Решение по делу № 2-95/2012 (2-2599/2011;) ~ М-3144/2011 от 27.09.2011

Дело № 2-95\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 ноября 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 к ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашову Р. Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА и обращении взыскания на заложенное имущество, и встречным искам ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашова Р. Г. к ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 о расторжении договоров поручительства НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, договоров ипотеки НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и договора залога НОМЕР от ДАТА,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ НОМЕР обратились в суд с иском к ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашову Р.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА и обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору залога НОМЕР от ДАТА, Договорам ипотеки НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА.

В обоснование требований указано, что ДАТА по кредитному договору НОМЕР ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 (далее Банк) предоставил ООО «Интек» (далее Заемщик) кредит в сумме <данные изъяты> рублей для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с уплатой 18,5% (согласно дополнительного соглашения № 1 от ДАТА и № 7 от ДАТА процентная ставка по кредиту изменялась с 18,5 % до 18,79% и 14,5% соответственно) годовых.

Срок кредитования на основании дополнительного соглашения № 7 от ДАТА к Кредитному договору НОМЕР от ДАТА был пролонгирован до ДАТА.

Условиями кредитного договора также определено, что Заемщик ежемесячно уплачивает Банку плату за обслуживание кредита в размере 0,8 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту; кроме того установлена ответственность Заемщика (с учетом дополнительного соглашения № 1 от ДАТА к Кредитному договору) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или обслуживания кредита, или за резервирование ресурсов, в виде неустойки в размере двойной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа.

Кредитный договор действует с изменениями, согласно дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, и другие платежи в размере, сроки и на условиях Договора.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору с Банком заключены помимо договоров поручительства от ДАТА НОМЕР с Пашовым Р.Г., от ДАТА НОМЕР с ООО «Промлес», от ДАТА НОМЕР с ООО «Сибстрой», и от ДАТА НОМЕР с ООО «Форст», договоры залога и ипотеки, действующие с учетом соответствующих изменений, вносимых в основное обязательство:

1.принадлежащих на праве собственности ООО «Промлес» объектов недвижимости: офисного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера Е, 2009 года постройки; пристроя к ангару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера А5, 2009 года постройки; и земельного участка земель населенных пунктов- под коммунально-складские объекты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

2.принадлежащего на праве собственности ООО «Сибстрой» башенного крана, марка (модель) самоходного средства- кран башенный <данные изъяты>, инвентарный НОМЕР, заводской НОМЕР, регистрационный НОМЕР от ДАТА, 1990 года выпуска, паспорт б\н от ДАТА, находящегося по адресу: АДРЕС.

3.принадлежащего на праве собственности ООО «Сибстрой» незавершенного строительством объекта- многоквартирного жилого дома, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 71%, кадастровый НОМЕР, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Однако в результате ненадлежащего исполнения Заемщиком условий кредитного договора по состоянию на ДАТА образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- просроченный кредит- <данные изъяты> рубля,

-неустойка по просроченному кредиту- <данные изъяты> рублей,

-просроченные проценты- <данные изъяты> рублей,

-неустойка по просроченным процентам- <данные изъяты> рубля,

-просроченная плата за обслуживание кредита- <данные изъяты> рублей,

- неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита- <данные изъяты> рубля.

ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст» и Пашов Р.Г. обратились со встречными исками к ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 о расторжении договоров поручительства НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, договоров ипотеки НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и договора залога НОМЕР от ДАТА по правилам ч.1 ст.451 ГК РФ, указав, что, предоставляя поручительство и залог, они не могли предвидеть наступления обстоятельств, связанных с банкротством заемщика, ООО «Интек».

В судебном заседании представитель истца, ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 настаивала на удовлетворении заявленных Банком исковых требований, в удовлетворении встречных просила отказать и взыскать с ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст» и Пашова Р.Г., как стороны, недобросовестно предъявившей неосновательные встречные иски, судебные расходы в виде компенсации за фактическую потерю времени в размере фактически использованного времени на участие в суде представителя Банка, в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

Представители ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст» и Пашов Р.Г. выразили аналогичную позицию относительно заявленных и встречных исковых требований.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст.807 ГКРФ).

В силу прямого указания п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заем относится к односторонним договорам. После его заключения и передачи заемных средств все обязанности по договору несет заемщик. Займодавец приобретает по договору только права.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиками, Банк исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил Заемщику денежные средства в порядке и на условиях, определенных договором, перечислил на счет ООО «Интек» сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д.121).

Пунктом 1.1 Кредитного договора НОМЕР от ДАТА предусмотрена обязанность Заемщика возвратить полученный кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, другие обусловленные кредитным договором платежи в размере, сроки и на условиях Договора.

Факт неисполнения условий кредитного договора и расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

В силу требований ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2.1 договоров поручительства

НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, от ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА к договору поручительства НОМЕР от ДАТА), заключенного с Пашовым Р.Г.;

НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА к договору поручительства НОМЕР от ДАТА), заключенного с ООО «Промлес»;

НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА к договору поручительства НОМЕР от ДАТА), заключенного с ООО «Сибстрой»;

НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА к договору поручительства НОМЕР от ДАТА), заключенного с ООО «Форст»,

поручитель отвечает перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за предоставление кредита, обслуживание кредита и резервирование ресурсов, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (т.1 л.д.34 оборот, т.1 л.д.43 оборот, т.1 л.д.52 оборот, т.1 л.д.62).

В то же время из материалов дела усматривается, что поручителями приняты на себя обязательства по обеспечению возврата Заемщиком денежных средств, предоставленных Банком на условиях, изложенных в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА), для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рубля – остаток неисполненных обязательств по основному долгу (просроченный кредит);

<данные изъяты> рублей - неустойка по просроченному кредиту;

<данные изъяты> рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> рубля - неустойка по просроченным процентам;

<данные изъяты> рублей - просроченная плата за обслуживание кредита;

<данные изъяты> рубля - неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 ГК РФ).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Вместе с тем истцами по встречным искам не представлено доказательств одновременно наличия указанных в статье 451 ГК РФ обязательных обстоятельств, при которых возможно расторжение договора.

Договоры поручительства ими были заключены в добровольном порядке. А изменение финансового положения Заемщика в течение срока действия кредитного договора и как следствие, утрата заинтересованности поручителей в надлежащем исполнении обеспеченного поручительством кредитного обязательства к таковым основаниям не относится, обязательство по возврату задолженности Банку возникает в не зависимости от данных обстоятельств.

Таким образом, требование ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 о взыскании с ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст» и Пашова Р.Г. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере <данные изъяты> рублей является правомерным.

Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст» и Пашова Р.Г. о расторжении договоров поручительства не усматривается.

Исполнение обязательств по кредитному договору также обеспечено залогом имущества.

Залог и поручительство являются самостоятельными видами обеспечения исполнения обязательств. Наличие заложенного имущества не влияет на объем прав и обязанностей поручителя, требования к поручителю могут быть предъявлены независимо от требований в рамках договора залога.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере, определенном в заключении эксперта подлежат частичномуудовлетворению в виду следующего.

Статьями 334-335, 339, 349-350 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. залог - это обязательство дополнительное (акцессорное) к кредитному обязательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно договора залога НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА) Залогодателем, ООО «Сибстрой» в залог предоставлено принадлежащее ему на праве собственности самоходного средство- кран башенный НОМЕР, инвентарный НОМЕР, заводской НОМЕР, регистрационный номер НОМЕР от ДАТА, 1990 года выпуска, паспорт б\н от ДАТА, находящийся по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Кроме того, на основании договоров ипотеки НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА) Залогодателем, ООО «Промлес» в залог предоставлены принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости:

офисное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера Е, 2009 года постройки, расположенное по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей;

пристрой к ангару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера А5, 2009 года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей;

земельный участок земель населенных пунктов- под коммунально-складские объекты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., функционально обеспечивающий находящиеся на нем предметы залога- офисное здание и пристрой к ангару, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

А также согласно договора ипотеки НОМЕР от ДАТА Залогодателем, ООО «Сибстрой» в залог предоставлены принадлежащие ему на праве собственности незавершенный строительством объект- многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 71%, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей и с земельный участок земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., функционально обеспечивающий находящийся на нем предмет залога- незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Залог указанного имущества обеспечивает исполнение Заемщиком, ООО «Интек», обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, с учетом изменений, согласованных, в том числе и с Залогодателями, в дополнительных соглашениях НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА к кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору могут быть удовлетворены за счет обращения взыскания на заложенное по Договору о залоге и договорам ипотеки имущество.

Правовых оснований для расторжения указанных договоров не усматривается, встречные исковые требования залогодателей ООО «Промлес» и ООО «Сибстрой» подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДАТА № 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст. 46 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком условий заключенного кредитного договора, допущенные ООО «Интек» нарушения значительны, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, принадлежащего ООО «Промлес» и ООО «Сибстрой», истец по первоначальному иску, ОАО «Сбербанк России» является первоначальным и последующим залогодержателем имущества суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно положениям ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем кроме прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при рассмотрении дела был заявлен спор относительно стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога, по определению суда были проведены экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества и согласно поступившему заключению эксперта ООО «Сибирский Институт Инноваций и Развития Бизнеса» от ДАТА НОМЕР рыночная стоимость составила:

- офисного здания Литер Е, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2009 года постройки, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС – <данные изъяты> рубля;

- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под коммунально-складские объекты, расположенного по адресу: АДРЕС <данные изъяты> рубля.

Согласно поступившему заключению эксперта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК от ДАТА НОМЕР рыночная стоимость пристроя к ангару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера А5, 2009 года постройки, расположенного по адресу: АДРЕС <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, суд обращает взыскание на предмет залога:

1. офисное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера Е, 2009 года постройки, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности ООО «Промлес», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % от его рыночной стоимости, в размере <данные изъяты> рублей;

2. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «Промлес», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % от его рыночной стоимости, в размере <данные изъяты> рублей;

3. пристрой к ангару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера А5, 2009 года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «Промлес», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % от его рыночной стоимости, в размере <данные изъяты> рубля.

Залоговая стоимость объекта недвижимости, являющего предметом залога- незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 71%, кадастровый <данные изъяты>, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих на праве собственности ООО «Сибстрой» установлена сторонами в договоре ипотеки НОМЕР от ДАТА и составляет <данные изъяты> рублей, в том числе незавершенного строительством многоквартирного жилого дома- <данные изъяты> рублей, земельного участка земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего находящийся на нем незавершенный строительством многоквартирный жилой дом- <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.113 оборот).

Поскольку возражений относительно начальной продажной стоимости данного недвижимого имущества, являющегося предметом залога от сторон не поступило, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 71%, кадастровый <данные изъяты>, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ООО «Сибстрой», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества <данные изъяты> рублей, в том числе незавершенного строительством многоквартирного жилого дома- <данные изъяты> рублей, земельного участка- <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 года № 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (ч.10 ст.28.1).

Согласно ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Рыночная стоимость заложенного имущества- самоходного средства- кран башенный НОМЕР, инвентарный НОМЕР, заводской НОМЕР, регистрационный НОМЕР от ДАТА, 1990 года выпуска согласно поступившему заключению эксперта Независимой оценочной компании «Экспресс оценка» от ДАТА НОМЕР составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку возражений относительно начальной продажной стоимости имущества от ответчиков не поступило, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество –самоходное средство- кран башенный НОМЕР, инвентарный НОМЕР, заводской НОМЕР, регистрационный НОМЕР от ДАТА, 1990 года выпуска, паспорт б\н от ДАТА, находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «Сибстрой», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Необходимости в принятии дополнительных мер по обеспечению сохранности заложенного имущества до его реализации не усматриваю.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашова Р.Г. в равных частях в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина, судебные издержки, связанные с производством судебной товароведческой экспертизы) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по <данные изъяты> рублей с каждого.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 ГПК РФ, другие признанные судом необходимыми расходы.

Так, на основании ст.99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Компенсация за потерю времени является санкцией за злоупотребление стороной своими процессуальными правами.

Положения вышеназванной нормы подлежат применению в тех случаях, когда, в частности в судебном заседании будет доказано, что сторона систематически противодействовала правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Недобросовестность в поведении ответчика должна наличествовать в совокупности с неосновательностью спора относительно иска. Кроме того, стороной, которая ходатайствует о выплате ей компенсации за потерю времени, должно быть доказано, что в результате вышеназванных действий противоположной стороны она понесла убытки.

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, установленных указанной нормой процессуального закона суду не представлено. Так,применительно к положениям ст.3 ГПК РФ избранный ответчиками способ защиты нарушенных с их точки зрения гражданских прав не свидетельствует о неосновательности заявления требований и противодействии правильному и своевременному разрешению дела, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных ст.99 ГПК РФ, для взыскания компенсации за потерю времени, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашова Р. Г. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА) по состоянию на ДАТА включительно в размере <данные изъяты> рублей, из расчета:

<данные изъяты> рубля – остаток неисполненных обязательств по основному долгу (просроченный кредит);

<данные изъяты> рублей - неустойка по просроченному кредиту;

<данные изъяты> рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> рубля - неустойка по просроченным процентам;

<данные изъяты> рублей - просроченная плата за обслуживание кредита;

<данные изъяты> рубля - неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита.

Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» в счет исполнения кредитного договора НОМЕР от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА) на заложенное имущество:

1. офисное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера Е, 2009 года постройки, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности ООО «Промлес», путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

2. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под коммунально-складские объекты, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «Промлес», путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

3. пристрой к ангару, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, литера А5, 2009 года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «Промлес», путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рубля.

4. незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 71%, кадастровый НОМЕР, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ООО «Сибстрой», путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты> рублей, в том числе незавершенного строительством многоквартирного жилого дома- <данные изъяты> рублей, земельного участка- <данные изъяты> рублей;

5. самоходное средство- кран башенный НОМЕР, инвентарный НОМЕР, заводской НОМЕР, регистрационный НОМЕР от ДАТА, 1990 года выпуска, паспорт б\н от ДАТА, находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ООО «Сибстрой», и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашова Р. Г. в равных частях в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по <данные изъяты> рублей с каждого.

Встречные исковые требования ООО «Промлес», ООО «Сибстрой», ООО «Форст», Пашова Р. Г. к ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского ОСБ № 7492 о расторжении договоров поручительства НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, договоров ипотеки НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и договора залога НОМЕР от ДАТА оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2012 г.