Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2021 ~ М-1683/2021 от 21.05.2021

25RS0004-01-2021-002509-60

Дело № 2-2376/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Степаненко И. К. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, администрация г. Владивостока указала, что Степаненко И.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. <номер>, кв. <номер>. В администрацию г. Владивостока поступило обращение СазонкИ. И.В. о проведении работ по самовольной перепланировке (переустройству) в указанной квартире. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. <номер>, кв. <номер>, уполномоченным органом не принималось. В результате проверки, состоявшейся 17.12.2020, специалистами администрации г. Владивостока выявлены самовольные перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью объединения; организация нового дверного проема в совмещенный санузел; увеличение площади совмещенного санузла за счет площади внутриквартирного коридора; закладка дверного проема в кухню; организация нового дверного проема между жилой комнатой и кухней; демонтаж части подоконного участка стены между жилой комнатой и балконом. Степаненко И.К. вынесено предписание от 17.12.2020 № 29/3-82 об устранении выявленных нарушений. В результате проверки, состоявшейся 05.04.2021, установлено, что восстановлена часть подоконного участка стены между жилой комнатой и балконом, в остальной части предписание собственником не исполнено. Просит возложить обязанность на Степаненко И.К. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. <номер>, кв. <номер>, в прежнее планировочное состояние согласно данным поэтажного плана 2 этажа дома <номер> по ул. Кирова в г. Владивостоке по состоянию на 19.12.2006, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока Сморчкова М.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что до настоящего времени нарушения в полном объеме не устранены. С иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ответчик не обращалась.

Третье лицо СазонкИ. И.В. в судебном заседании пояснила, что 02.06.2020 она обнаружила течь в ванной комнате из вышерасположенной квартиры <номер> и провисание натяжного потолка. Обратилась к ответчику с просьбой принять меры. В квартире ответчика увидела, что водонагреватель висит на стене, которая смежная между ванной и залом. Со слов ответчика, она не переключила бойлер. 22.07.2020 снова обнаружила течь в своей квартире. После этого обратилась в администрацию г. Владивостока.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Степаненко И.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла. В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 29 ЖК РФ указано, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что Степаненко И.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. <номер>, кв. <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В указанном жилом помещении были проведены работы по перепланировке: был осуществлен демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью объединения; организован новый дверной проем в совмещенный санузел; увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади внутриквартирного коридора; произведена закладка дверного проема в кухню: организован новый дверной проем между жилой комнатой и кухней; демонтирована часть подоконного участка стены между жилой комнатой и балконом, что подтверждается актом от 17.12.2020, составленным сотрудниками отдела по вопросам жилищных отношений Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока.

Изложенные в акте от 17.12.2020 обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела поэтажным планом 2 этажа дома <номер> по ул. Кирова в г. Владивостоке и экспликацией к поэтажному плану по состоянию на 19.12.2006, согласно которым туалет и ванная площадью 1,1 и 2 кв.м. представляют собой два раздельных помещения, каждое из которых оборудовано отдельным входом, жилая комната и кухня имеют отдельные входы, а между жилой комнатой и балконом предусмотрен подоконный простенок.

Решение о согласовании такой перепланировки в жилом помещении по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, д. <номер>, кв. <номер>, администрацией г. Владивостока не принималось, что свидетельствует о том, что перепланировка в квартире была выполнена ответчиком самовольно, без соблюдения требований законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления.

В адрес ответчика направлялось предписание № 29/3-82 от 17.12.2020 о необходимости в срок 2 месяца со дня вручения настоящего предписания привести жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние.

В акте проверки предписания от 05.04.2021 установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства проведены частично, а именно: восстановлена часть подоконного участка стены между жилой комнатой и балконом. В остальной части предписание не исполнено.

Исходя из положений ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку перепланировка квартиры выполнена Степаненко И.К. самовольно, в отсутствие разрешения уполномоченного органа, она может создавать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также других лиц, находящихся в доме.

Во избежание возможных неблагоприятных последствий, вызванных самовольной перепланировкой, суд полагает необходимым исковые требования администрации г. Владивостока удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования администрации г. Владивостока удовлетворить.

    Возложить обязанность на Степаненко И. К. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, <номер>-<номер>, в прежнее планировочное состояние согласно данным поэтажного плана 2 этажа дома <номер> по ул. Кирова в г. Владивостоке по состоянию на 19.12.2006, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 10.11.2021.

    Судья Е.А. Махонина