Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2016 ~ М-445/2016 от 25.01.2016

Мотивированное решение изготовлено

01.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре Токманцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева <иные данные> к ЖСК «Полесье» о взыскании неустойки из неисполнения обязательства по договора, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев А.А. обратился с иском к ЖСК «Полесье» о взыскании неустойки из неисполнения обязательства по договору, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Полесье» и Ковалевым А.А. был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов №г-45. Согласно пунктам 1.3 и 2.2 предметом договора является передача участнику помещения - гаражный бокс №, расположенный по адресу Свердловская область, <адрес>. При этом, в соответствии с пунктом 2.5 договора срок окончания строительства - четвертый квартал 2013 года. Однако, на сегодня акт приема-передачи жилого помещения сторонами сделки не подписан, помещение участнику кооператива не передано.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Приведенные нормы указывают на то, что добровольно придя к согласию по всем условиям вышеуказанного договора, стороны сделки обязаны неукоснительно соблюдать достигнутое соглашение и не вправе в одностороннем порядке отказываться от исполнения взятых на себя обязательств. Не смотря на императивное указание федерального закона, ЖСК «Полесье» не выполняются условия договора №г-45 в части передачи оговоренного объекта недвижимости в собственность участнику. Таким образом, бездействие ЖСК «Полесье» является неправомерным.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец уже обращался с исковым заявлением к ответчику ДД.ММ.ГГГГ в Верх -Исетский районный суд г. Екатеринбурга. ДД.ММ.ГГГГ Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга удовлетворил указанное исковое заявление, взыскав с ответчика неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 630 руб.

Однако, данным судебным решением искомая цель не была достигнута, поскольку ответчик все еще не исполнил свои обязательства по договору №г-45. - не передал Ковалеву <иные данные> помещение.

Таким образом, ответчик обязан возместить сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 400 руб.

Для разрешения сложившейся спорной ситуации истец, как человек, не имеющий специальных юридических знаний, был вынужден обратиться за профессиональной юридической помощью в подготовке претензии, настоящего искового заявления и последующем представлении интересов в суде. При предъявлении настоящего заявления истцом было уплачено 3 708 рублей в качестве государственной пошлины. Являясь судебными расходами, с ответчика так же подлежат взысканию денежные средства в размере 3 708 рублей. По соглашению об оказании юридической помощи с Адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» истцом было уплачено 15 000 рублей.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Полесье» в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче недвижимого имущества в размере 125 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 18708 руб.

В судебное заседание истец Ковалев А.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям с учетом заявления об увеличении размера неустойки на ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать сумму в размере 161 920 руб..

Представитель ответчика ЖСК «Полесье» в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

В судебном заседании, на основании решения Верх-исетского районного суда г. Екатеринбурга от <иные данные> по иску Ковалева А.А. к ЖСК «Полесье» о взыскании неустойки, на основании ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что Ковалевым А.А. с ЖСК «Полесье» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов №г -45. Согласно п.п. 1.3 и 2.2 предметом договора является передача участнику помещения - гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

По условиям договора срок окончания строительства - четвертый квартал 2013 года.

Истцом в счет оплаты паевого взноса переданы ответчику два простых векселя на общую сумму 800 000 руб., что подтверждается актом приема -передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, ответчиком в установленный договором срок помещение участнику не передано. В связи с чем судом с ответчика взыскан неустойка исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований по данному иску, истец утверждает о том, что объект недвижимости ему не передан ответчиком до настоящего времени, в связи с чем просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доказательств опровергающих доводы иска, и позицию истца, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014), "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 настоящего закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный истцом, в соответствии с которым размер неустойки, составил 161 920 рублей, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом в связи с рассмотрением настоящего спора, понесены расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика расходы истца на оплату госпошлины в размере 3708 руб., 15 000 рублей в счет судебных расходов на оплату услуг представителя.

Дело рассмотрено по заявленным требованиям предоставленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Ковалева <иные данные> к ЖСК «Полесье» о взыскании неустойки из неисполнения обязательства по договора, судебных расходов, удовлетворить частично.

    Взыскать с ЖСК «Полесье» в пользу Ковалева <иные данные>:

161 920 рублей в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, 3708 руб. в счет уплаченной госпошлины, 15 000 рублей в счет судебных расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с ЖСК «Полесье» в пользу местного бюджета 730 рублей в счет государственной пошлины.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца через Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления

Судья/подпись

копия верна

Судья:                                Н.А. Нецветаева

Помощник:                            Л.А. Камалетдинова