Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2021 ~ М-2577/2021 от 05.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривоносовой Л.М.,

при секретаре Вальберг В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бригантина» о взыскании арендных платежей, штрафных санкций (пени) по договору аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Бригантина» о взыскании арендных платежей, штрафных санкций (пени) по договору аренды и судебных расходов.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Бригантина» заключен договор аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, для использования под предоставление торговых услуг населению. Арендодателю указанное помещение принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.‚ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Договор аренды вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует на период, указанный в п. 6 договора (т.е. по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Договора, арендодатель обязуется передать помещение, оснащенное системой освещения, отопления, водоснабжения, вентиляции, туалетом и канализацией по акту приемки-передачи нежилого помещения и оборудования на момент подписания настоящего договора. Соответствующее помещение должно быть в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии, позволяющем использовать его для целей, указанных в настоящем договоре. (п.п. 2.1.1., 2.1.3. договора аренды). Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных и иных платежей по настоящему договору (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды), обязуется осуществлять оплату аренды до 5 числа месяца, за который производится оплата, а за январь в первый рабочий день (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды). При прекращении настоящего договора арендатор обязан сдать помещение арендодателю, включая системы кондиционирования, а также сантехнику, в течение 3 рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором принял от арендодателя при подписании настоящего договора с учетом нормального износа. В случае, если при прекращении настоящего Договора Помещение на момент передачи не будет отвечать требованиям настоящего пункта, арендатор обязуется осуществить текущий ремонт и восстановить состояние помещения в срок не более 30 рабочих дней с момента предъявления мотивированного требования арендодателя, либо если арендодатель сам осуществляет ремонт, компенсировать ему стоимость затрат (п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды). Арендная плата за помещение составляет 35000 рублей в месяц, но она не включает в себя коммунальные платежи по содержанию помещения (п.п. 3.1, 3.2. договора аренды). Платежи за электроэнергию, отпуск воды и водоотведение, согласно показателям измерительных приборов, установленных в общем помещении, в соответствии с действующими тарифами. пропорционально занимаемой площади, осуществляет арендатор дополнительно к арендной плате за помещение (п. 3.2.1. договора аренды). Расчеты производятся согласно выставленным счетам Арендодателю (п. 3.3. договора аренды). Расчеты по арендной плате по настоящему договору арендатор производит только с арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5 числа месяца, за который производится оплата, а за январь в первый рабочий день. Оплату коммунальных платежей арендатор производит в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов (п. 3.5. договора аренды). За просрочку в уплате арендной платы и иных, предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор на основании письменной претензии арендодателя обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1. договора аренды). При несвоевременной оплате Арендатором арендной платы денежные требования со стороны Арендодателя погашаются в следующем порядке: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (при отсутствии иного соглашения сторон), погашает прежде всего выставленные арендодателем пени и штрафы, а в оставшейся части — сумм арендной платы (п. 5.2. договора аренды). Договор аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ был подписан арендатором без каких-либо замечаний и разногласий. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель во исполнение пунктов 1.1. и 2.1.1. договора аренды передал по акту приемки-передачи нежилого помещения и оборудования к договору аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял без замечаний нежилое помещение площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, для использования под предоставление торговых услуг населению. В соответствии с актом приемки-передачи нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ вместе с помещением арендодатель передал, а арендатор принял без замечаний следующее оборудование: комплект охранно-пожарной сигнализации, кондиционер 1 шт., электророллставни 2 шт., бойлер-накопитель электрический 1 шт. 01.02.2020г. арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. В соответствии с заключенным дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны изменили размер арендной платы по договору аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составила 20 000 рублей в месяц, а также продлен срок аренды по настоящему договору и определен с 01.03.2021г. по 31.01.2022г. На период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 3.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции: «Арендная плата за помещение составляет 20000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ и на весь период действия настоящего договора стоимость арендной платы за помещение определяется в соответствии первоначальной редакцией пункта 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.», а также дополнен договор аренды пунктом 5.6. и изложен в следующей редакции: «Арендодатель вправе ограничивать доступ Арендатора в арендованное помещение при несвоевременности внесения арендных платежей до полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате. При этом временное прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендную плату за указанный период, предусмотренную условиями настоящего договора».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор дарения нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0118002:765, площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись о регистрации права собственности №::765-63/468/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у объекта недвижимости, переданного по договору аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ сменился собственник. Новым собственником объекта, переданного по договору аренды, стал истец. Сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). По мнению истца, в отсутствие других договоренностей между старым и новым собственником следует руководствоваться ст. 384 ГК РФ, в которой сказано, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Из содержания п. 1 ст. 617 ГК РФ следует, что к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности арендодателя в том же объеме, какими обладал прежний собственник имущества. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

При таких обстоятельствах истец считает, что у него возникает законное право на взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды, образовавшейся до перехода к нему права собственности на арендованное имущество, так как ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы за спорный период, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ за период: ноябрь 2020 год в размере 20000 рублей (частичная плата ответчиком арендной платы в размере 15000 рублей), декабрь 2020 год в размере 35000 рублей, январь 2021 год в размере 35000 рублей, май 2021 год в размере 35000 рублей, июнь 2021 год в размере 35000 рублей, июль 2021 год в размере 35000 рублей, итого задолженность ответчика по арендным платежам составляет 195000 рублей. Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, истец имеет право применить к ответчику на штрафные санкции в виде пени, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1. договора аренды), которые с учетом представленного расчета составляют 32 725 руб. Задолженность ответчика по коммунальным платежам (п.п. 3.2, 3.2.1 договора аренды) составляет 25383,14 руб. (22099,57 руб. электричество + 1612,02 руб. водоснабжение +2671,55 руб. отопление), что подтверждается актами сверок взаиморасчетов с ресурсо-снабжающими организациями за спорный период. 22.06.2021г. истец направил ответчику досудебную претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Бригантина» задолженность по договору аренды нежилого помещения № М/2020 от 15.03.2020г. по арендным платежам за период ноябрь 2020г., декабрь 2020г., январь 2021г., май 2021г., июнь 2021г., июль 2021г. в размере 195 000 рублей задолженность по коммунальным услугам в размере 25 383,14 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 32 725 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5731,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Согласен рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменные возражения относительно предъявленных к нему исковых требований не представил, определение суда о досудебной подготовки от 11.08.2021г. не исполнил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требованию ч.ч. 1, 3-4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Отсутствие надлежащего контроля над поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, судом по адресу регистрации ответчика направлялись судебные извещения, почтовая корреспонденция, но была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждено конвертами с отметкой о возвращении по истечению срока хранения и почтовым отслеживанием.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии иных сведений о месте нахождения ответчика, суд принял все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, иного адреса места нахождения ответчика не сообщено, в том числе истцу, зная о наличии обязательств по договору, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила отзыв, согласно которого исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, ее представитель по доверенности <адрес>0 от 02.10.2020г. ФИО1 поддержал иск и просил его удовлетворить.

Выслушав пояснения участвующего в деле лица, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (п.1 ст.1 ГК РФ), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.

Таким образом, в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате со стороны арендодателя входит: акт передачи имущества субарендатору в соответствии с заключенным договором; наличие задолженности за конкретный расчетный период, размер задолженности. При этом в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате со стороны арендатора входит: факт оплаты арендной платы в установленном размере и в установленный срок, в соответствии с требованиями заключенного договора аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Бригантина» заключен договор аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, для использования под предоставление торговых услуг населению. (л.д. 22-25). Арендодателю указанное помещение принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.‚ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 52). Договор аренды вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует на период, указанный в п. 6 договора (т.е. по ДД.ММ.ГГГГ) (п.п.1.3, 6.1 Договора аренды).

Согласно Договора, арендодатель обязуется передать помещение, оснащенное системой освещения, отопления, водоснабжения, вентиляции, туалетом и канализацией по акту приемки-передачи нежилого помещения и оборудования на момент подписания настоящего договора. Соответствующее помещение должно быть в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии, позволяющем использовать его для целей, указанных в настоящем договоре. (п.п. 2.1.1., 2.1.3. договора аренды).

Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных и иных платежей по настоящему договору (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды), обязуется осуществлять оплату аренды до 5 числа месяца, за который производится оплата, а за январь в первый рабочий день (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды).

При прекращении настоящего договора арендатор обязан сдать помещение арендодателю, включая системы кондиционирования, а также сантехнику, в течение 3 рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором принял от арендодателя при подписании настоящего договора с учетом нормального износа. В случае, если при прекращении настоящего Договора Помещение на момент передачи не будет отвечать требованиям настоящего пункта, арендатор обязуется осуществить текущий ремонт и восстановить состояние помещения в срок не более 30 рабочих дней с момента предъявления мотивированного требования арендодателя, либо если арендодатель сам осуществляет ремонт, компенсировать ему стоимость затрат (п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды).

Арендная плата за помещение составляет 35000 рублей в месяц, но она не включает в себя коммунальные платежи по содержанию помещения (п.п. 3.1, 3.2. договора аренды).

Платежи за электроэнергию, отпуск воды и водоотведение, согласно показателям измерительных приборов, установленных в общем помещении, в соответствии с действующими тарифами. пропорционально занимаемой площади, осуществляет арендатор дополнительно к арендной плате за помещение (п. 3.2.1. договора аренды).

Расчеты производятся согласно выставленным счетам Арендодателю (п. 3.3. договора аренды).

Расчеты по арендной плате по настоящему договору арендатор производит только с арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5 числа месяца, за который производится оплата, а за январь в первый рабочий день. Оплату коммунальных платежей арендатор производит в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов (п. 3.5. договора аренды).

Установлено, что Договор аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ был подписан арендатором без каких-либо замечаний и разногласий. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель во исполнение пунктов 1.1. и 2.1.1. договора аренды передал по акту приемки-передачи нежилого помещения и оборудования к договору аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял без замечаний нежилое помещение площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, для использования под предоставление торговых услуг населению. В соответствии с актом приемки-передачи нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ вместе с помещением арендодатель передал, а арендатор принял без замечаний следующее оборудование: комплект охранно-пожарной сигнализации, кондиционер 1 шт., электророллставни 2 шт., бойлер-накопитель электрический 1 шт. (л.д. 26-27).

Впоследствии были заключены дополнительные соглашения, которые явились приложениями к Договору аренды. Так, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны изменили размер арендной платы по договору аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составила 20 000 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению № от 06.02.2020г. к договору аренды, сторонами был продлен срок аренды по настоящему договору и определен с 01.03.2021г. по 31.01.2022г. На период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 3.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции: «Арендная плата за помещение составляет 20000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ и на весь период действия настоящего договора стоимость арендной платы за помещение определяется в соответствии первоначальной редакцией пункта 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.», а также дополнен договор аренды пунктом 5.6. и изложен в следующей редакции: «Арендодатель вправе ограничивать доступ Арендатора в арендованное помещение при несвоевременности внесения арендных платежей до полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате. При этом временное прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендную плату за указанный период, предусмотренную условиями настоящего договора». (л.д. 37, 38).

Таким образом, что заключенный договор аренды сторонами досрочно не расторгнут, действует по 31.01.2022г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор дарения нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0118002:765, площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1-ый этаж, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись о регистрации права собственности №::765-63/468/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29,30-31, 32-33). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у объекта недвижимости, переданного по договору аренды нежилого помещения № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ сменился собственник.

Сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

По мнению суда, в отсутствие других договоренностей между старым и новым собственником следует руководствоваться ст. 384 ГК РФ, в которой сказано, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Из содержания п. 1 ст. 617 ГК РФ следует, что к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности арендодателя в том же объеме, какими обладал прежний собственник имущества. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца возникает законное право на взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды, образовавшейся до перехода к нему права собственности на арендованное имущество, так как ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы за спорный период.

Установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы за спорный период. Согласно представленному расчету задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № М/2020 от ДД.ММ.ГГГГ за период: ноябрь 2020 год в размере 20000 рублей (частичная плата ответчиком арендной платы в размере 15000 рублей), декабрь 2020 год в размере 35000 рублей, январь 2021 год в размере 35000 рублей, май 2021 год в размере 35000 рублей, июнь 2021 год в размере 35000 рублей, июль 2021 год в размере 35000 рублей, итого задолженность ответчика по арендным платежам составляет 195000 рублей. Суд находит верным представленный истцом расчет, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения за указанный период являются законными и подлежат удовлетворению в этой части в полном объеме. Указанные суммы ответчик не оспаривает. Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено. Допустимых доказательств оплаты ответчиком арендных платежей за спорные периоды аренды материалы дела не содержат.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам (п.п. 3.2, 3.2.1 договора аренды) составляет 25383,14 руб. (22099,57 руб. электричество + 1612,02 руб. водоснабжение +2671,55 руб. отопление), что подтверждается актами сверок взаиморасчетов с ресурсо-снабжающими организациями за спорный период (л.д. 34-36), также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки либо штрафа кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку в уплате арендной платы и иных, предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор на основании письменной претензии арендодателя обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1. договора аренды).

При несвоевременной оплате Арендатором арендной платы денежные требования со стороны Арендодателя погашаются в следующем порядке: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (при отсутствии иного соглашения сторон), погашает прежде всего выставленные арендодателем пени и штрафы, а в оставшейся части — сумм арендной платы (п. 5.2. договора аренды).

В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность на вышеуказанную сумму, которая до настоящего времени не погашена и причина нарушения обязательств не указана, согласно представленному расчету размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет 32 725 руб. (за период с 05.11.2020г. по 09.08.2021г. 35 000х278х0,1%=9730 руб. + за период с 05.12.2020г. по 09.08.2021г. 35 000х248х0,1%= 8 680 руб. + за период с 12.01.2021г. по 09.08.2021г. 35 000х210х0,1%=7350 руб. + за период с 05.05.2021г. по 09.08.2021г. 35 000х97х0,1% = 3 395руб. + за период с 05.06.2021г. по 09.08.2021г. 35 000х66х0,1% = 2310 руб. + за период с 05.07.2021г. по 09.08.2021г. 35000х36х0,1%=1260 руб.) (л.д. 15-17), размер пени исчислен на основании условий договора, заключенного сторонами, и не оспорен ответчиком, ее размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому суд считает, что в соответствии со ст.333 ГК РФ сумма пени заявлены обоснована и уменьшению не подлежит.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при оплате искового заявления в суд, в размере 5 731 руб., что подтверждено квитанцией от 03.08.2021г. (л.д. 11).

На основании вышеизложенного и ст.ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бригантина» о взыскании арендных платежей, штрафных санкций (пени) по договору аренды и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бригантина» ИНН 6311178164 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № М/2020 от 15.03.2020г. по арендным платежам за период ноябрь 2020г., декабрь 2020г., январь 2021г., май 2021г., июнь 2021г., июль 2021г. в размере 195 000 рублей задолженность по коммунальным услугам в размере 25 383,14 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 32 725 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5731,00 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении 7-мидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда со дня вручения ему копии этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.М. Кривоносова

Копия верна: Судья