Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7044/2014 ~ М-6564/2014 от 08.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                    21 октября 2014 г.

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО11, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>.

До 28.12.2013 года ФИО2 была сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 2/3 доли жилого дома от 09.03.1993 года, удостоверенного ФИО7, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по которому ФИО3 подарила, а ФИО2 приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Упомянутые 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО3 на основании договора дарения от 09.06.1990 года, в соответствии с которым ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО8, нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева, по реестру № 1№, согласно которого гр. Глинкина (фамилия ФИО2 до замужества) ФИО2 29.07.1989 года купила у ФИО4 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, по реестру № 3-№

ФИО4 05.02.1963 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Договор № от 05.02.1963 года, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева ФИО10, зарегистрирован в реестре за № № отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся.

По решению Промышленного районного суда г.Самары от 03.07.2013 года жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен в натуре, ФИО2 выделена часть жилого дома лит.А, часть лит.а -1 этаж, общей площадью 29,10 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

Истица зарегистрировала свое право на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Площадь земельного участка, находящегося в ее пользовании составляет 254 кв.м. Весь земельный участок находится в пределах красных линий. Она обращалась за предоставлением земельного участка в Министерство имущественных отношений Самарской области, но получила отказ.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 254 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы ФИО11 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени разбирательства дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение “Федеральная кадастровая палата Росреестра» представителя в суд не направило, о месте и времени разбирательства дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала, просила иск удовлетворить, спора по границам нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела по документам из инвентарного дела хранящегося в ФГУП Ростехнвентаризация (л.д.№), земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО4 05.02.1963 года в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Договор № от 05.02.1963 года, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева ФИО10, зарегистрирован в реестре за № №, отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся.

гр. Глинкина (фамилия ФИО2 до замужества) ФИО2 29.07.1989 года купила у ФИО4 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, по реестру № 3-№.

Упомянутые 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО3 на основании договора дарения от 09.06.1990 года, в соответствии с которым ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО8, нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева, по реестру № 1-№

До 28.12.2013 года ФИО2 была сособственницей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 2/3 доли жилого дома от 09.03.1993 года, удостоверенного ФИО7, нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Самары, по которому ФИО3 подарила, а ФИО2 приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По решению Промышленного районного суда г.Самары от 03.07.2013 года жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен в натуре, ФИО2 выделена часть жилого дома лит.А, часть лит.а -1 этаж, общей площадью 29,10 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

Истица зарегистрировала свое право на часть жилого дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Судом установлено, что истица обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако письмом от 09.06.2014 года (л.д№ вернуло истице пакет документов, сославшись на наличие разночтений в представленных документах, в том числе выписка Росреестра была заказана на общий метраж земельного участка, который представлялся по договору № от 05.02.1963 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, в заявлении указан запрашиваемый метраж 254 кв.м. Кроме того, Министерством имущественных отношений Самарской области изменен порядок бесплатного предоставления земельных участков, и таким образом, ФИО2 не может получить бесплатно участок через Министерство имущественных отношений Самарской области.

Вместе с правом собственности на часть жилого дома к истице перешло и право пользования земельным участком.    

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ № от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № –1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Истица имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка по следующим причинам. Истица приобрела право на 2/3 доли на жилой дом в 29.07. 1989 года на основании договора, удостоверенного нотариусом г.Куйбышева ФИО10 Сделка, в силу которой к ФИО2 перешло право на жилой дом, была совершена 29.07.1989 года, т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в CCСР ( на 06.03.1990 год).

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, распложенные на указанных выше земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, когда соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В правоустанавливающем документе на 2/3 доли на жилой дом отражено, что дом расположен на земельном участке мерою 504 кв.м.

Таким образом, право истицы на бесплатную приватизацию земельного участка основывается также и на положениях п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ».

Следовательно, истица может приобрести в собственность безвозмездно земельный участок, как непосредственно занятый жилым домом, так и необходимый для его обслуживания.

Доказательств ограничения оборотоспособности земельного участка, занятого жилым домом, наличия запретов на его приватизацию суду не представлено. Границы земельного участка сложились исторически и согласованы со смежными землепользователями. Пересечение границ испрашиваемого истицей земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков отсутствует.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, доказательств ограничения оборотоспособности земельного участка, наличия запретов на его приватизацию суду не представлено. Земельный участок не относится к землям общего пользования, не находится в пределах красных линий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объеме

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 254 кв.м., с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2014 года.

Председательствующий :                           И.В. Абдурахманова