Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8393/2021 ~ М-8148/2021 от 16.09.2021

УИД №72RS0014-01-2021-014429-37

Дело №2-8393/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                21 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи – Сидоренко Е.М.

при секретаре – Минаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой Лидии Владимировны к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Барановой Лидии Владимировны о возложении обязанности изготовить технический план жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Л.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: к квартире № присоединена часть коридора общего пользования (установлены перегородки с дверными проемами). Присоединенные помещения используются в качестве душевой и коридора. Также к квартире присоединен туалет общего пользования (заложен дверной проем между коридором общего пользования, устроен проем между туалетом и квартирой, в туалете устроены короба, установлен унитаз). Общая площадь квартиры № после произведённых работ по перепланировки и переустройства составила 34,40 кв.м, жилая площадь составила 25,80 кв.м; признании за Барановой Л.В. права пользования жилым помещением по <адрес> общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м..

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. На указанное жилое помещение заключён договор социального найма от 10 апреля 2009г., поскольку истец имела право пользования данным жилым помещением на основании ордера № от 5 октября 1993г. Согласно справки о смене нумерация квартир от 5 марта 2008г. жилые помещения № и № и часть коридора общего пользования объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру, которой присвоен №, то есть квартира № состоит из двух комнат с присоединёнными местами общего пользования, и является единым объектом жилищных правоотношений, поставлена на госучёт как объект недвижимости, выдан технический паспорт. Однако, несмотря на то, что квартира № поставлена на учёт как объект недвижимости с присоединёнными местами общего пользования, работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства не узаконены. В указанной квартире для улучшения проживания были произведены перепланировка и переустройство, которые находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку переустройство и перепланировка соответствуют требованиям закона, не нарушают прав и законных интересов других лиц, соседи по площадке выразили согласие, имеются основания к удовлетворению соответствующих требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, а также требований о признании права Барановой Л.В. на занятие такой квартиры.

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд со встречным иском о возложении обязанности на Баранову Л.В. обеспечить изготовление технического плана жилого помещения по <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда и считать обязательство Барановой Л.В. исполненным с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение по <адрес>.

Встречные требования мотивированы тем, что жилое помещение по <адрес>, является объектом учета муниципального имущества города Тюмени. В результате действий ответчика нарушены права и законные интересы муниципального образования городской округ город Тюмень, как собственника жилого помещения, по несению расходов по изготовлению технического плана. Поскольку изготовление технического плана необходимо для постановки объекта на кадастровый учет, ответчик обязан изготовить технический план жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени, третьи лица Кузнецов Владимир Алексеевич, Шамуратов Маннур Тукавич, Зарубина Елена Михайловна, Чиркова Любовь Дмитриевна, Зарубин Павел Евгеньевич, Ким В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

По общему правилу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Как следует из материалов дела, Баранова Л.В. является нанимателем жилого помещения по <адрес>, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 10.04.2009 (л.д.16-17), в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2015г.

В указанной квартире для улучшения проживания были произведены перепланировка и переустройство: к квартире № присоединена часть коридора общего пользования (установлены перегородки с дверными проемами). Присоединенные помещения используются в качестве душевой и коридора. Также к квартире присоединен туалет общего пользования (заложен дверной проем между коридором общего пользования, устроен дверной проем между туалетом и квартирой, в туалете устроены короба, установлен унитаз). Общая площадь квартиры № после произведённых работ по перепланировки и переустройства составила 34,40 кв.м, жилая площадь составила 25,80 кв.м..

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> от 07.12.2020 №, выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сведений о переносе инженерных систем не имеет, что подтверждается дополнением к техническому заключению ООО <данные изъяты> от 17.03.2021 № (л.д.28).

Из экспертного заключения ФБЗУ <данные изъяты>» от 30.12.2020 №, перепланировка и переустройство в квартире по <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Какого-либо соглашения, ограничивающего права истца в отношении спорного жилого помещения не заключалось.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По состоянию на 2020 год жилое помещение по <адрес>, имело следующие комнаты (помещения): 1 пом. – 5,0кв.м., 2 пом. – 12.80 кв.м., 3 пом. – 13,00 кв.м., итого 30,8 кв.м, что подтверждается выкопировкой плана второй этажа, экспликацией к поэтажному плану, справкой о технико-экономических показателях от 26.11.2020 № (л.д.24).

В соответствии с экспликацией квартиры по <адрес>, после перепланировки и переустройства она имеет следующие комнаты (помещения): 1 пом. – 5,0кв.м., 1а пом. – 0,90кв.м., 2 пом. – 12.80 кв.м., 3 пом. – 13,00 кв.м., 7 пом.- 1,40 кв.м., 7а пом.- 1,30 кв.м., что подтверждается выкопировкой плана второй этажа, экспликацией к поэтажному плану (л.д.26).

Состав и площадь жилого помещения представленного Барановой Л.В. составляет 30, 80 кв.м. (25,80 кв.м. жилой площади), фактически занимаемая площадь составляет 34,4 кв.м., что произошло в результате присоединения части коридора общего пользования.

    Согласно положениям ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и учитывая фактическое пользование переустроенным и перепланированным на законных основаниях спорным жилым помещением Барановой Л.В., исковые требования о признании за Барановой Л.В. права пользования жилым помещением по <адрес>, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м., подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены лицом, в пользовании которого находится квартира, а также учитывая, что в соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени необходимо обеспечить подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет изменений жилого помещения, содержащие актуальные характеристики помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени об обязании Баранову Л.В. обеспечить изготовление технического плана жилого помещения по <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда и считать обязательство Барановой Лидии Владимировны исполненным с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 1196-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барановой Лидии Владимировны - удовлетворить.

Сохранить квартиру по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: к квартире № присоединена часть коридора общего пользования (установлены перегородки с дверными проемами). Присоединенные помещения используются в качестве душевой и коридора. Также к квартире присоединен туалет общего пользования (заложен дверной проем между коридором общего пользования, устроен проем между туалетом и квартирой, в туалете устроены короба, установлен унитаз). Общая площадь квартиры № после произведённых работ по перепланировки и переустройству составила 34,40 кв.м, жилая площадь составила 25,80 кв.м..

Признать за Барановой Лидией Владимировной право пользования жилым помещением по <адрес>, общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м..

Встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени о возложении обязанности изготовить технический план жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Баранову Лидию Владимировну обеспечить изготовление технического плана жилого помещения по <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда и считать обязательство Барановой Лидии Владимировны исполненным с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2021 года.

Председательствующий судья                     (подпись)             Е.М. Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение     вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь            М.А.Минаева