Решение по делу № 2-3116/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена>.

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре <ФИО>11,

с участием:

истца Малышева <данные изъяты> и его представителя <ФИО>1,

представителя ответчиков Довбня <данные изъяты>, Сапожникова <данные изъяты>, Короткой <данные изъяты>, Короткого <данные изъяты> – <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> к Довбня <данные изъяты>, Сапожникову <данные изъяты>, Короткой <данные изъяты>, Короткому <данные изъяты>, Короткому <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности внести записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малышева А.С., Малышев О.В. обратились в суд с иском к Довбня Л.А., Сапожникову Д.С., Короткой Н. П., Короткому В. А., Короткому С. А., указав в его обоснование на то, что <Дата обезличена> между ними (истцами) и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры <данные изъяты> по цене <данные изъяты>. Договор был нотариально удостоверен. Поскольку квартира являлась собственностью, в том числе и несовершеннолетних детей, продажа была проведена в соответствии с распоряжением <данные изъяты> Договор был исполнен сторонами: <Дата обезличена> они (истцы) перевели на счёт ответчика Довбня Л. А. <данные изъяты> рублей, передали ответчику Короткой Н. П. двумя платежами: <Дата обезличена> - <данные изъяты> рублей и <Дата обезличена> - <данные изъяты> рублей. <Дата обезличена> они поместили на депозитный счёт нотариуса <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей каждому собственнику), поскольку они (собственники) уклонялись от получения остатка денежных средств по договору. Им (истцам) была передана квартира, они в неё вселились, сделали ремонт, т.к. она была в непригодном для проживания состоянии. С <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. они (истцы) вносили оплату за жилищные и коммунальные услуги. Передача квартиры подтверждена дополнительным соглашением от <Дата обезличена> Договор купли- продажи был подан <Дата обезличена> на государственную регистрацию. <Дата обезличена> по заявлению ответчиков государственная регистрация была приостановлена, а <Дата обезличена> – прекращена. Поскольку государственная регистрация сделки не состоялась, ипотечный кредит на приобретение квартиры им банк не выдал. На полученные от них (истцов) денежные средства ответчики купили жилые помещения по <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, условие органа опеки выполнено, препятствий для государственной регистрации сделки не имелось. С этого времени Довбня Л. А. и Короткая Н. П. – законные представители несовершеннолетних собственников квартиры обещали в ближайшее время совершить сделку, а потом попросили подождать, пока дети достигнут совершеннолетия. Они (истцы) согласились ждать. Короткому В.А. <данные изъяты> лет исполнилось <Дата обезличена> г., Короткому С.А. - <Дата обезличена> г., Сапожникову Д. С. – <Дата обезличена> Договор они не расторгали. В <данные изъяты> узнали, что Довбня Л. А. обратилась в ТСЖ «Гарант» за справкой для отчуждения своей доли. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> им стало известно, что Короткий С.А. продал свою долю Довбня Л. А. В настоящее время готовится еще одна сделка. Из этого они сделали вывод, что ответчики уклоняются от регистрации сделки, в одностороннем порядке расторгли договор от <Дата обезличена> Ответчики уклоняются от регистрации права, внесения изменения в договор в части порядка расчётов, изменения участников договора в связи с совершеннолетием детей.

С учетом изложенного в заявлении истцы просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <данные изъяты> к истцам. Внести записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права ответчиков Довбня Л. А., Короткого В. А., Сапожникова Д. С. на данную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования, ссылаясь на то, что Довбня Л.А., без расторжения договора от <Дата обезличена> г., приобрела <Дата обезличена> <данные изъяты> долю спорной квартиры у Короткого С.А. и <Дата обезличена> - <данные изъяты> долю квартиры у Короткого В.А. Данные сделки являются ничтожными, поскольку противоречат закону. Короткий В. А. и Довбня Л. А. совершили действия по государственной регистрации сделки после наложения судом ареста на квартиру и внесении <Дата обезличена> об этом соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Они (истцы) являются владельцами квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., поэтому они вправе требовать устранения любых нарушений их прав в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ. Просят применить последствия ничтожности сделки по отчуждению <данные изъяты> доли квартиры по договору от <Дата обезличена> между Коротким С.А. и Довбня Л.А. Признать отсутствующим право Довбня Л. А. на <данные изъяты> долю указанной квартиры, обязать <данные изъяты> внести об этом запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Применить последствия ничтожности договора купли – продажи от <Дата обезличена> по отчуждению <данные изъяты> доли квартиры Коротким В.А. в пользу Довбня Л.А. Обязать <данные изъяты> прекратить действия по регистрации данного договора и перехода права собственности. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к истцам. Внести в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Довбня Л.А., Сапожникова Д.С., Короткого В.А., Короткого С.А. на квартиру <данные изъяты>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено <данные изъяты> (т. <данные изъяты>).

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований Малышевой А. С., Малышеву О. В. к Довбня Л. А., Сапожникову Д. С., Короткой Н. П., Короткому В. А., Короткому С. А. о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании внести записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> Малышевой А. С., Малышеву О. В. было отказано в удовлетворении исковых требований к Довбня Л. А., Сапожникову Д. С., Короткой Н. П., Короткому В. А., Короткому С. А. о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании внести записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> отменено по новым обстоятельствам, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

При повторном рассмотрении дела истец Малышев О.В. и его представитель <ФИО>1 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанных основаниям. Дополнительно пояснили, что в настоящее время не поддерживают требование о применении последствия ничтожности сделки по отчуждению <данные изъяты> доли квартиры по договору от <Дата обезличена> между Коротким С.А. и Довбня Л.А., признании отсутствующим право Довбня Л. А. на <данные изъяты> долю указанной квартиры, обязании <данные изъяты> внести об этом запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи уже признан недействительным решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> года. Однако от данного требования они не отказались и не уточнили в связи с этим исковые требования.

Представитель ответчиков Довбня <данные изъяты>, Сапожникова <данные изъяты>, Короткой <данные изъяты>, Короткого <данные изъяты> – <ФИО>4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, в том числе в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Истец Малышева А.С., ответчики Довбня Л.А., Сапожников Д.С., Короткая Н.П., Короткий В.А., Короткий С.А., представитель третьего лица Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания по делу.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит указания на срок, в течение которого стороны должны зарегистрировать сделку с недвижимым имуществом, следовательно, правообладатель имеет право обратиться за регистрацией в любое время.

По утверждению истцов, откладывая регистрацию сделки купли-продажи спорной квартиры, ответчики просили подождать наступления совершеннолетия всех собственников продаваемой квартиры. О том, что их права нарушены, истцам стало известно только в <данные изъяты> года, когда ответчики стали совершать между собой сделки по отчуждению своих долей.

Указанные обстоятельства, а также имеющаяся в деле копия договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., по которому Короткий С.А. продал Довбня Л.А. принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорной квартиры, позволяют сделать вывод о том, что именно в <данные изъяты> года, ответчики Довбня Л.А., Сапожников Д.С., Короткая Н.П., Короткий В.А., Короткий С.А. фактически заявили об отказе со своей стороны от совершения каких-либо действий по регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного с Малышевыми. Следовательно, с этого момента истцам стало известно о нарушении их прав. С иском в суд по настоящему делу Малышева А.С. и Малыев О.В. обратились в пределах трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного суд находит несостоятельным довод ответчиков о том, что истцами пропущен срок исковой давности.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что по договору от <Дата обезличена> квартира <данные изъяты> была передана в собственность Сапожникова Д.С., Короткого С.А., Короткого В.А., Короткой М.М. по <данные изъяты> доле каждому в порядке приватизации.

<Дата обезличена> Короткая М.М. подарила Довбня Л. А. принадлежащую ей <данные изъяты> долю указанной квартиры. Договор прошёл государственную регистрацию <Дата обезличена> г.

Таким образом, на дату подписания с истцами договора купли-продажи квартиры - <Дата обезличена> г., собственниками квартиры <данные изъяты> являлись каждый по <данные изъяты> доли – Короткий В. А., Короткий С. А., Сапожников Д. С., Довбня Л. А. При этом Короткий С. А., Короткий В. А. и Сапожников Д. С. являлись малолетними.

<Дата обезличена> по договору купли – продажи Короткий С. А. продал Довбня Л. А<данные изъяты> долю квартиры <данные изъяты> расположенную по адресу: <...>. Договор прошёл государственную регистрацию <Дата обезличена> г.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> удовлетворены исковые требования Короткого С.А. к Довбня Л.А. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности, а именно суд постановил признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты> от <Дата обезличена> г., заключенную между Коротким <данные изъяты> и Довбня <данные изъяты> недействительной; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение: возвратить в собственность Короткого <данные изъяты> долю в квартире <данные изъяты>; взыскать с Короткого <данные изъяты> в пользу Довбня <данные изъяты> <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием в настоящее время нарушений прав истцов вышеуказанной сделкой купли-продажи по причине признания ее недействительной вступившим в законную силу решением суда от <Дата обезличена> и применений последствий ее недействительности, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований о применении последствия ничтожности сделки по отчуждению <данные изъяты> доли квартиры по договору от <Дата обезличена> между Коротким С.А. и Довбня Л.А., признании отсутствующим право Довбня Л. А. на <данные изъяты> долю указанной квартиры, обязании <данные изъяты> внести об этом запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд также не находит оснований для применения последствий ничтожности договора купли-продажи от <Дата обезличена> о продаже <данные изъяты> доли спорной квартиры Коротким В. А. продавцу Довбня Л. А. Так, истцы доказательств заключения между указанными сторонами данной сделки не предоставили. В материалах дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – <...> сведения о заключении сделки <Дата обезличена> отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцам также в удовлетворении исковых требований о применении последствий ничтожности сделок купли-продажи от <Дата обезличена> г.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ <данные изъяты>, Высшего Арбитражного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. п. 1, 3 ст. 2 ФЗ РФ <данные изъяты> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

<Дата обезличена> распоряжением <данные изъяты> Довбня Л.А. было дано разрешение на продажу квартиры <данные изъяты> с учётом соблюдения следующих условий:

- одновременной покупки <данные изъяты> доли жилого <...> по <данные изъяты> на имя несовершеннолетних Короткого С. А., Короткого В. А.,

- одновременной покупки <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> на праве долевой собственности с несовершеннолетним Сапожниковым Д. С. (<данные изъяты> доли) и при условии регистрации в ней несовершеннолетнего Довбня К. В. Также на Довбня Л. А. была возложена обязанность предоставить в двухмесячный срок в орган опеки и попечительства <...> копию договора купли-продажи, включающего право собственности на жилую площадь за несовершеннолетними Коротким С. А., Коротким В. А., Сапожниковым Д. С., справку о регистрации несовершеннолетнего Довбня К. В. по новому адресу.

<Дата обезличена> был подписан договор купли – продажи между Малышевой А.С., Малышевым О.В. (покупатели) с одной стороны, Довбня Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Сапожникова Д.С., Короткой Н.П., действующей за своих несовершеннолетних детей Короткого В.А., Короткого С.А. (продавцы) с другой стороны, в отношении квартиры <данные изъяты>. Цена квартиры по указанному договору – <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей выплачивается из собственных средств в течение одного банковского дня после подписания договора, окончательный расчёт производится после государственной регистрации договора за счёт кредитных средств в течение одного банковского дня с даты фактического получения кредита. Договор удостоверен нотариально нотариусом <ФИО>15

До настоящего времени данный договор государственную регистрацию не прошёл.

Договор купли-продажи спорной квартиры от <Дата обезличена> между Малышевой А. С., Малышевым О. В., с одной стороны, и Довбня Л. А., действующей за себя и за несовершеннолетнего Сапожникова Д. С., Короткой Н. П., действующей за несовершеннолетних Короткого В. А. и Короткого С. А. является не заключенным, поскольку государственная регистрация перехода права собственности не состоялась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статьей 37 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с нормам части 1 статьи 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При заключении сделки купли-продажи спорного жилого помещения также должны соблюдаться условия п. 4 ст. 292 ГК РФ, согласно которому отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, нормами гражданского права предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности с имуществом несовершеннолетних требуется разрешение органа опеки и попечительства.

На дату подписания договора купли-продажи спорной квартиры от <Дата обезличена> и до настоящего времени Довбня Л. А. не были соблюдены в полном объеме обязательные требования закона о заключении данной сделки исключительно после того, как она в течение двух месяцев после <Дата обезличена> совершит действия, указанные в распоряжении <...> <данные изъяты> предоставит в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие их совершение.

Согласно материалам дела Сапожникову Д.С. принадлежала и принадлежит только <данные изъяты> доля в спорной квартире, то есть <данные изъяты> доли (согласно указанному в распоряжении <данные изъяты>) в квартире <данные изъяты> ему так и не приобрели.

В связи с изложенным, поскольку не исполнены все условия, указанные в распоряжении Главы Северного административного округа <...> от <Дата обезличена> г., суд приходит к выводу о том, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами не достигнуто, а соответственно сделка не может считаться заключенной.

Доказательств того, что Довбня Л. А. выполнила комплекс условий, указанных в распоряжении и необходимых для заключения в последующем сделки с истцами, не предоставлено.

При таких обстоятельствах у Довбня Л. А. и Короткой Н. П. не возникло право на отчуждение от имени являвшихся на тот момент малолетними Сапожникова Д. С., Короткого С. А., Короткого В. А. принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты>.    

Кроме того, требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцам на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> не подлежит удовлетворению как по вышеизложенным выводам, так и в связи с тем, что существенным условием, как в целом договоров купли-продажи, так и договора купли-продажи от <Дата обезличена> является предмет (вещь, товар), подлежащий передаче продавцом в собственность истца. В рассматриваемом случае предметом договора купли-продажи является <...>. По данному договору после достижения совершеннолетия Сапожниковым Д. С., Коротким В. А., Коротким С. А. договор купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру с истцами не заключался, соглашение по данному вопросу достигнуто не было. Указанные лица обязательств по отчуждению принадлежащих им долей в пользу истцов, не принимали. Данные обстоятельства в совокупности с иными собранными по делу доказательствами также указывают на невозможность государственной регистрации перехода права собственности к истцам на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> г.

    Доводы истцов об их исполнении обязанности, связанной с оплатой стоимости квартиры, оплатой жилищно-коммунальных услуг, ремонтом квартиры, длительным проживанием в спорном жилом помещении, несостоятельны, поскольку не связаны с верным разрешением судом заявленных исковых требований и не опровергают сделанных судом выше выводов.

В связи с изложенным требование истцов о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ним на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> также не подлежит удовлетворению.

Требования истцов о возложении обязанности внести записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности, производны от ранее разрешённых и указанных выше судом требований, в связи с чем удовлетворению также не подлежат.

Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В связи с отказом в иске суд отменяет в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению настоящего иска, принятые определением суда от <Дата обезличена> в виде наложения ареста на квартиру <данные изъяты> и запрета <данные изъяты> совершать какие-либо действия с данной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Малышевой <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> к Довбня <данные изъяты>, Сапожникову <данные изъяты>, Короткой <данные изъяты>, Короткому <данные изъяты>, Короткому <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности внести записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности - отказать.

Отменить меру по обеспечению иска Малышевой <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты> к Довбня <данные изъяты>, Сапожникову <данные изъяты>, Короткой <данные изъяты>, Короткому <данные изъяты>, Короткому <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожных сделок, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности внести записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности, принятую определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в виде наложения ареста на квартиру <данные изъяты> и запрета <данные изъяты> совершать какие-либо действия с данной квартирой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.Ф. Васильев    

Решение суда составлено в окончательной форме <Дата обезличена> г.