Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2020 (2-11590/2019;) ~ М-11441/2019 от 24.12.2019

№2-1425/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Тетюеву Вячеславу Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.04.2009г. за период с 01.02.2015г. по 31.10.2019г. в размере 797,49 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.05.2009г. по 31.10.2019г. в размере 424,75 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.04.2009г., об обязании передать земельный участок с К№ площадью 161 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указали, чтона основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 3339 от 17.12.2008г., Тетюеву В.В. был предоставленв аренду земельный участок площадью 161 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО, 10.04.2009г. был заключен договор аренды №.

Срок аренды установлен с 10.04.2009г. по 09.04.2014г.

В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы был установлен в размере 135,24 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

21.08.2013г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено Тетюеву В.В. уведомление об изменении размера аренды, в соответствии с которым размер арендной платы был изменен и с 1.01.2014г. составил 162,61 руб.

05.11.2015г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено Тетюеву В.В. уведомление об изменении размера аренды, в соответствии с которым размер арендной платы был изменен и с 01.01.2015г. составил 170,66 руб.

Однако, в течении срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015г. по 31.10.2019г. в сумме 797,49 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с 13.05.2009г. по 31.10.2019г. были начислены пени в размере 424,75 руб.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, также было предложено явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представительистца в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 17.12.2008г., Тетюеву В.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 161 кв.м. сК№ по адресу: АДРЕС(л.д.19).

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Тетюевым В.В., 10.04.2009г. был заключен договор аренды №(л.д.13-18).

Срок аренды установлен с 10.04.2009г. по 09.04.2014г.

В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы был установлен в размере 135,24 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

21.08.2013г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено Тетюеву В.В. уведомление об изменении размера аренды, в соответствии с которым размер арендной платы был изменен и с 1.01.2014г. составил 162,61 руб.

05.11.2015г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено Тетюеву В.В. уведомление об изменении размера аренды, в соответствии с которым размер арендной платы был изменен и с 01.01.2015г. составил 170,66 руб.

Однако, в течении срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015г. по 31.10.2019г. в сумме 797,49 руб. (л.д.29-30).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с 13.05.2009г. по 31.10.2019г. были начислены пени в размере 424,75 руб.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, также было предложено явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи, однако ответ на данную претензию до настоящего времени не получен.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом Постановления Правительства Московской области от 29.06.2009г. №592/25 о переводе арендованного ответчиками земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли поселений».Федеральным законом от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ внесены изменения в подпункте 2 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ: слово "поселений" заменить словами "населенных пунктов".

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина по числу требований 1000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тетюева Вячеслава Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.04.2009г. за период с 01.02.2015г. по 31.10.2019г. в размере 797,49 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.05.2009г. по 31.10.2019г. вразмере 424,75 руб., а всего 1222 (одну тысячу двести двадцать два) рубля 24 (двадцать четыре) копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.04.2009г., заключенный между Тетюевым Вячеславом Викторовичем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области.

Обязать Тетюева Вячеслава Викторовича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок с К№ площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС по акту приема-передачи, - в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Взыскать с Тетюева Вячеслава Викторовича в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину 1000 (одну тысячу) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсудчерез Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года