается, что гараж имеет инвентарный <Номер обезличен>, площадь 57,7 кв.м. (л.д. 12 - 21).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что строение — гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью - 57,7 кв.м.                                 (по наружному обмеру); площадью - 44,6 кв.м. (по внутреннему обмеру), построен Калачевым А.В. на земельном участке, принадлежащем на праве аренды от <Дата обезличена>. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичное известно из ответа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП "ЦТИ" о площадях объекта недвижимости: гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру - 57,7 кв.м.; площадью - 44,6 кв.м.

Известно, что Калачев А.В. оплатил аренду за <Дата обезличена> год, представил платежный документ в судебном заседании.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.                   Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что Калачеву А.В. по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальным образованием г.о.Чапаевск был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Известно, что истец построил объект недвижимости - гараж, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру - 57,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 44,6 кв.м. Муниципальное образование г.о.Чапаевск не обращалось к истцу с требованием о расторжении договора аренды земельного участка или с возражениями относительно пользования арендатором земельным участок, следовательно, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Установлено, что Калачев А.В.                        не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок, длительное время пользуется недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, прав на гараж никто не оспаривает. Объект недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, исковое заявление Калачева А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Калачева А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Калачевым А.В., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, общей площадью по наружному обмеру - 57,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру – 44,6 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его      принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                               Овсянников С.В.

                                                              Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                                                          07 февраля 2019 года.