Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6271/2014 ~ М-4651/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-6271/29-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» августа 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л :

Павлова Л.В. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к Администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о регистрации права собственности № на основании которого за муниципальным образованием г. Петрозаводск было зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные в цокольном, <данные изъяты>-м и <данные изъяты>-ом этажах жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство, на основании которого за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности на подвальные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что Администрацией Петрозаводского городского округа нарушены ее права и права жильцов дома <адрес> на использование вышеперечисленных помещений, которые по факту должны являться общедомовым имуществом и в которых находятся все вентиля водоснабжения, элеваторный узел, общедомовой водосчетчик, проходит магистральный трубопровод горячего и холодного водоснабжения. С <данные изъяты> года данные площади сдаются в аренду ООО «Терра», которое на протяжении многих лет их не использует, часть площадей сдается в субаренду подрядной организации управляющей компании. Кроме того, ответчиком инициирована продажа данных помещений ООО «Терра». Начиная с <данные изъяты> года с ответчиком ведется регулярная переписка по вопросу расторжения договора аренды с ООО «Терра» и заключения договора аренды с управляющей компанией, на что получен отказ по мотивам того, что с ООО «Терра» заключен долгосрочный договор. Полагает, что Администрация Петрозаводского городского округа незаконно оформила право собственности на помещения в доме <адрес>, которые являются общедомовым имуществом, и готовит по заявлению арендатора документы на продажу данных площадей. С учетом изложенного, просит признать указанные решения, действия по оформлению помещений общедомового имущества дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в собственность Администрации Петрозаводского городского округа незаконными.

ДД.ММ.ГГГГ истица требования изменила, просит признать за ней право общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> (общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане №,№,№, №, №, №, №-№), признать отсутствующим право муниципальной собственности на указанные нежилые помещения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Терра», ООО «Жилкомсервис».

При рассмотрении дела истица Павлова Л.В. и ее представитель Берштейн К.А., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, заявлении об изменении требований, возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчик Калачева М.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО «Терра» Веретенников О.В., действующий по доверенности, исковые требования полагал необоснованными.

Представитель ООО «Жилкомсервис» Малютин Н.А., действующий по доверенности, также иск полагал необоснованным, указав, что собственникам жилых помещений не чинится препятствий при посещении спорных нежилых помещений.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В ч.ч. 1 - 4 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом названных норм права законодатель определяет, какое имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истица Павлова Л.В. является собственником <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается договором безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что спорное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., включено в реестр муниципальной собственности. Последняя дата регистрации права собственности на данное помещение – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Петрозаводска от 23.07.1980 № 407 «О правовой регистрации жилых домов», с учетом регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право государственной собственности на жилые дома, в том числе, на дом <адрес>, за Жилищно-эксплуатационным участком № 1.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета Карельской АССР с 01.01.1991 в собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов были переданы безвозмездно основные производственные фонды и имущество государственных предприятий и организаций, входящих в состав государственной собственности Карельской АССР. В силу п.5 Перечня предприятий, организаций и учреждений, передаваемых в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов были переданы Петрозаводское производственное ремонтно-эксплуатационное объединение Карельского ТПО жилищно-коммунального хозяйства, в том числе ЖЭУ № 1.

В силу п.1 Перечня Решения Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 117 в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов было принято Петрозаводское производственное ремонтно-эксплуатационное объединение г.Петрозаводска с жилищно-эксплуатационными участками.

27.12.1991 принято Постановление Верховного Совета № 3020-1 о разграничении государственной собственности, в соответствии с приложение № 3 к которому жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной организации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведении другим юридическим лицам являются муниципальной собственностью.

В п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» указано, что объекты, указанные в приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

По данным технического паспорта на дом <адрес> следует, что дом <данные изъяты> года постройки, имеет в том числе подвал. Согласно экспликации площадей дома, в спорном помещении размещены водомерный узел, комната отдыха, мастерская, электрощитовая, дворницкая, санузел, склады, тамбур, коридор, свободные помещения.

Жилых помещений в подвале нет.

Суд учитывает, что Закон РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» вступил в силу 22.07.1991.

Исходя из изложенного, определять статус подвального помещения, его правой режим следует с учетом даты приватизации первой квартире в вышеуказанном доме, поскольку приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме.

Приватизация первой квартиры в вышеуказанном доме зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, ответчик является собственником спорного нежилого помещения, такое право возникло у него ранее первой приватизации жилого помещения в доме.

Право собственности у ответчика на спорное имущество возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997.

Из представленных в дело доказательств следует, что спорное помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости, в настоящее время оно сдается в аренду ООО «Терра». Доказательств того, что это помещение использовалось ранее жильцами дома в целях обеспечения эксплуатации дома, не представлено.

Суд учитывает, что в качестве правоустанавливающего документа о праве собственности ответчика на спорное имущество может учитываться регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права государственной собственности на дом <адрес> за ЖЭУ №1 на основании решения исполкома Ленинского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ

Дальнейшая приватизация жилых помещений в данном доме не свидетельствует о прекращении права муниципальной собственности на оставшиеся помещения в доме, в том числе на спорные помещения.

Также из объяснений сторон следует, что истице и другим собственникам жилых помещений в доме не чиниться препятствий при допуске к инженерному оборудованию (тепловому, водомерному узлу и др.).

С учетом изложенного, требования истицы нельзя признать обоснованными, нарушений при передаче спорного имущества в муниципальную собственность не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований истицы суд полностью отказывает.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцов возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Павловой Л.В. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 01.09.2014.