Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2016 ~ М-172/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-216/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Березовской Н.В.,

с участием представителя истца Деревцовой Л.И., ответчика Мартынычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Горизонт» к Мартынычевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Мартынычева Т.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Лицевой счет по указанному адресу разделен на два лицевых счета: лицевой счет на собственника Мартынычеву, площадь <данные изъяты> кв.м, и лицевой счет на ФИО4 и ФИО5, площадь <данные изъяты> кв.м. ТСЖ «Горизонт» осуществляет деятельность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению с 2008 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Горизонт». Задолженность Мартынычевой Т.А. по коммунальным платежам перед ТСЖ «Горизонт» за период с 01 декабря 2009 года по 30 ноября 2015 года по лицевому счету <Номер обезличен> составила 129988 рублей 75 коп. Кроме того, за период с 11 января 2010 года по 11 января 2016 года была начислена пеня в размере 38103 руб. 99 коп.

ТСЖ «Горизонт» обратилось в суд с иском к ответчику Мартынычевой Т.А. о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2009 года по 30 ноября 2015 года в сумме 129988 руб. 75 коп, пени, которую истец самостоятельно снизил до 12000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4039 руб. 78 коп и расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей

Определением суда от 02 февраля 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – конкурсный управляющий ТСЖ «Горизонт» Галутво М.И..

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Горизонт» Деревцова Л.И. на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, а также дополнив, что произведенные ответчиком платежи в 2015 году были произведены по ранее выданным исполнительным листам, а не по текущей задолженности. Также считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с тем, что в 2011 и 2014 годах между истцом и ответчиком были заключены соглашения о поэтапном погашении задолженности и срок необходимо исчислять, именно с последней из указанных дат.

Ответчик Мартынычева Т.А. в судебном заседании пояснила, что с заявленными исковыми требованиями согласна частично, пояснила, что весь 2015 год она производила оплату коммунальных услуг. Также она просит суд применить трехлетний срок исковой давности как по суммам задолженности по предоставленным коммунальным услугам, так и по пене. Что касается соглашений о поэтапном погашении задолженности, то ей не разъясняли, за какой период образовалась задолженность, просто указывали на наличие задолженности и составляли соглашение о её поэтапном погашении.

Третье лицо, конкурсный управляющий ТСЖ «Горизонт» Галутво М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ,

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), действующими с 1 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 159 Правил).

В соответствии с п. 40 названных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Пунктом 66 вышеназванных Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Мартынычева Т.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от 25 января 2016 года.

Согласно справке ОУФМС в г. Зее от 26 января 2016 года Мартынычева Т.А. с <Дата обезличена> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие предоставление ответчику коммунальных услуг за период с 1 декабря 2009 года по 30 ноября 2015 года, в том числе: выписка из лицевого счета за спорный период, справка о составе семьи, справку о разделении лицевых счетов, копия свидетельства о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, договор № 40/12-А на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 01 января 2009 года, договор № 40/20-А от 01 января 2013 года, договор № 40/20-А от 01 января 2014 года, договор № 40/20-А от 01 января 2015 года, договор поставки питьевой воды № 161-В от 01 января 2009 года, договор № 161-В на поставку холодного водоснабжения от 01 января 2013 года, договор № 161-С на прием и очистку сточных вод от 01 января 2009 года, договор № 161-С на прием и очистку сточных вод от 01 января 2013 года, протокол № 3 заседания счетной комиссии ТСЖ «Горизонт» от 04 февраля 2009 года, выписка из протокола № 2 общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Горизонт» от 04 февраля 2010 года, протокол заседания счетной комиссии ТСЖ «Горизонт» от 30 декабря 2010 года, протокол № 3 заседания счетной комиссии ТСЖ «Горизонт» от 12 ноября 2011 года, выписка из протокола общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Горизонт» от 12 апреля 2013 года, выписка из протокола общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Горизонт» от 18 апреля 2015 года, выписка из протокола общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Горизонт» от 12 апреля 2014 года, выписки из приказов об утверждении тарифов на тепловую энергию на 2010 год, 2011 год, приказ об установлении льготных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями, на 2014 год, постановление об утверждении тарифов на услуги горячего водоснабжения на 2009 год, решение об утверждении тарифов на услуги горячего водоснабжения для организаций коммунального комплекса г. Зеи на 2010 год, решения об утверждении размера платы граждан за коммунальные услуги от 19 января 2011 года, 06 июля 2012 года, от 25 октября 2012 года, Устав ТСЖ «Горизонт», свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учёт в налоговом органе, сведения о тарифах в сфере водоотведения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Мартынычева Т.А. в спорный период являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, пользовалась услугами, предоставляемыми ТСЖ «Горизонт», следовательно на ответчика возложена обязанность по оплате за предоставленные ей коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, которую она надлежащим образом не исполняет.

Вместе с тем, обязанность по оплате за представленные им коммунальные услуги за период с 1 декабря 2009 года по 30 ноября 2015 года ответчик исполняла не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2009 года по 30 ноября 2015 года составила 129988 рублей 75 коп.

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд учитывает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), действующими с 1 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 159 Правил).

Пунктом 66 вышеназванных Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги возникает у потребителя ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливается ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 811 ГК РФ, и с учетом разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, о нарушении обязательства по оплате коммунальных услуг истцу было известно после 10 числа, следующего за истекшим месяцем, когда ответчиком платеж не был произведен, и с указанного момента начинал течь срок исковой давности по этому платежу.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности следует исчислять с 19 января 2013 года по 19 января 2016 года – дату обращения в суд с данным иском.

При этом, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии оплаты произведенной ответчиком за январь 2013 года срок исковой давности за январь 2013 года начинает исчисляется с 11 февраля 2013 года.

Основываясь на изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по указанным требованиям должен распространяться на период с 1 января 2013 года по 30 ноября 2015 года.

При этом суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что срок исковой давности ими не пропущен в связи с заключением с ответчиком соглашения о поэтапном погашении задолженности за ЖКУ от 16 августа 2011 года и соглашения о поэтапном погашении задолженности за ЖКУ от 28 мая 2014 года. Так, представленные суду соглашения не могут расцениваться как надлежащие доказательства признания долга ответчиком за период с 1 декабря 2009 года по 1 января 2013 года, поскольку в вышеуказанных соглашениях отсутствует указание на период, в котором образовалась задолженность по коммунальным услугам, соглашение от 16 августа 2011 года содержит указание на иной лицевой счет <Номер обезличен>, не принадлежащий ответчику, более того само соглашение рассчитано до 12 августа 2012 года, что в случае его не исполнения ответчиком, не мешало истцу обратиться в суд после указанной даты, соглашение же от 28 мая 2014 года в виду отсутствия периода задолженности не свидетельствует о том, что ответчиком по данному соглашению признавалась задолженность образовавшаяся до 1 января 2013 года.

Что касается доводов ответчика о несогласии с суммой задолженности в виду оплаты коммунальных услуг в 2015 году, то суд в данном случае считает их также не состоятельными, поскольку указанные ответчиком платежи произведенные в 2015 году были перечислены в счет погашения долга по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП и отношения к текущим платежам не имеют, что подтверждено материалами исполнительного производства.

Таким образом, с ответчика Мартынычевой Т.А. подлежит взысканию задолженность за представленные коммунальные услуги в период с 1 января 2013 года по 30 ноября 2015 года в сумме 68053 рубля 91 коп.

Кроме того, истцом ТСЖ «Горизонт» заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11 января 2010 года по 11 января 2016 года с учетом добровольного снижения размера неустойки в сумме 12000 рублей.

С учетом того, что ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, с ответчика Мартынычевой Т.А. подлежит взысканию пеня за период с 1 января 2013 года по 11 января 2016 года в сумме 10577 рублей 02 коп.

Данный размер пени суд признаёт соразмерным последствиям нарушения обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ТСЖ «Горизонт» заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей в подтверждение указанных расходов им представлена квитанция к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен>, договором на оказание юридических услуг <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым заказчик (ТСЖ «Горизонт») поручила, а исполнитель ООО «<данные изъяты> приняло на себя обязательство оказывать юридические консультации и услуги по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Мартынычевой Т.А..

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Именно поэтому в статье 100 ГПК РФ, речь идёт по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что представитель истца консультировал истца, составлял исковое заявление, осуществлял представительство в суде первой инстанции в судебных заседаниях 2 и 16 февраля 2016 года. Учитывая изложенное, а также категорию сложности данного гражданского дела, суд признаёт разумными, справедливыми и соразмерными оказанной юридической помощи расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 2500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2558 руб. 93 коп, оплата которой подтверждена платежным поручением <Номер обезличен> от 11 января 2016 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Горизонт» к Мартынычевой Т.А., удовлетворить частично.

Взыскать с Мартынычевой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Горизонт» 83689 (восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 86 копеек, в том числе: задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с 1 января 2013 года по 30 ноября 2015 года в размере 68053 рубля 91 коп, пени в размере 10577 рублей 02 коп, судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 2558 рублей 93 коп, по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2016 года

Судья