Решение по делу № 2-86/2016 (2-3759/2015;) ~ М-3117/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-86/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» марта 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к Черкасову Владимиру Александровичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю,

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Племенной завод «Черново» обратилось в суд с иском к Черкасову В.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю, указав в качестве третье лица Управление Росреестра по Ленинградской области, и поясняя, что при получении истцом 13.03.2015 г. выписки из ЕГРП № № выяснилось, что ответчиком было приобретено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истец полагает, что ответчик приобрел у учредителей ТОО «Рейзино» земельный пай, право на который ранее был утрачен у учредителя ТОО «Рейзино». Выдел земельного пая, нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № по ниже указанным обстоятельствам. Решением Гатчинского райисполкома № 22/4 от 21.01.1971 г. Совхоз им. 18 Партсъезда образован в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда. 17.12.1992 г. совхоз им. 18 Партсъезда в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «Рейзино» постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774. В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования создан сельскохозяйственный Производственный кооператив «Рейзино», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 10.08.98г. №. В результате реорганизации СПК «Рейзино» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 22.03.99г. № ю/692. 21 февраля 2003 года СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново» (<данные изъяты>. 13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано в ЗАО «Черново» (<данные изъяты>). 04 июля 2013 года ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново», лист записи в ЕГРЮЛ от 04.07.2013 г., № № зарегистрированный в МИФНС России № 7 Ленинградской области. В настоящее время имеется нарушение права ЗАО «Племенной завод «Черново» на пользование земельным участком с кадастровым номером № №, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, часть которого зарегистрировано на праве общей долевой собственности на ответчика. ТОО «Рейзино» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза им. 18 Партсъезда. 26.03.1992 г. был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создают уставный фонд. Уставный фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4. Товарищество является закрытым держателем своих паев. Вышеуказанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» протоколом № 1 от 26.03.1992 г. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от № 774 от 17.12.1992 г. зарегистрировано ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 590 от 08.10.1993 г. утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино». Так истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно №, в аренду №, в постоянное пользование №. 18 октября 1993 года ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности № <данные изъяты> на землю: в собственность №, в постоянное пользование №, всего №. Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № 1109 от 17 марта 2005 года внесены изменения в Постановление Главы администрации Гатчинского района № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области № 200 от 03.02.2006 г. внесены дополнения в Постановление главы администрации Гатчинского района JIO № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». По сведениям Единого государственного peeстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельному участку площадью №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную и указать в нем одну форму использования пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации, предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий, должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 26.03.1992 года подписан учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в размере <данные изъяты>, который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним доходов определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от 26.03.1992 г., совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино». Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.90 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 29.12.91 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава). Согласно пункту 1.1 устава СПК «Черново» (в редакции от 14.10.2003) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на 05.02.2003, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от 05.02.2003г. В соответствии с пунктом 1.1 устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от 05.07.2006 № 1, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица. Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 08.10.93 г. № 590 и от 10.03.2000 г. № 204 за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения. К исковому заявлению представлен список учредителей ТОО «Рейзино», в котором указаны сотрудники ТОО «Рейзино», распорядившиеся своими паями внеся их в уставной капитал общества. В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством. На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино». Учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 баллогектар, расположенных по адресу: <адрес>», из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу. Таким образом, земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, были внесены в уставный капитал ТОО «Рейзино», следовательно, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу. Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет свою силу. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года № 96 утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 20.12.2002г. № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения». Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 2912.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предусматривалось, право работников совхоза, в том числе вышедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, следовательно, все сотрудники являлись собственниками земельных паев в силу действовавшего Законодательства и были вправе реализовать полномочия собственника, предусмотренные ст. 92 ГК РСФСР, в пределах установленных законом, в частности, лишь способами, установленными при проведении земельной реформы. Истец, после уточнения исковых требований (л.д. 225) потребовал истребовать из чужого незаконного владения Черкасова В.А. земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности Черкасова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>; прекратить право собственности Черкасова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним запись № от 18 июня 2010 года о государственной регистрации права собственности Черкасова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ЗАО «Племенной завод «Черново» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Явившись в судебное заседание, представитель ЗАО «Племенной завод «Черново» настаивал на заявленных требованиях, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал и пояснил, что в 1995 году он работал кочегаром в ТОО «Рейзино». Им была соблюдена процедура выделения его доли 111 б/га в праве общей долевой собственности в натуре в 2010 году. Он занимается подсобным хозяйством, содержит скот, птицу. В его подсобном хозяйстве одна корова, три бычка, около 60 кур и один поросенок. Индивидуальным предпринимателем или фермером не является.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Учитывая мнение представителя истца и ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с Указом президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года, колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного пользования), до 1 марта 1992 года обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Кроме этого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 владелец земельной доли и имущественного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм их использования:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Из материалов дела следует, что ТОО «Рейзино» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза им. 18 Партсъезда на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 и Закона РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности.

В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования 10 августа 1998 года был создан СПК «Рейзино», в дальнейшем реорганизованный в форме выделения СПК «Черново».

21 февраля 2003 года СПК «Рейзино» прекратило свое существование в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново».

13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано в ЗАО «Черново», впоследствии переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново».

26 марта 1992 года был заключен учредительный договор (л.д. 68-74) между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали товарищество с ограниченной ответственностью и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли (п. 5.1 учредительного договора).

Учредителями товарищества согласно уставу ТОО «Рейзино» (л.д.94-104), зарегистрированному постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 17 декабря 1992 года, являлись физические лица - владельцы имущественных и земельных паев – работники государственного предприятия, реорганизованного в ТОО «Рейзино», совхоза им. 18 Партсъезда, состоявшие в списочном составе на момент утверждения «Положения о списке лиц, имеющих право на земельную и имущественную доли», и внесшие свои паи в качестве учредительного взноса в уставный фонд общества, объединившие свои земельные доли и имущественные паи для совместной хозяйственной деятельности (л.д.75-92).

ТОО «Рейзино» зарегистрировано как юридическое лицо 17 декабря 1992 года Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774 (л.д. 93).

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 08 октября 1993 года № 590 ТОО «Рейзино» в общую совместную собственность передано для ведения сельского хозяйства №, в том числе пашни – №. Из фонда перераспределения ТОО «Рейзино» было передано в аренду № земель, в том числе сельхоз угодий – № и в постоянное бессрочное пользование - № (л.д. 106).

На основании решения главы администрации № 590 от 08 октября 1993 года за ТОО «Рейзино» было зарегистрировано право собственности за земельный участок площадью № и право постоянного пользования на земельный участок площадью №, всего № (л.д. 107).

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 10 марта 2000 года № 204 за СПК «Черново», созданным в результате реорганизации СПК «Рейзино», закреплено <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения (л.д. 108).

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения используются ЗАО «Племенной завод «Черново» при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием земельных долей пайщиков.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>», поставлен на кадастровый учет 30 декабря 1994 года с присвоением кадастрового номера № (л.д.119-135).

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания ТОО «Рейзино», право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации совхоза им. 18 Партсъезда, имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставной капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на неё, становясь акционером. Свидетельство о праве собственности на земельную долю теряет свою силу.

Черкасов В.А., на день заключения учредительного договора 26 марта 1992 года как работник совхоза им. 18 Партсъезда, имел право на земельный и имущественный пай, которым обязан был распорядиться в соответствии с выше названными нормативными актами. Он так и сделали, внеся долю имущества в уставной капитал ТОО.

Согласно п. 5.4 Учредительного договора в образовании уставного капитала участвуют учредители, согласно прилагаемому списку, п. 5.2. Учредительного договора уставной капитал установлен в размере <данные изъяты>.

Волеизъявление граждан, в том числе Черкасова В.А. было оформлено учреди­тельными документами: учредительным договором между учредителями ТОО «Рейзино» от 26 марта 1992 года и Уставом общества, зарегистрированным в преду­смотренном законом порядке.

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774 от 17 декабря 1992 года ТОО «Рейзино» зарегистрировано в качестве юридического лица. Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18 октября 1993 года № <данные изъяты> (л.д. 107) подтверждается право собственности общества на землю, и следова­тельно, с 1993 года ТОО «Рейзино» распоряжалось землей как самостоя­тельный хозяйствующий субъект.

В последующем в связи с неправомерной регистрацией права собственности на земельные паи, в том числе Черкасова В.А., ЗАО «Племенной завод «Черново» не сумело перерегистрировать свое право на землю в полном объеме.

До настоящего времени учредители ТОО «Рейзино», внесшие свои земельные и имущественные доли в уставный фонд и в общую совместную собственность, ни Устав, ни решение учредительного собрания 1992 года, не оспаривали.

Право собственности Черкасова В.А. было зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует представленное в материалы дела свидетельство о праве собственности на долю в праве в размере 111 б/га на спорный земельный участок (л.д. 185). Регистрация права собственности на 111 б/га в мае 2006 года была произведена на основании свидетельства на право собственности на землю р/н № от 16 февраля 1996 года, выданного Гатчинским райкомземом Ленинградской области.

В связи с выделом доли в натуре доли 111 б/га в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в Гатчинском районе <адрес>» ранее выданное 03 мая 2006 года свидетельство о государственной регистрации права на 111 б/га было аннулировано.

18 июня 2010 года Черкасову В.А. было свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 206, 207), акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 208) следует, что ответчиком Черкасовым В.А. произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18 марта 2010 года (л.д. 174-175).

Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ЛО произведена государственная регистрация права собственности Черкасова В.А. на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 184).

Поскольку Черкасов В.А. реализовал свое право на имущественный и земельный пай в соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий и в соответствии с учредительными документами ТОО «Рейзино», он утратил свое право собственности на земельный пай, а в случае выхода из ТОО мог рассчитывать лишь на денежную компенсацию стоимости земельной доли в размере нормативной стоимости оценки земли.

Следовательно, земельный пай 111 б/га он не мог выделить в натуре, поскольку его земельный пай вошел в состав земель ТОО «Рейзино» площадью <данные изъяты>, право общей совместной собственности на которые, были признаны постановлением Главы администрации Гатчинского района № 590 от 08 октября 1993 года и подтверждены Свидетельством на право собственности на землю от 18 октября 1993 года.

С учетом представленных документов суд считает, что при реорганизации совхоза им. 18 Партсъезда в ТОО «Рейзино», а впоследствии в ЗАО «Племенной завод «Черново» учредителями ТОО, собственниками земельных паев, принималось решение о внесении земельных долей и имущественных паев соответственно в уставный капитал и общую совместную собственность общества, что не давало право дольщикам выделять свои земельные доли.

Само по себе свидетельство, выданное на имя Черкасова В.А. на 111 б/га в ТОО «Рейзино» в 1996 году, не свидетельствовало с бесспорностью о наличии права на земельную долю. На момент выдачи указанного свидетельства реорганизация совхоза им. 18 Партсъезда была завершена, уставный фонд, состав земель общества были сформированы за счет внесения имущественных и земельных паев, на основании чего можно сделать вывод о том, что выдача указанного свидетельства была осуществлена без надлежащей проверки и не может служить подтверждением права собственности на земельную долю, поскольку такое свидетельство при указанных условиях теряет юридическую силу в связи с переходом права собственности на земельные пай другому лицу – ЗАО «Племенной завод «Черново».

Следовательно, все последующие действия, совершенные с земельной долей 111 б/га, в том числе и выдел доли в натуре являются неправомерными и не влекущими правовых последствий.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, подлежит истребованию из незаконного владения Черкасова В.А.

Не смотря на пропуск срока исковой давности, последствия пропуска срока исковой давности судом не применяются, поскольку ответчиком такое ходатайство не заявлялось.

Т.к. фактически переход права собственности на земельный пай 111 б/га, а впоследствии и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, к Черкасову В.А. произошел неправомерно, то и право собственности на спорный земельный участок за Черкасовым В.А. зарегистрировано неправомерно. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № выбыл из владения истца помимо его воли.

Следовательно, указанный участок подлежит истребованию от ответчика в пользу истца, а сведения о земельном участке Черкасова В.А. и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Черкасовым В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> за № № от 18 мая 2010 года подлежат аннулированию.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части. Поскольку удовлетворение иска в указанной выше части восстанавливают права истца на выбывший помимо его воли земельный участок, остальные требования истца, являясь иным и неверным способом защиты права в этом случае, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 94-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения Черкасова Владимира Александровича в пользу Закрытого акционерного общества «Племенной завод «Черново» земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Племенной завод «Черново».

Аннулировать сведения о земельном участке и запись № № от 18.06.2010 г. о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним права собственности Черкасова Владимира Александровича на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № №, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части иска ЗАО «Племенной завод «Черново» к Черкасову Владимиру Александровичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 86/2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области