Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2019 ~ М-314/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-613/2019

УИД 70RS0005-01-2019-000406-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                    Потапова А.И.,

при секретаре                             Челядиновой Ю.Е.,

с участием:

представителя истца                         Боевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Дикаловой Светланы Тимофеевны к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Исхакову Рустему Мансуровичу, Кузнецовой Елене Олеговне, Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, Аникину Андрею Александровичу, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ГУ Томское Региональное отделение фонда социального страхования РФ № 3, об освобождении имущества от ареста,

установил:

Дикалова С.Т., действуя в лице представителя Боевой Е.А., обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (ООО «Сибэкспо»), Исхакову Р.М., Кузнецовой Е.О., Мартынюк С.Е., Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строевой О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинскому А.И., Аникину А.А., публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт» (далее ПАО «Томскэнергосбыт»), ГУ Томская Региональное ОФСС № 3 об освобождении однокомнатной квартиры строительный №, почтовый № общей площадью по данным БТИ <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже второго подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, указывая в обоснование заявленных требований, что между Дикаловой С.Т. и ЖСК «Станция» был заключен договор № паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не оспаривается кооперативом, признается сторонами как заключенный и порождающий права и обязанности. Дикалова С.Т. исполнила обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме по данным соглашениям к договору паенакопления, что подтверждается справкой ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты паевых взносов в полном объеме не оспаривается кооперативом и признается. Кооперативу (застройщику) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между ЖСК «Станция» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта капитального строительства. Таким образом, обязательства ЖСК «Станция» перед истцом по строительству и передаче объекта строительства (квартиры), обязательства истца перед ЖСК «Станция» по оплате паевых взносов, исполнены в полном объеме. Истец является собственником жилого помещения–однокомнатной квартиры строительный №, почтовый № общей площадью по данным БТИ <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже второго подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>. истец является членом кооператива, оплатил также вступительный взнос. В отношении должника ЖСК «Станция» вынесены и действуют: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объявлен запрет Управлению Росреестра по Томской области на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: <адрес>Б; постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управлению Росреестра по Томской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности, запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>Б; постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управлению Росреестра по Томской области объявлен запрет регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>Б; постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управлению Росреестра по Томской области объявлен запрет осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде: жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> спорное жилое помещение не принадлежит кооперативу, так как его собственником являются истцы. В результате указанных решений судебного пристава-исполнителя нарушается право собственности истцов, влечет невозможность внесения сведений о собственнике квартиры в ЕГРН, что также может привести к обращению взыскания на имущество истцов по обязательствам кооператива, что не допускается законом и не следует из каких-либо обязательств истца отвечать по обязательствам кооператива. На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ, ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015№ 50«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», истец просила отменить запрет на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 25.12.2017, 31.01.2018 в отношении принадлежащей ей однокомнатной квартиры строительный №, почтовый № общей площадью по данным БТИ <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже второго подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Истец Дикалова С.Т., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Боевой Е.А..

Представитель истца Боева Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования подержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений, относительно заявленных требований, не представили. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

На основании ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от 02.09.2016, выданного Арбитражным судом Томской области по делу № А67-1564/2015, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 6 079 100 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ООО Сибэкспо: объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу <адрес> Б.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М., установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018, выданного Томским районным судом, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику – ЖСК «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция».

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании указанного, момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которой пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений, следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Дикалова С.Т. является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевой взнос по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «Станция». Доказательств обратного, стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, не представлено.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, истец Дикалова С.Т. является собственником квартиры строительный <адрес>, расположенной на первом этаже во втором подъезде 6-тиэтажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора 4/10 паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Станция» передал Дикаловой С.Т. квартиру строительный номер № расположенной на первом этаже во втором подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц, именно на эту квартиру, наличия спора в части расположения спорной квартиры в указанном доме, в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива 03.03.2004, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом соблюдены, что подтверждается нотариальным свидетельством об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений и состава участников общества от 11.12.2016 о принятии Дикаловой С.Т. в члены ЖСК «Станция.

Доводы ответчика Исхакова Р.М., представленные в качестве возражений против удовлетворения требований истца о том, что имеются сведения о внесении данных в ЮГРЮЛ о том, что председатель ЖСК «Станция» Маргиева Л.Г., не является полномочным председателем с 2015 года, суд не может признать состоятельными, поскольку относимых и допустимых доказательств, в подтверждения указываемых доводов, не представлено и судом не установлено.

Оценивая представленные доказательства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дикаловой Светланы Тимофеевны к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Исхакову Рустему Мансуровичу, Кузнецовой Елене Олеговне, Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, Аникину Андрею Александровичу, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ГУ Томское Региональное отделение фонда социального страхования РФ № 3 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение - квартиру строительный <адрес> принадлежащую Дикаловой Светлане Тимофеевне на праве собственности, в виде запретов, наложенных постановлениями:

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от ДД.ММ.ГГГГ;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от ДД.ММ.ГГГГ);

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        А.И. Потапов