Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8122/2012 ~ М-8733/2012 от 02.11.2012

Дело № – 8122/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      19 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием истица Рахимовой Н.С., представителя истицы Ямщикова Д. В., представителя ответчика Житниковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общественного благотворительного фонда потребителей Тюменской области «<данные изъяты>» в интересах Рахимовой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ОБФП ТО «<данные изъяты>» в интересах Рахимовой Н.С. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 336364, 45 руб., компенсации морального вреда в сумме 60000 руб., судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты> строительства» (Застройщик) и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязан был ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., передать объект дольщику в течении 30 дней с момента ввода в эксплуатацию. Однако, в нарушении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объект передан истице только ДД.ММ.ГГГГ., по мнению истицы Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию на 124 дня.

Истица, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просит применить ст. 333 ГК РФ.

    Заслушав пояснения истицы, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Рахимовой Н.С. (Участник) был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства является одна двухкомнатная квартира, на № этаже№ на площадке, в № секции, общей проектной площадью № кв.м., вариант отделки черновая в жилом доме ГП-№ расположенного по адресу: г. <адрес> (п.2.2). Строительство объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком на основании разрешения на строительство № №, выданного Администрацией г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.6). Цена договора составляет 1832584 рубля (п. 3.1).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным. Судом принимается расчет неустойки, произведенный истцом. Суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ г. Просрочка составила 124 дня, цена договора – 1832584 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %, размер неустойки составит: 1832584 х (8,25%/300) х 124 х 2 =124982 рубля.

Ответчик просит применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и в связи с рядом объективных причин, приведших к нарушению сроков строительства. При решении вопроса о снижении суммы неустойки, судом принимается во внимание, что размер взыскиваемой неустойки является не соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности и причин нарушения сроков строительства, сообщенных ответчиком, поэтому указанная неустойка может быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В пользу истца с ответчика следует взыскать неустойку в размере 45000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд находит заявленный истицей размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий в силу нарушения ее прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей в пользу истицы.

Истицей, в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако, данная претензия осталась без ответа.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истицы Рахимовой Н.С. в размере 11750 рублей, учитывая, что в защиту прав потребителя выступает Общественный благотворительный фонд потребителей Тюменской области «<данные изъяты>» 50% от суммы, взыскиваемой неустойки 11750 рублей подлежат перечислению в пользу данной общественной организации.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования город Тюмень, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1750 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 333, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Общественного благотворительного фонда потребителей Тюменской области «<данные изъяты>» в интересах Рахимовой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Рахимовой ФИО8 неустойку в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 11750 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 1750 рублей в доход муниципального образования город Тюмень.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Общественного благотворительного фонда потребителей «<данные изъяты>» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 11750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 26 декабря 2012 года.

Судья                         Е.В. Смолякова