Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2021 ~ М-1759/2020 от 17.12.2020

дело № 2- 578/2021

56RS0032-01-2020-0003232-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 15 февраля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильшина Александра Владимировича к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фильшин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же им был получен типовой договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке от 12.08.1994 года, акт об отводе земельного участка и план размещения строения. Жилой дом построен в 2000 году, однако разрешительная документация оформлена не была. Все необходимы заключения им были получены. Просил суд признать право собственности Фильшина А.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации <адрес> № от 06.07.2000 года Фильшину А.В. отведен под строительство жилого дома по <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании распоряжения разработан план размещения строений на земельном участке в <адрес> №, отведенном Фильшину А.В. и выдан акт об отводе земельного участка в натуре под строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из типового договора № от 12.08.1994 года следует, что Фильшин А.В. обязался построить жилой одноэтажный, одноквартирный дом на земельном участке в <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Фильшину А.В., что также подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.12.2014 года.

Постановлением администрации МО городское поселение г.Соль-Илецк №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического плана здания от 06.02.2020 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 2000 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

Письмом администрации № от 10.02.2020 года Фильшин А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, для признания права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением ООО «Брандмастер-аудит» от 06.07.2020 года о независимой оценке пожарного риска жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

Из представленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 05.10.2020 года следует, что результаты исследований воздуха, закрытых помещений, воды питьевой в жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СанПин.

В соответствии с заключением ООО «Жилстройсервис» на основании результатов проведенного инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Фильшин А.В. на предоставленном ему земельном участке возвел жилой дом, без нарушений противопожарных, строительных и эпидемиологических норм и правил, что подтверждается заключениями экспертов.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что жилой дом Фильшин А.В. возвел на земельном участке, предоставленном ему для этих целей, в соответствии с действовавшим на тот момент времени нормативным регулированием, на основании распоряжения администрации <адрес> № от 06.07.1994 г., ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Фильшин А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фильшина Александра Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности Фильшина Александра Владимировича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2021 г.

Судья: