Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2012 ~ М-1065/2012 от 05.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Холоденко Н.А.,

при секретаре Базиной А.С.                                                                      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2012 по иску

Елизаровой Ларисы Петровны к

Елизарову Дмитрию Николаевичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием истца Елизаровой Л.П., третьего лица Елизарова Н.Д.

УСТАНОВИЛ:

Елизарова Л.П. обратилась в суд с иском к Елизарову Д.Н. о признании его утратившим право пользования квартирой № в <адрес>, расположенном по <адрес>. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что она является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по вышеуказанному адресу. Собственником оставшейся 1/3 доли является Елизаров Н.Д. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Елизаровым Д.Н. принадлежавшая ему 1/3 доля на квартиру была отчуждена и приобретена в собственность ею (истцом). Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Право пользования квартирой ответчика прекращено, но с регистрационного учета по адресу квартиры он не снимается.

В судебном заседании истец Елизарова Л.П. на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В обоснование исковых требований дополнила о том, что ответчик не проживает в квартире в течение семейные отношения с ним прекращены до заключения договора купли-продажи его доли. Соглашение о пользовании ответчиком квартирой ими не заключалось.

Ответчик Елизаров Н.Д. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, неявка которого не препятствует разбирательству дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Елизаров Н.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования Елизаровой Л.П. полностью и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, также подтвердил тот факт, что их сын Елизаров Д.Н. выехал из квартиры еще до продажи своей доли, семейные отношения с ответчиком прекращены, соглашения о пользовании квартирой ими не заключалось.

Заслушав истца Елизарову Л.П., третье лицо Елизарова Н.Д., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Елизаровой Л.П. подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

            К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.(ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ))

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (ст. 31, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ))

Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Квартира по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности Елизаровой Л.П. (истца) на основании Договора № безвозмездной передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Елизарова Н.Д. на основании Договора № безвозмездной передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Доля Елизаровой Л.П. составляет – 2/3, Елизарова Н.Д. – 1/3. Указанные права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. О чем произведены записи ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права 66 А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение была отчуждена Елизаровым Д.Н. и приобретена в собственность Елизаровой Л.П. Из содержания договора следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 500000 рублей 00 коп., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи передача вышеуказанного имущества осуществлена без составления передаточного акта, считая договор таким актом.

Пунктом 4 договора установлено, что в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрированы и проживают продавец, покупатель и Елизаров Н.Д. Других лиц, сохраняющих права пользования отчуждаемым имуществом не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.           

           Указанный договор и переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение к Елизаровой Л.П. зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «ИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Елизаров Николай Дмитриевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елизарова Лариса Петровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Елизаров Дмитрий Николаевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

            Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Елизаровым Д.Н. доля в праве общей долевой собственности на квартиру отчуждена, приобретена в собственность истцом Елизаровой Л.П., ответчик с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратил. Семейные отношения между ответчиком Елизаровым Д.Н. и его родителями Елизаровой Л.П. и Елизаровым Н.Д. прекращены ранее отчуждения ответчиком принадлежащей ему доли в праве собственности на спорную квартиру.

           С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Елизарова Дмитрия Николаевича утратившим право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елизаровой Ларисы Петровны– удовлетворить полностью.

Признать Елизарова Дмитрия Николаевича утратившим право пользования квартирой № в <адрес>, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Серовского районного суда                                                   Н.А.Холоденко